Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2023 (2-3979/2022;) ~ М-4027/2022 от 15.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года                      гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Шепета А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Шудренко Игоря Александровича к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между ним и ООО «Новостроев» <дата> заключен договор № <номер> участия в долевом строительства многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан был передать истцу жилое помещение не позднее <дата> До настоящего времени ответчиком принятое обязательство не исполнено. В адрес ответчика <дата> направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. По этим основаниям с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 739 620,03 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 596 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в поданном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениям к нему.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления, в ранее направленных возражениях просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела уведомлена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, чему в деле имеются подтверждения.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что <дата> между Шудренко И.А., Шудренко Е.В. и ООО «Новостроев» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<номер> расположенного в <адрес> объектом которого являлась 2-комнатная квартира, площадью 76,28 кв.м., стоимостью 7 251 176,80 рублей. Срок передачи объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании акта приема-передачи объекта в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, срок окончания строительства и ввод МКД в эксплуатацию <дата> (п.1.7, 1.8 договора).

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет оплаты цены договора на счет эскроу, отрыты в ПАО Сбербанк для учета и блокировки денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета участника долевого строительства в счет уплаты цены настоящего договора (п.2.2 договора).

Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору от <дата> стороны договорились внести изменения в договор №<номер> от <дата> в связи с изменением характеристик, изложенных в приложении №2 (проектный этажный план жилого помещения) к договору участия в долевом строительстве принято в редакции, изложенной в приложении №2 к настоящему соглашению.

Согласно платежному документу №<номер> Шудренко И.А. <дата> произведена оплата в размере 7 251 176,80 рублей.

В связи с нарушением обязательств по своевременной передаче квартиры, в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 411 866,84 рублей. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщикам квартиры, что в соответствии со ст.330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупностью представленных доказательств установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, соответственно, требование о взыскании неустойки заявлены правомерно, между тем, с учетом моратория на взыскание неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ от <дата> № <номер> (ред. от <дата>), период просрочки необходимо исчислять с <дата> по <дата>.

Размер неустойки за данный период составляет 242 431 рубль (7251176,80 * 59 * 2 * 1/300 * 8,5%).

Суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ поскольку данный размер не является чрезмерным, доказательств явной несоразмерности суду не представлено, в связи с чем с ООО «Новостроев» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 242 431 рубль.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере 5 624 рубля.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 242 431 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 624 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: