Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2023 ~ М-392/2023 от 01.08.2023

УИД: 16RS0012-01-2023-000585-39

Дело № 2-553/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон                                                17 октября 2023 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" к Семенову Э.Г. о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к Семенову Э.Г. о взыскании денежных средств, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Однако ответчик договорные обязательства о своевременном осуществлении платежей, связанных с выкупом квартиры, не исполняет, вследствие чего образовалась задолженность.

В связи с чем просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 176 358,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 328,20 рублей, а также государственную пошлину в размере 14983,43 рублей.

Представитель истца некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Семенов Э.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Семеновым Э.Г. был заключен договор социальной ипотеки №, предметом которого является передача ГЖФ при Президенте РТ права на "право использования", оформления права собственности на инвестированные "будущие собственные квартиры".

Во исполнение условий договора истцом передано ответчику жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> площадью 39,2 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктами 4.2. указанного протокола установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 25 000,00 рублей.

Согласно п. 1.1 которого договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной коммерческой организацией «будущую собственную квартиру», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка.

Исходя из условий договора, п. п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.7, 3.1.8, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 3.1.9 договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры".

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик заявляет об участии в "выборе" будущей собственной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 25 000,00 рублей.

Согласно тому же Протоколу, количество "неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры составляет 38,174 кв.м. Срок внесения суммы задатка гражданином составляет 60 месяцев, обязанность ежемесячной оплаты стоимости, 32908621 кв.м., размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых, кроме того, указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 22,41660345 кв.м., а выкупил фактически 1,026 кв.м., долг составил 21,390603,45 кв.м. Стоимость 1 кв. м жилого помещения на текущую дату составляет 53250,43 рублей, просроченная задолженность ответчика по задаткам составляет 37299,66 рублей, соответственно, сумма долга составляет 1 176 358,53 рублей, из которых 1 139058,87 рублей по задаткам за право оформления квартиры в собственность и 37299,66 рублей по задаткам на приобретение права использования.

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет          1 176 358,53 рублей, которую суд взыскивает с ответчика в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 180 328,20 рублей.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив при расчете ставку банковского процента в размере 8,25% до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

Исходя из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом, размер процентов составляет 180 328,20 рублей, суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчиков в пользу подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 14983,43 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Семенова Э.Г. (паспорт РФ №) в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (ИНН №, ОГРН №) текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 176 358,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 328,20 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14983,43 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2023 года.

        Председательствующий:              Тюфтина О.М.