Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3906/2019 ~ М-2645/2019 от 27.06.2019

Дело № 2-3906/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года                                                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пошелюк Натальи Юрьевны к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Пошелюк Н.Ю. обратилась в суд с иском к товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора она выплатила денежную сумму за указанную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что препятствует оформлению права собственности истца во внесудебном порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель ответчика – товарищества на вере (коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания»» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 22.02.2013 года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ФИО4 заключен предварительный договор № 13690/13/0179, по условиям которого ответчик принял решение продать, а ФИО5 купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По данному договору стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 60 рабочих дней после оформления собственности на квартиру ответчиком.

25.08.2015 года между ФИО5 и Пошелюк Н.Ю. заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору №ПД13690/13/0179 от 22.02.2013 года.

Обусловленная договором стоимость квартиры 2 657 564 руб. перечислена истцом 25 августа 2015 года, что подтверждается платежными поручениями. Согласно договору управления домом от 04.09.2015 года, справке от 04.09.2015 года, фактически жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> 9, передана истцу, которая на основании соглашения с управляющей организацией несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пошелюк Натальи Юрьевны – удовлетворить и признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                                 И.И. Гордеев