Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2022 ~ М-759/2022 от 25.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:         Елькиной Е.Д.,

при секретаре:             Павленко А.О.,

с участием представителя истца Хасанова Ф.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаманенко О.А. к Администрации МР Кугарчинский район, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Атаманенко О.А обратилась в суд с исковым заявлением ( с последующим уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании требований указала, что истец и ее дети ДД.ММ.ГГГГ года приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО9

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по Республики Башкортостан.

На основании постановления Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан №<данные изъяты> г. ФИО10. в аренду предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., однако обременение в виде договора аренды на земельный участок числится актуальным в ЕГРП, что не позволяет истице реализовать свои права как собственника строения, находящегося на испрашиваемом земельном участке.

Истец обращалась с досудебном порядке к ответчикам, однако ей было оказано по мотивам наличия задолженностей по арендной плате.

Истец в первоначальном иске просила признать за ней право пользование земельным участком на условиях и в объеме, предусмотренных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., и расторгнуть договор аренды №<данные изъяты> заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кугарчинскому району и ФИО12 в отношении земельного участка №.... расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец Атаманенко О.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Хасанов Ф.Т. уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор аренды <данные изъяты> заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кугарчинскому району и ФИО13 в отношении земельного участка №.... расположенный по адресу: <адрес>

Представители ответчиков Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Салихова А.Г. в суд не явились, будучи извещенными надлежащим образом,

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Категории земель в Российской Федерации определены статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Спорный участок отнесен к категории земель "земли населенных пунктов", поэтому его правовое регулирование осуществляется в рамках главы 15 Земельного кодекса Российской Федерации, а не главы 17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч.2 ст.11 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В силу статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельным участком, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1, п. п. 1 и абз. 1 п. п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

В предмет исследования по настоящему спору входит установление обстоятельств наличия или отсутствия у истца Атаманенко А.О. препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №02:34:060601:146.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Атаманенко О.А., действующая за себя и н/л сына и дочери ФИО14. с одной стороны и ФИО15 с другой стороны заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.8-10). Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается материалами регистрационного дела (л.д.40-51)

Новым собственникам дома выданы свидетельства о государственной регистрации права(л.д.11-13)

На основании постановления Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан <данные изъяты> г. с ФИО16 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 3474 по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.14,15-17)

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.36), наследственное дело после ее смерти не заводилось(л.д.52).

Истец письменно обращалась к ответчикам (л.д.18,21) с заявлением о расторжении договора аренды, на что ей ДД.ММ.ГГГГ г. дан ответ о невозможности расторжения договора в связи со смертью арендатора и наличии задолженности по арендной плате(л.д.24).

Как указано в ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО18. являлась собственником дома по адресу: <адрес>. Своими правами относительно жилого дома собственник распорядилась, продав его истице и ее детям в ДД.ММ.ГГГГ году. Тем самым, право пользования земельным участком перешло к новым собственникам с даты регистрации их прав в ЕГРП, поскольку судьба земельного участка и находящегося на нем жилого дома едина.

Вместе с тем, Ионова А.П. при жизни договор аренды не расторгнула, что является препятствием для истца в пользовании земельным участком по назначению и реализации своих прав на него в установленном законом порядке.

В досудебном порядке истцу отказано в расторжении договора, что явилось основанием для обращения в суд.

То обстоятельство, что имеется задолженность по арендной плате, не может являться основанием к отказу в его расторжении, а скорее наоборот, однако в данном случае надлежащим способом защиты прав арендодателя будет взыскание задолженности в судебном порядке с предполагаемых наследников, если они будут установлены.

В ходе судебного разбирательства наследники ФИО19. после ее смерти не установлены, поэтому переход прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. в порядке универсального правопреемства невозможен.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренд земельного участка <данные изъяты> заключенный между Комитетом по управлению собственностью Мигнистерства земельных и имущественных отношений РБ по Кугарчинскому району и ФИО20 в отношении земельного участка .... расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 56,67, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Атаманенко ФИО21 к Администрации МР Кугарчинский район, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении договора аренды — УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Расторгнуть договор аренд земельного участка №<данные изъяты> заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кугарчинскому району и ФИО22 в отношении земельного участка №.... расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для аннулирования записи об обременении на земельный участок в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО23.(номер государственной регистрации <данные изъяты>) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                        Е.Д.Елькина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 октября 2022 года.