Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2024 (2-5028/2023;) ~ М-3977/2023 от 21.09.2023

Дело 2-305(2024)

59RS0005-01-2023-004822-10

Решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Зыряновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» к Мусиной Людмиле Алексеевне, Бельтюкову Валерию Сергеевичу, Бельтюковой Елене Павловне о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную металлическую дверь с запирающим устройством, освободить места общего пользования от личных и бытовых вещей,

у с т а н о в и л:

ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» обратилось в суд с иском к Мусиной Л.А., Бельтюкову В.С., Бельтюковой Е.П. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную металлическую дверь с запирающим устройством, освободить места общего пользования от личных и бытовых вещей, указав, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет Управляющая организация - ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» на основании решения общего собрания собственников помещений и заключенного с собственниками договора управления № от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании решения Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГг. многоквартирный жилой дом <адрес> включен в реестр лицензии ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» с 01 июня 2021г.

На основании обращений собственников ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» 26.04.2023г. осуществлен выход по адресу: <адрес> для осмотра общедомового имущества. По результатам осмотра было выявлено, что тамбур между квартирами № и № огорожен металлической дверью с запирающим устройством. Данная конструкция не предусмотрена проектом МКД. Документов, а также согласованного проекта по установке металлической двери ранее предоставлено представителям управляющей организации не было.

Указанный межквартирный тамбур обслуживает более одного жилого помещения в многоквартирном доме, и, соответственно, в силу положений действующего жилищного законодательства является общим имуществом собственников помещений в МКД.

28 апреля 2023г. в адрес собственников жилых помещений № и № было направлено уведомление (Исх. № и № от 28.04.2023г.) с требованием о необходимости демонтировать металлическую дверь до ДД.ММ.ГГГГ и привидении межквартирного тамбура в первоначальное нормативное состояние в соответствии с проектом МКД. Уведомление собственником <адрес> получено лично, собственнику <адрес> направлено почтой России.

12 мая 2023г. выходом по адресу: <адрес> было установлено, что требование, направленное 28.04.2023г. не исполнено, железная дверь не демонтирована, о чем составлен акт технического осмотра.

14 сентября 2023г. инженером управляющей организации в присутствии собственника <адрес> Юдинцовой Н.И. был осуществлен осмотр, по результатам которого составлен Акт технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГг. По результатам осмотра было выявлено, что тамбур между квартирами № и № до сих пор огорожен. Требования управляющей компании о демонтаже самовольно установленных дверей собственниками не выполнены.

Собственником жилого помещения № в МКД согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 29.01.2021г. является - Мусина Людмила Алексеевна. Собственником жилого помещения № в МКД согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.08.2023г. являются Бельтюков Валерий Сергеевич и Бельтюкова Елена Павловна.

Указанные металлические двери и перегородки не предусмотрены проектом многоквартирного дома, их установка не согласована в установленном порядке собственниками жилых помещений № и №. В нарушение установленных норм без соответствующего на то решения собственников установили металлические двери, чем ограничили доступ в данное помещение других собственников, лишив их возможности пользоваться общим имуществом.

Также данные действия повлекли за собой нарушение противопожарного законодательства в виду того, что данные конструкции закрывают пути эвакуации в случае возникновения пожара.

22.01.2024г. при осмотре мест общего пользования возле квартир <адрес>, установлено, что металлическая дверь с запирающим устройством на дату проверки не демонтирована. Более того, было установлено, что собственник <адрес> (Мусина Л.А.) в «кармане» квартир № и №, отделенных металлической дверью, организовала хранение своих бытовых вещей (стремянка, шкаф для одежды, ящики для овощей), продуктов питания (картошка, лук, банки с консервацией) и личных вещей (шуба, 2 курточки и обувь) а также другие вещи. Факт принадлежности, вышеуказанных вещей собственнику <адрес> установлен со слов собственников <адрес>.

С учетом уточненных исковых требований истец просит обязать Мусину Людмилу Алексеевну, Бельтюкова Валерия Сергеевича и Бельтюкову Елену Павловну привести в первоначальное состояние места общего пользования, демонтировав самовольно установленную металлическую дверь с запирающим устройством, установленную возле квартир <адрес>. Обязать Мусину Людмилу Алексеевну освободить места общего пользования возле квартир <адрес> от личных и бытовых вещей. Взыскать с Ответчиков в пользу ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Бельтюков В.С., Бельтюкова Е.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее направляли возражения на исковое заявление, из которых следует, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобрели для сына, который в настоящее время проживает в другом городе. До момента приобретения квартиры во время осмотра обратили внимание на захламленность и неприятный запах в тамбуре перед квартирами №. В ходе разговора с Продавцом - Якуповой С.Х. выяснили, что начиная с апреля 2023 года собственники квартиры № письменно обращались к ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» для составления акта осмотра тамбура перед квартирами №, так как на устные просьбы и замечания о приведении тамбура как места общего пользования в первоначальное состояние получали категорический отказ. Вышеуказанный акт технического осмотра от 26.04.2023 содержит следующие результаты осмотра: «собственникам <адрес> необходимо демонтировать дверь в общий карман, вынести мусор из мест общего пользования». Одновременно с этим Продавец указала, что обращалась с соответствующими письменными заявлениями в отделение надзорной деятельности и профилактической работы МЧС в Мотовилихинском районе г.Перми, в участковый пункт милиции по Мотовилихинскому району в г. Перми. Считают себя ненадлежащими ответчиками. В удовлетворении заявленных требований просили отказать (л.д. 107-109).

Ответчик Мусина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что с заявленными требованиями не согласна, в 1995 году на общем собрании жильцов дома в присутствии представителей УК «Домком» было принято решение и получено согласие на установление в общих коридорах металлических дверей. Дверь в коридор она с Быковым, собственником квартиры № устанавливали совместно после получения разрешения УК «Домком». В удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом "а" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с ч.ч.2,3,4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Вопросы перепланировки помещений регулируются положениями Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 34 ФЗ от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора…

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение…..

Согласно ст. 36 ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 30.03.2023) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, кв. 58 с 17.08.2023 на праве общей совместной собственности являются Бельтюков В.С., Бельтюкова Е.П., что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.11.2023 (л.д. 42-47); собственником квартиры по адресу: <адрес>, кв. 57 с 17.03.2003 является Мусина Л.А., что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.11.2023 (л.д. 48-51).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» (л.д.9-19).

На основании решения ИГЖН Пермского края от 4.05.2021г. 1.06.2021г. внесены в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС», сведения о многоквартирном доме <адрес> г.Перми на основании договора управления от 12.02.2021г. № (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.21).

21.04.2023 в ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» поступило заявление от собственников квартиры <адрес> г. Перми Якуповой С.Х., Минюковой М.В., Минюковой В.В., Минюкова С.В. о необходимости направления специалиста для составления акта по вопросу захламления мест общего пользования, тамбура, который отделен от лестничного марша дверью собственниками <адрес> (л.д. 86).

Согласно актам технического осмотра ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» общего имущества по адресу: <адрес> от 26.04.2023 года в кармане для квартир № выявлено частичное захламление, а именно при входе с правой стороны стоят пластмассовые ящики для овощей 8 шт., заполненные овощами, шкаф-прихожая для вещей, телевизор старый 1 шт., горшок с цветком 1шт., лестница-стремянка 1шт., доски из ДСП. Перед лифтом - ведро с бутылками. Также выявлено наличие насекомых, запах. Дверь железная с запирающим устройством, не предусмотренная при строительстве жилого дома (л.д. 26).

В этой связи, собственникам жилых помещений № Якуповой С.Х., Минюковой М.В., Минюковой В.В., Минюкову С.В., № Мусиной Л.А. стороной истца были направлены уведомления №от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых содержалась просьба в кратчайшие сроки убрать бытовые вещи: ящики для овощей, мебель, телевизор, лестницу-стремянку, ведро с бутылками в холле перед лифтом, также демонтировать запирающее устройство во входной двери в «карман». Повторное обследование запланировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

26.03.2023 собственник квартиры № по адресу: <адрес>, Мусина Л.А. в ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» направила заявление, из которого следует, что в 1988 году заехала в квартиру №, по согласованию с соседом квартиры № Быковым, была установлена металлическая дверь, заявление было передано в домоуправление, получено согласование (л.д. 87).

03.05.2023 ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» на заявление Мусиной Л.А. был дан ответ о том, что законная установка двери в «кармане» не возможна, так как в данном случае нарушаются противопожарные нормы (л.д. 88).

10.05.2023г. на уведомление № от 28.03.2023г. ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» собственники <адрес> сообщили, что в захламлении мест общего пользования не участвовали, их вещей в «кармане» нет, все бытовые вещи и скраб являются собственностью владельцев <адрес> (л.д.89).

11.05.2023 в Участковый пункт милиции по Мотовилихинскому району направлено заявление от собственника квартиры <адрес> г. Перми Якуповой С.Х., с просьбой провести проверку и принять соответствующие меры по вопросу захламления мест общего пользования, тамбура, который отделен от лестничного марша дверью, собственником <адрес> Мусиной Л.А. (л.д. 99).

12.05.2023 инженером ПТО ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» Кутдусовой Р.Г., мастером по благоустройству Фатхуллиным Т.Р. составлен акт технического осмотра, в котором выявлены во втором подъезде на пятом этаже перед лифтовой кабиной в месте прохождения ливневой канализации наличие ведра, бутылок, деревянные палки. В «карман» для квартир № доступ не предоставлен. Ранее собственниками <адрес> были направлены уведомления о демонтаже запирающего устройства. Уведомления не исполнены (л.д. 29).

18.05.2023 в МЧС Отделение надзорной деятельности и профилактической работы поступило заявление от собственников квартиры <адрес> г. Перми Якуповой С.Х., Минюковой М.В., Минюковой В.В., Минюкова С.В. с просьбой провести проверку и принять соответствующие меры по вопросу захламления мест общего пользования, тамбура, который отделен от лестничного марша дверью, собственником <адрес> Мусиной Л.А. (л.д. 98).

30.06.2023 отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городу Перми управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Пермскому краю вынесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС», из которого следует, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> во втором подъезде на 5-м этаже в тамбуре квартир № на пути эвакуации допущено размещение различной мебели и личных вещей. Также на пути эвакуации из данного холла в коридор установлена металлическая дверь. Предложено в срок до 05.08.2024 направить уведомление об исполнении настоящего предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (л.д. 91-92).

14.09.2023 инженером ПТО ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» Кутдусовой Р.Г., в присутствии собственника квартиры № Юдинцевой Н.И. произведен осмотр в <адрес> г. Перми подъезд 2 на наличие двери с запирающим устройством в «карман» для квартир № на 5 этаже. Выявлено, что запирающее устройство в двери не демонтировано, доступ в «карман» для № ограничен. Ранее выданное предписание на демонтаж запирающего устройства в двери не исполнено. К акту приобщено фотоизображение двери (л.д. 30-31).

22.01.2024 инженером ПТО ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» Кутдусовой Р.Г., в присутствии собственника квартиры № Бельтюкова В.С., собственницы квартиры № Садовой Н.Н. произведен осмотр мест общего пользования в <адрес> г. Перми подъезд 2 на 5 этаже. Выявлено, что установленная железная дверь в «карман» для № не демонтирована, запирающее устройство есть (замок внутренний). По демонтажу данной двери ранее управляющей компанией было направлено уведомление в №. На момент осмотра уведомление не исполнено. Кроме того обнаружено захламление бытовыми вещами. Необходимо демонтировать дверь металлическую в «кармане» для №, вывезти мусор, мебель из мест общего пользования (л.д. 81).

Как следует из технической документации (план расположения помещений) многоквартирного дома по адресу: <адрес> на 5 этаже наличие двери с запирающим устройством в тамбуре для квартир № не предусмотрено (л.д.47).

Передача общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Доказательств получения такого согласия ответчиками суду не предоставлено.

Учитывая, что коридор (тамбур) является общим имуществом, должен использоваться всеми собственниками МКД, уменьшение его размера безусловно влияет на права собственников по пользованию общим имуществом. Поэтому собственники квартир № и № исходя из положений вышеприведенных правовых норм должны были получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение части общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем такого решения общего собрания собственников, принятое квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не принималось. Доказательств этому, не смотря на доводы ответчика Мусиной Л.А., суду не предоставлено.

Более того, в силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку огороженная часть коридора является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, согласие на предоставление этого имущества в личное пользование ответчиков решением общего собрания собственников помещений дома не принималось, кроме того, металлическая дверь с запирающим устройством установлена без согласования изменений проектных решений внутри жилого дома, оснований для отклонения требований Управляющей компании не имеется.

Вопреки доводам ответчика Мусиной Л.А., право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Что касается управления многоквартирным домом ООО «ПЕМКОММУНАЛСЕРВИС», то суду представлено достаточно доказательств законного управления и тот факт, что ответчик Мусина Л.А. лично не подписывала договор управления заключенный с данной управляющей организацией, не является основанием полагать, что домом управляет иная организация (как указывает ответчик УК «Домком»).

Не могут быть приняты во внимание и доводы ответчиков Бельтюковых о том, что спорная металлическая дверь установлена без их участия, поскольку в силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ именно собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости.

Указанный правовой подход прямо предполагает возложение обязанности по устранению нарушений, даже допущенных предыдущим собственником, на его правопреемника, поскольку с момента перехода права собственности к иному лицу собственник, допустивший нарушение, теряет и возможность доступа к имуществу, и законные основания для совершения необходимых действий.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт самовольного переустройства помещения в жилом доме путем установки металлической двери в отсутствие соответствующего разрешения всех собственников многоквартирного дома, в результате которого произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, принимая во внимание, что установленная дверь, в том числе нарушает требования пожарной безопасности, то на ответчиков, являющихся собственниками жилых помещений, следует возложить обязанность за свой счет привести нежилое помещение, расположенное во втором подъезде в большом холле 5-го этажа по адресу: <адрес> в прежнее состояние.

Также на ответчика Мусину Л.А. следует возложить обязанность освободить места общего пользования возле квартир № от личных и бытовых вещей, поскольку в судебном заседании установлено, что в тамбуре квартир № находятся ее личные и бытовые вещи (шкаф для одежды, ящики для овощей, шуба, 2 курточки и обувь и т.д.).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 2 статьи 174 АПК РФ).

В связи с чем на ответчиков Мусину Л.А., Бельтюкова В.С., Бельтюкову Е.П. следует возложить обязанность демонтировать металлическую дверь с запирающим устройством, а на Мусину Л.А. следует возложить обязанность также освободить места общего пользования (коридор) от личных и бытовых вещей возле квартир № и № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы, в связи с чем, с Мусиной Л.А. следует взыскать в пользу ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» госпошлину в размере 3000 рублей; с Бельтюкова В.С. и Бельтюковой Е.П. следует взыскать солидарно в пользу ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать Мусину Людмилу Алексеевну, Бельтюкова Валерия Сергеевича, Бельтюкову Елену Павловну в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств демонтировать металлическую дверь с запирающим устройством, установленную на 5 этаже возле квартир № и № (в коридоре общего пользования) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать Мусину Людмилу Алексеевну освободить места общего пользования (коридор) возле квартир № и № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от личных и бытовых вещей.

Взыскать с Мусиной Людмилы Алексеевны (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» (ИНН №) госпошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с Бельтюкова Валерия Сергеевича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Бельтюковой Елены Павловны (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» (ИНН №) госпошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: