Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2024 (2-3214/2023;) ~ М-2628/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-115/2024

50RS0019-01-2023-003509-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Клин Московской области                           14 марта 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Розикова Ф.С. к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Розиков Ф.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на нежилое здание, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2019 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с /номер/, общей /площадь/, расположенный по /адрес/. Земельный участок имеет следующие характеристики категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленными и коммунальными объектами. На указанном земельном участке в 2023 году истцом было завершено строительство нежилого здание /площадь/, 2-х этажное.

Разрешение на строительство вышеуказанного здания истец не получил. Возведенное истцом здание соответствует требованиям строительных норм, в том числе, требованиям ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ГОСТ 27751- 2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Кроме того, строительные конструкции нежилого здания каких-либо дефектов и отклонений в работе конструкций не имеют.

Истец просит суд признать за Розиковым Фатхулло Сунатуллоевичем право собственности на нежилое здание /площадь/, расположенное на земельном участке с кадастровым /номер/ по /адрес/

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области и третье лицо Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2019 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с /номер/, общей /площадь/ расположенный по /адрес/. Земельный участок имеет следующие характеристики категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленными и коммунальными объектами.

На указанном земельном участке в 2023 году истцом было завершено строительство нежилого здание /площадь/, 2-х этажное.

Разрешение на строительство вышеуказанного здания истец не получил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, в соответствии с заключением эксперта ООО Бюро «Жилэкспертизы» возведенное строение, /площадь/, назначение жилое, расположенное на земельном участке с кадастровым /номер/ по адресу: Московская область, Ленинградское шоссе, 88 км соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц при строительстве указанного здания не имеется. Строительные конструкции здания не создают угрозы их использования, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

Суд принимает во внимание, что эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение соответствует требованиям, предъявляемым Федеральным законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а эксперт обладает необходимыми знаниями и квалификацией в строительно-технической области и в области оценки, что подтверждается приложенными к заключению доказательствами. В связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в данном заключении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство нежилого здания не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Розикова Ф.С. к Администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Признать за Розиковым Ф.С. право собственности на нежилое здание /площадь/, расположенное на земельном участке с кадастровым /номер/ по /адрес/ в следующих координатах:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 21 марта 2024 года.

Судья                                 Полунина Е.В.