Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3956/2023 ~ М-3019/2023 от 31.07.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2023 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи         Емельянова И.С.,

при секретаре                     Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Термоинжсервис 2» к Невской Наталье Георгиевне о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки и судебных расходов,

заслушав объяснения явившихся лиц,

установил:

ООО «УК Термоинжсервис 2» в лице представителя по доверенности обратилось в суд с иском к Невской Н.Г., в котором просит возложить на ответчика обязанность предоставить представителям управляющей компании доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для комиссионного обследования несущих конструкций многоквартирного дома, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, с оценкой их состояния; взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., назначить ответчику судебную неустойку в порядке, предусмотренном ст. 308.3 ГК РФ в размере 2 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем вступления в силу решения суда до дня его исполнения ответчиком.

В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей компанией дома, в котором находится квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику. По информации, которая имеется у истца, в жилом помещении ответчика произведены несогласованные работы по перепланировке с нарушением целостности несущих конструкций многоквартирного дома, являющихся общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме. На требования предоставить доступ в жилое помещение ответчик отвечает отказом, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Невская Н.Г. представила возражения относительно исковых требований, в которых указывает, что утверждение о том, что она не предоставляет доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании не соответствует действительности. 26 мая 2023 г. ответчик получила уведомление от администрации Г.о. Балашиха МО о необходимости комиссионного осмотра жилого помещения 08 июня 2023 г. в 11:30-12:00. При этом в случае отсутствия возможности провести осмотр в указанный срок, предлагалось уведомить об этом администрацию Г.о. Балашиха МО. Указанным правом ответчик воспользовалась и направила в администрацию Г.о. Балашиха МО уведомление о переносе осмотра на конец июля ввиду отсутствия ее в Московской области и г. Москве по семейным обстоятельствам. В период с 24 июля 2023 г. по 14 августа 2023 г. ответчик находилась на больничном. В связи с изложенным, не предоставление доступа в жилое помещение вызвано не личным желанием ответчика, а невозможностью в связи с физическим отсутствием по уважительным причинам. Никаких дальнейших требований ответчиком получено не было. Кроме того, ответчик подтверждает проведение работ по перепланировке и в настоящее время находится в процессе согласования перепланировки с администрацией Г.о. Балашиха. Ответчик готова согласовать дату и время комиссионного осмотра и предоставить доступ в жилое помещение, в связи с чем просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. Указал на наличие доказательств перепланировки квартиры ответчика с нарушением несущих конструкций дома, а также на то, что ответчик предоставила доступ в жилое помещение.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что предоставила доступ в жилое помещение.

В судебное заседание администрация Г.о. Балашиха МО своего представителя не направила, представила отзыв, в котором указала, что поддерживает исковое заявление, возражений не имеет.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав объяснения явившихся лиц и исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Невской Н.Г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи и выпиской из ЕГРН.

ООО «УК Термоинжсервис 2» является управляющей компанией дома, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом №.

22 мая 2023 г. ООО «УК Термоинжсервис 2» составлен акт обследования, в соответствии с которым согласно поступившим сведениям жителей о том, что в <адрес> по адресу: <адрес> происходит разрушение вертикальных ответственных конструкций. Было произведено обследование выброшенных остатков вертикальной конструкции, указывающих на демонтаж ответственной конструкции. Телефон собственника жилья на телефон не отвечает, на предоставления обследования квартиры комиссию вместе с инженером строительного контроля дверь никто не открыл. В наличии имеются фотоматериалы о нарушении сохранности ответственных конструкций с внешней стороны <адрес>.

23 мая 2023 г. ООО «УК Термоинжсервис 2» составлен акт обследования, в соответствии с которым комиссия, состоящая из сотрудников управляющей компании и застройщика, составила акт о том, что собственник квартиры №448 по вышеуказанному адресу не предоставила доступ в свою квартиру ввиду аварийной ситуации. От подписи собственник отказался.

24 мая 2023 г. Невской Н.Г. направлено предписание ООО «УК Термоинжсервис 2», в котором указано, что 23 мая 2023 г. сотрудникам управляющей компании было отказано в доступе в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> повторно предложено обеспечить доступ в указанное жилое помещение 31 мая 2023 г. для комиссионного обследования с оценкой состояния общего имущества многоквартирного дома. Направление предписания подтверждается копией чека об отправке от 24 мая 2023 г.

26 мая 2023 г. Невской Н.Г. направлено уведомление администрации Г.о. Балашиха МО о планируемом комиссионном осмотре жилого помещения по адресу: <адрес> 08 июня 2023 г. в 11:30-12:00. В случае не предоставления доступа в указанное время и дату необходимо уведомить администрацию об удобной дате и времени.

29 мая 2023 г. Невская Н.Г. направила в администрацию Г.о. Балашиха МО уведомление о невозможности предоставить доступ в жилое помещение 08 июня 2023 г. в 11:30-12:00 и с просьбой перенести дату проведения комиссионного осмотра на конец июля.

31 мая 2023 г. ООО «УК Термоинжсервис 2» составлен акт обследования, в соответствии с которым собственник квартиры по вышеуказанному адресу не предоставила доступ в квартиру. Уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение было направлено заблаговременно почтой России.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Кожухов В.В. показал, что работает главным инженером, занимается обслуживанием по инженерной части с истцом, работает с 2019 г. С ответчиком знаком, она собственник квартиры №448. Была заявка на вызов сантехника, где было обнаружено, что стена вырезана. Неоднократно приходили для осмотра квартиры, однако их не пускали, ответчик все переговоры вела снаружи квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1-1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «б» п.32 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. «е» п.34 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что управляющей компанией не представлено доказательств надлежащего уведомления собственника квартиры №448 по адресу: <адрес> Невской Н.Г. о дате проведения осмотра с целью установления нарушений в проведенной ею перепланировке. Представлены лишь доказательства направления предписания с указанной в нем датой – 31 мая 2023 г., однако, из почтовых документов невозможно установить ШПИ и, следовательно, установить дату получения корреспонденции адресатом.

Также не представлено доказательств того, что Невская Н.Г. умышленно препятствовала управляющей компании в проведении осмотра квартиры.

Ввиду того, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые истец ссылается, а именно то, что собственник квартиры в доме, управляющей компанией которого является истец, не предоставляет доступ в жилое помещение для осмотра, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, правовых оснований для взыскания государственной пошлины также не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 2» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2023 ░.