Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2021 ~ М-23/2021 от 13.01.2021

    Дело № 2-764/2021                                                     29 апреля 2021 года

    78RS0012-01-2021-000041-89

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сухих А.С.,

при секретаре Колмаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнюшиной Елены Анатольевны к Ипотечному кредитному потребительскому кооперативу «Доступное жилье» о расторжении договора, об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Карнюшина Е.А. обратилась в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ипотечному кредитному потребительскому кооперативу «Доступное жилье» (далее ИКПК «Доступное жилье», Кооператив), уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о расторжении договора участия в кредитной программе финансовой взаимопомощи «Ипотека» № <данные изъяты> от 04.10.2019, договор займа денежных средств из Фонда финансовой взаимопомощи ИКПК «Доступное жильё» № <данные изъяты> от 19.11.2019, об обязании Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области погасить регистрационную запись об ипотеке, произведенную в пользу ИКПК «Доступное жильё».

В обоснование заявленных требований истица указала, что 04 октября 2019 года стороны заключили договор № <данные изъяты> участия в кредитной программе финансовой взаимопомощи «Ипотека», по условиям которого ответчик обязался выдать истцу заем на условиях, предусмотренных настоящим Договором и Договором займа в размере <данные изъяты> рублей под 5% годовых для приобретении жилого помещения, а истица обязалась оплатить членский взнос в размере <данные изъяты> рублей и добровольный паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 9.7 договора Обеспечением исполнения обязательства Пайщика по Договору займа является залог приобретаемой недвижимости в силу закона и на основании Договора об ипотеке, заключаемого между Кооперативом и Пайщиком и/или закладной. 19 ноября 2019 года стороны заключили договор № <данные изъяты> займа денежных средств из Фонда финансовой взаимопомощи ИКПК «Доступное жильё», согласно условиям которого ответчику предоставляется заем в размере <данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно для приобретений в собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75.1 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу. <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, заключенного между заемщиком и продавцом - ФИО5. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему Договору является ипотека в соответствии со ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Регистрационная запись об ипотеке за Кооперативом произведена 09.12.2019 за № <данные изъяты>. Как указывает истица, свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнила в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по перечислению заемных денежных средств не исполнил, в связи с чем истица была вынуждена выкупать указанное жилое помещение из иных кредитных средств. В настоящее время регистрационная запись об ипотеке не погашена, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Карнюшина Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ИКПК «Доступное жилье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и мест рассмотрения дела, ходатайств не заявлено, возражений не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 04 октября 2019 года стороны заключили договор № <данные изъяты> участия в кредитной программе финансовой взаимопомощи «Ипотека», по условиям которого ответчик обязался выдать истцу заем на условиях, предусмотренных настоящим Договором и Договором займа в размере <данные изъяты> рублей под 5% годовых для приобретении жилого помещения, расположенного в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ориентировочной стоимостью <данные изъяты> рублей, а истица обязалась оплатить членский взнос в размере <данные изъяты> рублей и добровольный паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 18-21).

Согласно п. 9.7 договора Обеспечением исполнения обязательства Пайщика по Договору займа является залог приобретаемой недвижимости в силу закона и на основании Договора об ипотеке, заключаемого между Кооперативом и Пайщиком и/или закладной

Пунктом 11 установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие с момента заключения между сторонами Договора займа на условиях, предусмотренных типовым договором займа и п.9 настоящего договора.

Свои обязательства по договору в части внесения членского взноса в размере <данные изъяты> рублей и добровольного паевого взнос в размере <данные изъяты> рублей Карнюшина Е.А. исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями от 04.10.2019 (л.д. 27, 28).

Согласно Свидетельству о членстве в ИКПК «Доступное жилье» от 01.10.2019 Карнюшина Е.А. внесена в реестр членов Кооператива с 04.10.2019 года (л.д.29).

19 ноября 2019 года стороны заключили договор № <данные изъяты> займа денежных средств из Фонда финансовой взаимопомощи ИКПК «Доступное жильё», согласно условиям которого ответчику предоставляется заем в размере <данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно для приобретений в собственность 192/527 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75.1 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу. <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, заключенного между заемщиком и продавцом - ФИО6. (л.д. 30-49).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему Договору является ипотека в соответствии со ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Регистрационная запись об ипотеке за Кооперативом произведена 09.12.2019 за № <данные изъяты> (л.д.97).

Согласно п.2.1 Договора ответчик обязался предоставить истцу заем в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет истца или наличными денежными средствами не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи приобретаемой недвижимости и предоставления указанного договора в кооператив.

Указанные положения договора ИКПК «Доступное жильё» в полном объеме исполнены не были. Согласно платежному поручению от 20.12.2019 ответчику перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 90-93). Обратного материалы дела не содержат.

12 октября 2020 года Карнюшина Е.А. направила в ИКПК «Доступное жилье» заявление (претензию) о расторжении кредитного договора в связи с невыполнением финансовых обязательств по кредитному договору, а именно не поступлении на расчетный счет истца полной суммы по договору займа в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 12), которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 ГК РФ).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 433 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Как указывалось ранее, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств об исполнении своих обязательств по договору № <данные изъяты> от 04 октября 2019 года и №<данные изъяты> от 19 ноября 2019 года о перечислении заемных денежных средств истцу в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о расторжении договора № <данные изъяты> от 04 октября 2019 года и № <данные изъяты> от 19 ноября 2019 года, поскольку доказательств передачи денежных средств заимодавцем заемщику не представлено.

В силу части 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования в части возложения обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика по договору займа исполнены не были, а жилое помещение не было приобретено за счет предоставленных ИКПК «Доступное жилье» заемных денежных средств, а потому обременения в виде ипотеки, принятой в обеспечение исполнения обязательства по вышеуказанному данному договору, подлежит прекращению.

В соответствии с п. 53 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области погасить регистрационную запись об ипотеке <данные изъяты> от 09.12.2019, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карнюшиной Елены Анатольевны к ИКПК «Доступное жилье» о расторжении договора, об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в кредитной программе финансовой взаимопомощи «Ипотека» № <данные изъяты> от 04 октября 2019 года, заключенный между ИКПК «Доступное жилье» и Карнюшиной Еленой Анатольевной.

Расторгнуть договор займа денежных средств из Фонда финансовой взаимопомощи ИКПК «Доступное жильё» № <данные изъяты> от 19 ноября 2019 года, заключенный между ИКПК «Доступное жилье» и Карнюшиной Еленой Анатольевной.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества: 192/527 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75.1 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу. <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, произведенной в пользу ИКПК «Доступное жилье» за № <данные изъяты> от 09 декабря 2019 года.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                А.С. Сухих

Решение принято судом в окончательной форме 11 мая 2021 года.