Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2024 (2-5448/2023;) ~ М-4163/2023 от 18.09.2023

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года

Дело №2-843/2024 (2-5448/2023;)

25RS0001-01-2023-007334-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 февраля 2024 года                                                                  город Владивосток

    Ленинский районный суд города Владивостока в составе:

    председательствующего судьи Аскерко В.Г.,

при секретаре Котляковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко Е. В., Гилязева С. М., Печурина В. И. к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Яценко Е.В., Гилязев С.М., Печурин В.И. обратились в суд с иском к ГСК №3 в обоснование указав, что истцы являются членами ГСК №3, Яценко Е.В. владеет и пользуется гаражным бом № 11 площадью 23,7 кв.м., Гилязев С.М. гаражным боксом № 16 площадью 29,5 кв.м., Печурин В.И. гаражным боксом № 9 площадью 35,6 кв.м. в ГСК № 3, расположенном по адресу: <адрес>Б, литера А, этаж 1.

Право собственности на спорные гаражи № 11,9,16 в ГСК № 3, а также право собственности на земельный участок, в настоящее время в Управлении Росреестра по Приморскому краю ни за кем не зарегистрированы.

Основанием для подачи настоящего иска к ГСК № 3 послужило отсутствие возможности оформления в установленном порядке права собственности на объекты недвижимости, так как в ГСК № 3 отсутствуют правоустанавливающие документы, а именно разрешения - акта ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, другой возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы нет.

Просят признать за Яценко Е.В., право собственности на гараж (бокс) №11 общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>Б.; признать за Гилязевым С.М, право собственности на гараж (бокс) № 16 общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>Б.; признать за Печуриным В.И. право собственности на гараж (бокс) № 9 общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>Б. Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет указанных боксов и зарегистрировать право собственности за истцами.

В судебном заседании истец Гилязев С.М., Яценко Е.В. поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Истец Печурин В.И на судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом под расписку, причины неявки суду не известны.

Представитель администрации города Владивостока по доверенности Ворошилова Т.П. возражала против удовлетворения иска по доводам и основаниям письменных пояснений, в соответствии с которыми представленные истцами документы не подтверждают возникновение права собственности в отношении имущества, а также его соответствие обязательным нормам требованиям.

Представитель управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям письменных возражений, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ГСК №3 на судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, председателя ГСК №3 ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения требований истцов не возражал.

Выслушав пояснения истцов, представителя администрации города Владивостока, изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться в частности путем признания этого права. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ члены гаражного кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, что ГСК №3 зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, находятся нежилые здания - гаражи ГСК №3 (лит 1,2,3,4,5).

На основании разрешения Администрации г.Владивостока за № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение топографо-геодезических работ, решения Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об организации кооператива «Яна» по строительству коллективных гаражей, технического паспорта, выполненного Владивостокским бюро технической инвентаризации по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ, согласовано отведение земельного участка, площадью 721,6 кв.м, в районе <адрес> в <адрес>, под строительство кооперативных гаражей, в количестве 20 боксов.

Спорный земельный участок по противопожарным требованиям строительных норм и правил, а также сами гаражные боксы в ГСК №3 признаны пригодными для строительства и эксплуатации ГСК №3, что подтверждается заключением №/ЭН – 2021 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом – экспертом ООО «Приморское бюро судебных экспертиз».

Также, согласно Техническому обследованию объекта по адресу ГСК № 3, лит.1-5, расположенного в районе <адрес>,, выполненному ООО «Грифон», установлено что ГСК №3, лит. 1-5, расположенный в районе <адрес>, является идентичным объектом (соответствуют по своим геометрическим характеристикам – площадь, этажность, месторасположения, конструктивные элементы), который указан в Техническом паспорте на здание гараж, расположенный по <адрес>, инвентарный номер №131, составленному по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ. Других объектов, имеющих аналогичные характеристики на обследуемом земельном участке, нет.

На выделенном земельном участке ГСК №3 возведено здание гаражей, выдан технический паспорт на гаражи Лит.А, инвентарный №, а также имеются выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения, указанные в техническом паспорте Владивостокским бюро технической инвентаризации Технического паспорта на здание «Гараж» инвентарный номер № по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № – гаражи, число этажей один, состоящий из пяти помещений: лит. 1, лит 2, лит. 3, лит 4, лит. 5, поставлены на кадастровый учет и имеют следующие кадастровые номера: № №, впоследствии разделенных на 20 гаражей.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения ГСК №, гаражи расположены на земельном участке, выделенном ГСК №3 под строительство гаражей, указана площадь гаражей по внутреннему обмеру.

Справками, выданными истцам ГСК №3, подтверждается, что они являются членами ГСК №3, полностью выплатили паи за свои гаражные боксы. У истцов не имеется задолженности по содержанию гаражных боксов, по уплате налога за пользование земельным участком, за потребленную электроэнергию.

Согласно протоколу № 4 Общего собрания членов ГСК №3, приложенному к техническому паспорту по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ, документы на постройку гаражей утеряны при трагической гибели председателя т.Тюленева, который находился в плавании на п/х «Тикси».

Земельный участок, на котором расположен ГСК №3, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, общей площадью 3 079 кв.м, назначение земельного участка – для размещения и функционирования металлических гаражей для индивидуального автотранспорта.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №у Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, самостоятельные почтовые адреса строениям гаражно-строительных кооперативов не присваиваются, указывается адресная привязка к расположенному рядом объекту недвижимости с почтовым адресом, строения «ГСК-3» расположены в районе здания по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание перечисленные нормы права, разъяснения, данные в Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, при этом обращение в суд с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества является единственным способом для признания права и его государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 11, ░░░░░░░░ 23,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №3 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 16, ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №3 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 9, ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №3 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 11, ░░░░░░░░ 23,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №16, ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 9, ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №3 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░