Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3916/2022 ~ М-3179/2022 от 12.05.2022

УИД 31RS0016-01-2022-004845-42                                                дело № 2-3916/2022

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                                                                                      город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи:     Боровковой И.Н.,

при секретаре:                                Дранниковой Ю.В.,

с участием представителя истца Мадыгиной Н.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Агаркову Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,

установил:

Истец Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту (АО «БИК») обратилось в суд с иском к ответчику Агаркову В.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 05 декабря 2014 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и Агарковым В.А. (покупатель) заключили договор № по условиям которого корпорация обязалась передать в собственность приобретателя земельный участок №108, кадастровый номер №, общей площадью 1559 кв.м, находящийся по <адрес>, а покупатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 1 325 000 руб.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком оплачено 50 000 руб. в счет уплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 1 275 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 05 декабря 2019 г. (п.2.3 Договора).

По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК», до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

На основании п.3.2.4.Договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

05.12.2019 истек срок строительства жилого дома на земельном участке истек.

Ответчиком Агарковым В.А. обязательства по строительству и оплаты цены земельного участка не исполнены.

30.06.2021 АО «Белгородская ипотечная корпорация» направила Агаркову В.А. претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение Агарковым В.А. договорных обязательств, просило суд взыскать с ответчика 1 275 000 рублей – оставшуюся часть стоимости земельного участка, 201 168,73 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 15580,84 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Мадыгина Н.В. (по доверенности) поддержала исковые требования.

Ответчик Агарков В.А. не явился в судебное заседание, позицию не представил. Извещения о вызове в судебное заседание были направлены ему заказными письмами, которые в течение срока хранения судебной корреспонденции в отделении почтовой связи он не получил. Причины, объективно исключающие возможность ответчика получить судебные извещения и донести до суда свою позицию, не установлены. Кроме того, ответчик извещался СМС-сообщением, которое ему доставлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Агаркова В.А.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № площадью 1559 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от 05.12.2014.

По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п.2.5 Договора).

В соответствии с п.2.1. Договора, цена участка составляет 1 325 000 руб.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком оплачено 50 000 руб. в счет уплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 1 275 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 05 декабря 2019 г. (п.2.3 Договора).

На основании п.3.2.4 Договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

По условиям договора № от 05.12.2019, продавец обязался в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течении пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и системы водоотведения (централизованной, либо локальной, либо индивидуальной) с привлечением денежных средств покупателя. Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляет 300000 руб. (п.4.1. договора).

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи № от 05.12.2019 исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Земельный участок в соответствии с условиями договора № 05.12.2019находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Обязательство по строительству и оплаты оставшейся цены земельного участка ответчиком в установленный законом порядке не исполнены.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пп. 3.2.4 Договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты со дня подписания настоящего договора до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5 Договора).

05.12.2019 истек срок строительства жилого дома на земельном участке истек.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес Агаркова В.А. от 30.06.2021 № с требованием погасить до 30.07.2021задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 05.12.2019 в размере: 1275000 руб. –оставшуюся часть стоимости участка, проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п.5.5 договора, а также фотографией, подтверждающей отсутствие на земельном участке возведенного жилого дома, актами проверки исполнения обязательств по договору купли- продажи земельного участка.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения Агарковым В.А. обязательств по оплате оставшейся части стоимости цены земельного участка, по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся части стоимости земельного участка с начислением процентов, согласно п.5.5. договора, а также штрафа, согласно п. 5.6 договора.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность Агаркова В.А. по 1 476 168,73 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка – 1 275 000 руб., проценты в соответствии с п.5.5. договора № от 05.12.2019 – 201168,73 руб.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 15580,84 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением №94 от 28.04.2022.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Агаркову Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Агаркова Владимира Анатольевича в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная задолженность по договору № купли-продажи земельного участка от 05.12.2019 в размере 1 476 168,73 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка – 1 275 000 руб., проценты в соответствии с п.5.5. договора– 201168,73 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 580,84 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Октябрьский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>