Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2023 ~ М-107/2023 от 02.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 27 июня 2023 года

Шурышкарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Балакиной С.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления делами Правительства <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм,

У С Т А Н О В И Л:

Управления делами Правительства <адрес> обратилось в суд с иском ( с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм, мотивировав свои требования тем, что ФИО4 и членам ее семьи на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение – <адрес> ЯНАО. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Договором было предусмотрено, что по истечении срока договора наниматель обязан сдать жилое помещение наймодателю в течение трех рабочих дней. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению в судебном порядке. По истечению срока действия данного договора ответчиком какие либо действия направленные на исполнение обязательств по сдаче жилого помещения не предпринимал. Также в соответствии с пунктами договора ответчик взял на себя обязательство по внесению платы за наем жилого помещения ежемесячно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за найм квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В связи с чем, истец просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, и взыскать с ответчиков задолженность за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рубля, а также снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, истец Управления делами Правительства <адрес> просили рассмотреть дело, в их отсутствии заявив письменное ходатайство.

Ответчик ФИО4 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО3, проживающие в <адрес>, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В телефонограмме, поступившей в суд, ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее детей (ответчиков), указала, что с заявленным иском она согласна, просила не взыскивать пени, пояснив, что выехала из спорной квартиры в 2018 году и не оплачивала плату за найм из-за тяжелого материального положения. Суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав прокурора, считавшего, что исковые требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, ввиду того, что фактически ответчики выехали и в квартире не проживают, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п. 2 ст. 677 ГК РФ).

Имущественную ответственность по сделкам, в том числе за неисполнение денежного обязательства по внесению платы за обслуживание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, несут родители несовершеннолетнего.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Как достоверно установлено судом, <адрес>, ЯНАО принадлежит истцу ( л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между Управлением делами Правительства ЯНАО и ФИО4 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №-КН по которому последней передана <адрес> во владение и пользование. Совместно с ФИО4 в квартиру вселены ее дети – ФИО2, ФИО2, ФИО6 и ФИО3. Данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 6 данного договора следовало, что плата за найм жилого помещения должна осуществляться нанимателем, путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам ( л.д.№) Согласно приложения к данному договору была установлена плата за наем указанного спорного жилого помещения в размере сумме 1810 <данные изъяты>

Согласно уведомлений управлением делами правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был изменен размер платы за наем спорного жилого помещения, и составил <данные изъяты>). Данное уведомление направлялось ФИО4 на адрес спорной квартиры.

Как следует из материалов дела, ФИО4 свои обязательства по внесению платы за найм комнаты и коммунальные услуги должным образом не исполняла, систематически нарушала обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно представленных истцом претензионных писем, направленных ФИО4 по адресу: <адрес> (л.д. №) а также актом управления делами Правительства ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ о начислении пени (л.д. №) у ФИО4 образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере – <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений по расчету задолженности по заявленным требованиям от ответчика не поступило, равно как и доказательств своевременного внесения платы за найм жилого помещения и оказанные коммунальные услуги. С заявленными требованиями по оплате за найм ответчик ФИО4 согласилась, возражая против взыскания пени, о которой она не извещалась.

Суд проверив представленный расчет (л.д.№) в котором указана сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, учитывая уточнения требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано о задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считает его верным и соглашается с суммой задолженности оплаты за найм у ФИО4 в размере <данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Учитывая, что ответчики фактически выехали из жилого помещения в 2020 году, то есть прекратили право пользование данным жилым помещением, в 2-21 году они снялись с регистрационного учета по указанному адресу, и как указала ответчик ФИО4, ее личных вещей и вещей детей в квартире не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

При этом требование о снятии с регистрационного учета ответчиков, не подлежат удовлетворению, так как согласно сведений МП ОМВД России по <адрес> семья ФИО4 снята с регистрационного учета по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.66).

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела, а также пояснений ответчика не следовало, что она вносила плату за найм своевременно.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения гражданином, то суд самостоятельно без заявления должника - гражданина вправе оценить соразмерность заявленной к взысканию неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая период просрочки, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что размер заявленной пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд полагает возможным с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер пени до <данные изъяты> руб.

Оснований для снижения данной неустойки в большем объеме судом не установлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию государственная пошлина, в доход соответствующего бюджета, ввиду того, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления делами Правительства <адрес> – удовлетворить частично.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 из жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, обязав ФИО4 сдать предоставленное ей жилое помещение собственнику в установленном порядке.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 (несовершеннолетние дети), задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере <данные изъяты> 00 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Шурышкарский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий (подпись)     С.В. Балакина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья:          С.В. Балакина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>