Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2022 (2-3871/2021;) ~ М-3895/2021 от 06.12.2021

Гражданское дело № 2-333/2022

55RS0005-01-2021-007403-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года                     город Омск

    Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геллерт Т. В. к Аксенкиной Н.Б. о приведении в первоначальное положение общего имущества собственников многоквартирного дома,

установил:

Геллерт Т. В. обратилась в суд с иском к Аксениной Н.Б. о приведении в первоначальное положение общего имущества собственников многоквартирного дома, указав в обоснование на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном многоквартирном доме на первом этаже в 3 подъезде имеются помещения, входящие в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно помещения № и №. Ответчик, проживающая в третьем подъезде в <адрес>, установила в общем коридоре металлическую стену с дверью под замок от потолка, закрывающую полностью доступ в общие помещения многоквартирного дома, тем самым уменьшила площадь общего коридора №, по проекту 9/21.3, как указано в экспликации и в плане 1-го этажа, нарушив ее права сособственника общего имущества многоквартирного дома и лишая ее права перемещения по данному коридору. К тому же она нарушила жилищное законодательство о праве владения собственниками общедомовым имуществом. На основании изложенного, просит обязать ответчика демонтировать металлическую стену с дверью, перекрывающую коридор общего пользования, вернуть коридор в первоначальное состояние.

Истец Геллерт Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик проживает в третьем подъезде на первом этаже, <адрес>. Коридор в третьем подъезде на 1 этаже многоквартирного дома входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик присоединила часть коридора в третьем подъезде к своей квартире. По экспликации этажа, помещение № является коридором общего пользования, в помещении № находится электрощитовая, она также имеет отдельный вход с обратной стороны дома с крыльца, а в помещении № ранее находилась колясочная, которая впоследствии была переоборудована в лифтерную, где находилась управляющая компания, впоследствии там проживали рабочие, дворники. Перегородку ответчик установила в коридоре № перед квартирой № летом 2021 года. Считает, что ее права нарушены действиями ответчика, так как она имеет право пользования общедомовым имуществом. Общих собраний собственников по вопросу разрешения ответчику установить перегородку не проводилось. Ответчик установила перегородку самовольно. Она как собственник общего домового имущества не может попасть в помещения №, 12, 13, в которых проведена вода, имеется свет, газ, и в которых проживают дворники, рабочие, не неся расходов по содержанию, не оплачивая коммунальные услуги, при этом данные расходы включаются в состав оплаты ОДН, за которые она как собственник также должна нести расходы.

Ответчик Аксёнкина Н.Б. надлежащим образом извещалась судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиками судебных извещений, не имеется (л.д. 34, 106).

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом мнения истца, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие ходатайств с его стороны о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Геллерт Т. В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-27).

Аксёнкина Н. Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28-31).

Как следует из искового заявления, пояснений истца, ответчиком на лестничной площадке первого этажа в третьем подъезде указанного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, возведена металлическая дверь, отделяющая часть лестничной площадки перед квартирой <адрес> и коридора за металлической дверью, где расположены помещения общего пользования - №№, 12, 13.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела фотоматериалами (л.д. 37-38).

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются и технической документацией, представленной по запросу суда БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Так, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № в 3-ем подъезде на 1-ом этаже многоквартирного дома является коридором общего пользования, площадью 10.6 кв.м.; помещение № является также коридором общего пользования, площадью 6.6 кв.м.; помещение № является электрощитовой, площадью 8.7 кв.м.; помещение № является лифтерной, площадью 10.9 кв.м. (л.д. 88).

Из поэтажного плана 1 этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 1, следует отсутствие перегородки на лестничной площадке и в коридоре № согласно экспликации после <адрес> перед квартирой № (л.д. 93).

Таким образом, техническая документация в отношении многоквартирного дома не предусматривает наличие перегородки на лестничной площадке и в коридоре № согласно экспликации после <адрес> перед квартирой №.

Вышеприведенные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения дела, которая в судебное заседание не явилась и не представила доказательства правомерности установления металлической двери перед своей квартирой в коридоре многоквартирного дома, относящегося к местам общего пользования собственников многоквартирного дома.

Ответчиком также не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что установленная металлическая дверь в отгороженной части лестничной площадки и коридора соответствует требованиям строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу жильцов многоквартирного дома.

Доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного дома, на установку металлической двери, отделяющей часть лестничной площадки и коридора № на первом этаже третьего подъезда многоквартирного дома у <адрес>, ответчик также не представила.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не было получено необходимой разрешительной документации для установления металлической двери, ограждающей общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, наличие данной двери (перегородки) нарушает требования приведенных выше положений закона, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования Геллерт Т. В. удовлетворить.

Обязать Аксенину Н.Б. привести коридор на 1-ом этаже в 3-ем подъезде в первоначальное состояние, а именно демонтировать металлическую дверь с номером «123», ведущую из общего коридора на первом этаже третьего подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, к <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2022 года.