Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2022 ~ М-746/2022 от 04.10.2022

УИД 55RS0033-01-2022-001138-59

Дело № 2-769/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В., при секретаре Червяковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климова Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Климова А.В., Климов В.Н., Климов И.В., Климова Д.В. к Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о прекращении залога, снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о прекращении залога, снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы купили в общую долевую собст­венность земельный участок с кадастровым номером №, а также размещенную на нем квар­тиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>­ка, <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено за 373640 рублей. При этом, часть указанной суммы в размере 10000 рублей была уплачена наличными денежными средствами представителю продавца при подписании договора купли-продажи, а оставшиеся денежные средства подлежали выплате после го­сударственной регистрации перехода к истцам права собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру. Окончательная оплата была произведена истцами в период с мая по июнь 2012 года. В частности, часть суммы, в размере 359191,99 рублей была перечислена в мае 2012 года Пенсионным фондом РФ на счет продавца - ШНИ за счет средств материнского (семейного) капитала, причитающихся Климова Е.А. Оставшаяся часть суммы в размере 4448,01 рублей была выплачена ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами представителю продавца - Пона Н.А., которая действовала на ос­новании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и подписывала соответствующий договор купли-продажи. Факт выплаты всей суммы по договору подтверждается прилагаемым уведомлени­ем от ДД.ММ.ГГГГ № и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Спустя непродолжительное время после выплаты вышеуказанных сумм истцы совместно с залого­держателем для погашения регистрационных записей о залоге обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, специалисты которого предоставили для подписания заполненные бланки соответствующих заявлений и заверили в том, что все записи о залоге будут погашены в течении 3-х рабочих дней. В связи с данным обстоятельством, до 2022 года они были уверены в том, что вышеуказанные объ­екты недвижимости более не находятся в залоге у продавца. Однако, в 2022 году при подготовке документов для продажи указанного недвижимого имущества истцы узнали, что соответствующие записи о залоге были погашены лишь в отношении квартиры. При этом, в отношении земельного участка такие записи до настоящего времени так и не погашены поскольку в отношении него соответствующих заявлений они не подписывали. Следовательно, указанный земельный участок продолжает находиться в залоге у продавца - ШНИ. Вместе с тем, залогодержатель ШНИ умерла и следовательно поступление от неё соответствующего заявления в орган регистрации прав является невозможным. Таким образом, нарушаются права истцов на свободное распоряжение вышеуказанным недвижи­мым имуществом. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не вправе самостоятельно погашать регистрационную запись. Просят признать прекращенной ипотеку (залог) в отношении земельного участка с кадастровым номе­ром №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре не­движимости за № и установлена в пользу ШНИ.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, письменно просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования, уточнили, просили признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за № и установлена в пользу ШНИ.

Представитель ответчика Администрация Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал о времени и дате судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен, надлежащим образом, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Омской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Пона Н.А. в судебном заседании участия не принимала о времени и дате судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ШНИ в лице представителя Пона Н.А. с одной стороны и Климов В.Н., Климова Е.А., действующей за себя и своих малолетних детей: Климова А.В., Климова Д.В., Климов И.В., действующим с согласия родителей, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи, указанные земельный участок и квартира проданы за 373640 рублей, в том числе 10000 рублей земельный участок, а 363640 рублей квартира. Указанная сумма установлена соглашением сторон и должна быть уплачена Продавцу следующим образом: 10000 рублей при подписании настоящего договора, 363640 рублей за сет средств материнского капитала, которые причитаются Климовой Е.В., являющейся владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ в Ленинском АО <адрес> серия МК-1 №, путём перечисления на расчетный счет Продавца ШНИ

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 55:26:220101:207, расположен по адресу: <адрес>. Правообладателями на праве общей долевой собственности по 1/5 доли указаны: Климов И.В., Климова Е.А., Климова Д.В., Климов В.Н., Климова А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ШНИ

Согласно копии свидетельства о смерти № выданного департаментом ЗАГС МГПР Омской области - Таврический район ДД.ММ.ГГГГ ШНИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела №, заведенного нотариусом Метелевой И.Б., наследником, после смерти ШНИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является внучка Пона Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-1 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ в Ленинском АО г. Омска выдан Климова Е.А.. Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, средства материнского (семейного) капитала в размере 359191,99 рублей перечислены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в суд ГУ - отделение Пенсионного Фонда РФ по <адрес>, средства материнского (семейного) капитала Климова Е.А. в размере 359191,99 рублей переведены на расчетный счет ШНИ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательство, в обеспечение которого объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в залог, прекращено.

Ответчик ШНИ умерла. Наследник ШНИ, Пона Н.А. была участником сделки купли-продажи, о дате времени рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений против иска не представила.

Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели на основании договора купли-продажи квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время расчет по договору произведен полностью при подписании настоящего договора. Исходя из изложенного суд полагает, что сторонами сделки обязательства исполнены в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует.

Таким образом, в настоящий момент исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.2008 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять обременение с недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить записи о регистрации обременения права с земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Таврического районного суда Омской области.

Судья: Н.И. Гартунг