Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2023 (2-5796/2022;) ~ М-5051/2022 от 26.10.2022

39RS0001-01-2022-006787-49     Дело №2-559/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года                        г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Пантелеевой Е.Д., с участием:

- представителя истца ООО «ЖЭУ-29» - Орловой А.В.,

- представителя ответчика Терехова А.В. – Фокиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-29» к Терехову А. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭУ-29» обратилось в суд с иском к Терехову А.В. (с учетом уменьшения иска в связи с заявлением о пропуске срока исковой давности) о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2019 по декабрь 2021 года в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> (с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424), указывая, что истец на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 15.11.2014 года, является управляющей организацией и выполняет работы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>. Квартира 5 в указанном доме принадлежит на праве собственности Терехову А.В., который в течение длительного времени не выполняет свои обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и жилищно-коммунальных услуг.

Истец ранее обращался к мировому судье о взыскании данной задолженности в порядке приказного производства 11.02.2022 года, и судебный приказ был выдан, а впоследствии 21.06.2022 года был отменен мировым судьей.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержала, изложив доводы аналогичные описанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и мест слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признала частично, заявила о пропуске срока исковой давности; право собственности на квартиру зарегистрировано ответчиком 21.03.2021 года; просила уменьшить размер пени, применив статьи 333 ГК РФ, и учтя, что ответчик является инвалидом 3 группы, имеет небольшой доход.

Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, и не оспаривается сторонами, что <адрес> в спорный период принадлежала на праве собственности истцу (с учетом возникновения права с даты смерти наследодателей).

В соответствии со ст. ст. 153 – 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник, совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения несут бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 548, 539, 540, 544 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктами 1-2 статьи 548 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 15.11.2014 года, является управляющей организацией и выполняет работы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, и этим же решением установлена плата услуги по обслуживанию и текущему ремонту жилья. Размер данной платы и обоснованность ее начисления ответчиком не оспаривается.

Исходя из изложенного, суд признает обоснованными требования истца, об оплате услуг и поставленных коммунальных услуг.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктами 1-2 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, в суд с настоящим иском истец обратился 26.10.2022 года (дата сдачи иска в суд). Ранее истец обращался за вынесением судебного приказа по спорному периоду, заявление о вынесении судебного приказа подано мировому судье 11.02.2022 года, судебный приказ вынесен 24.03.2022 года, отменен определением от 21.06.2022 года.

Таким образом, срок исковой давности надлежит исчислить, исходя из подачи иска в суд, увеличив его на время судебного производства по делу о вынесении судебного приказа (с 11.02.2022 по 21.06.2022). Следовательно, срок исковой давности пропущен по всем платежам, обязанность уплаты которых возникла до 19 июня 2019 года, т.е. по платежам за май 2019 года и далее срок исковой давности не пропущен. В этой связи по всем начисленным суммам до апреля 2019 года включительно и производным от них пеням, надлежит отказать.

Таким образом, подлежащими взысканию являются платежи за май 2019 – декабрь 2021 года в сумме 16 578,88 рублей, а также пени начисленная по данным платежам в сумме 5 560,39 рублей. Расчет судом произведен на основании расчета истца, с исключением из него платежей по которым истец срок давности.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку размер ее не столь значителен, чтобы прийти в выводу о ее несоразмерности. Само по себе стояние здоровья истца и размер пособий, с учетом непредставление полных сведений имущественном положении, и наличием нескольких объектов дорогостоящей недвижимости в собственности, не свидетельствуют о наличии оснований для снижения неустойки.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенной нормы закона, и принимая во внимание частичное удовлетворение иска о, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части иска, в сумме 841,05 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ЖЭУ-29» удовлетворить частично.

Взыскать с Терехова А. В. (паспорт №) в пользу ООО «ЖЭУ-29» (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес>, за период с мая 2019 по декабрь 2021 года в сумме 16 578,88 рублей, пени в сумме 5 560,39 рублей, а также в возмещение уплаченной государственной пошлины 841,05 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.

Судья                                    А.В. Таранов