Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2921/2023 ~ М-2641/2023 от 27.10.2023

    Дело №

УИД №RS0№-36

                                                РЕШЕНИЕ

                           Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года                                                                 а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего    судьи                                        Горюновой М.С.,

при секретаре                                                                           ФИО2,

       рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж и земельный участок.

       В обоснование иска указано, что в 1993 году администрацией Энемской поселковой администрацией ему был выдан земельный участок в ГСК-7, общей площадью 24 кв.м. под строительство гаража. Земельный участок находится по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>. На данном земельном участке в период с 2000 по 2002 год им возведен гараж общей площадью 21,02 кв.м., которым он открыто и добросовестно пользуется, владеет гаражом с земельным участком. Факт владения гаражом № в ГК -7 подтверждается справкой председателя ГК-7. В 2023 году истец обратился в администрацию МО «Энемское городское поселение» с заявлением об оформлении гаража в собственность, однако ему было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих предоставление земельного участка для строительства гаража и рекомендовано обратиться в суд. После этого, истец обратился в отдел по делам архивов МО «<адрес>» с запросом о выдаче архивной справки постановления о выделении земельного участка под строительство гаража, разрешения на строительство, так как оригиналы были утеряны. Документы мне не были предоставлены по причине произошедшего пожара. В целях оформления технической документации истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления технического плана, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, плана границ. Согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ гараж как объект недвижимости индивидуализирован, имеет площадь 21,2 кв.м., год завершения строительства 2002 год, отвечает признакам объекта недвижимости, является объектом вспомогательного обслуживания и расположен в пределах представленных координат характерных точек контура здания, указанных в схеме координат.

          Просил признать за собой право собственности на нежилое помещение гараж № площадью 21,2 кв.м., кадастровый квартал 01:05:0100050, с видом разрешенного использования: объект вспомогательного использования (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, ГК-7, в координатах характерных точек контура здания, указанных в схеме расположения, а также признать право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый квартал 01:05:0100050, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенные по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, ГК-7.

        В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесения решения полагался на усмотрение суда.

       Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация «Энемское городское поселение», представитель которой в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

        Неявка лиц, заинтересованных в исходе дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

        Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

        В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        Согласно пункту 1 части 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

       Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

          По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

           Как утверждает истец, согласно выписке из постановления Энемской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство гаражей в ГСК-7 в <адрес>», ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража размером 6,0*4,0 м.

        Земельный участок площадью 24 кв.м. расположен в пределах территории ПК -7 по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

        На данном земельном участке в период с 2000 по 2002 год им возведен гараж, общей площадью 21,02 кв.м., с присвоением гаражу №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Энемское городское поселение».

       Из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ПК-7 с 1993 года, а также владельцем гаража №, задолженности по платежам, предусмотренным Уставом кооператива, не имеет.

         В 2023 году при обращении ФИО1 в администрацию МО «Энемское городское поселение» с требованием оформления документации на гараж и земельный участок, последнему было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих предоставление земельного участка для строительства гаража.

        Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы администрации МО «Энемское городское поселение» за 1946-2007 годы находились на хранении в муниципальном архиве. В результате пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив <адрес> уничтожен огнем. В связи с чем выдать архивную копию постановления о выделении земельного участка под строительство гаражей в ГСК-7 по адресу: <адрес>, гараж №, в 1993 году, не представляется возможным.

          В целях оформления технической документации ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления технического плана, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, плана границ.

           Согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ гараж как объект недвижимости индивидуализирован, имеет площадь 21,2 кв.м., год завершения строительства 2002 год, отвечает признакам объекта недвижимости, является объектом вспомогательного обслуживания.

        Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом как своими собственным, споров и претензий относительно владения и пользования гаражом со стороны третьих лиц не имеется, в связи, с чем суд считает исковые требования в части признания права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

        При разрешении требований истца о признании права собственности на земельный участок под гаражом суд исходит из следующего:

         В силу ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

          Согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

         В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный под гаражом №, в ГК -7 в пгт.Энем, <адрес> Республики Адыгея, истцу в установленном законом порядке не выделялся, доказательств того, что ему предоставлялся земельный участок, что он постановлен на кадастровый учет, материалы дела не содержат и вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцом доказательств этому не представлено.

         Кроме того, границы и площадь земельного участка не определены, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в ЕГРН, что влечет за собой неопределенность в местоположении земельного участка, его конфигурации и площади.

        При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания права собственности истца на земельный участок, границы которого не установлены и не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

         Вместе с этим, суд учитывает, что по вопросу приобретения в собственность земельного участка либо его аренды истец вправе обратиться в орган местного самоуправления после регистрации права собственности на расположенный на нем гараж.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.

         Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж № площадью 21,2 кв.м., кадастровый квартал 01:05:0100050, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, ГК-7 в следующих координатах:

                           Х                                                        Y

                     465 826,13                                        1 373 810,58

                     465 824,24                                        1 373 814,22

                     465 818,94                                        1 373 811,46

                     465 820,83                                        1 373 807,82

                     465 826,13                                        1 373 810,58

          В удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый квартал 01:05:0100050, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>, ГК-7, отказать.

            Решение является основанием для постановки на кадастровый учет гаража № площадью 21,2 кв.м., кадастровый квартал 01:05:0100050, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, ГК-7, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности на гараж.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     М.С. Горюнова