Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2024 (2-750/2023;) ~ М-763/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-38/2024

УИД 27RS0009-01-2023-001061-47

РЕШЕНИЕ

                                                  Именем Российской Федерации

31 января 2024 г.                                                       г. Комсомольск-на-Амуре

          Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания – Артазей Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению                      Коновалова В. Ф. к Сафонову И. А., о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 1990 г., со стадии разработки, он пользуется и владеет земельным участком № по <адрес>, по настоящее время несёт бремя содержания земельного участка, использует его по целевому назначению. В 1992 г. оформил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка, полагая, что этого достаточно для приобретения права собственности. Впоследствии, при проведении межевания, выяснилось, что было необходимо зарегистрировать право собственности после заключения договора, а при отсутствии такой регистрации право на участок числится за ответчиком. Ни ответчик, ни его родственники, до настоящего времени своих прав на земельный участок не заявляли. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, прекратив право собственности ответчика.

В судебное заседание стороны не явились, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу. Ответчик в адресованном суду заявлении, исковые требования признал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 260 ГК РФ закреплено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Как установлено судом, ответчик Сафонов И.А. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Сафонов И.А. Коновалову В.Ф. указанный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи от 25.05.1992.

Членскими книжками, выданными на имя Коновалова В.Ф., подтверждается, что он с 25.05.1992 владеет и пользуется названным земельным участком, осуществляет членские и иные взносы.

Следовательно, после приобретения указанного земельного участка 25.05.1992, Коновалов В.Ф. использует земельный участок и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 25.05.1992 истец приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Факт совершения данной сделки подтверждается договором купли-продажи. Претензий стороны сделки друг к другу не имели. Ответчик исковые требования признал.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

В судебном заседании установлено, что с 25.05.1992 по настоящее время никто из лиц, участвующих в заключении сделки купли-продажи названного земельного участка, не зарегистрировал переход права собственности на спорный земельный участок.

Истцом предоставлены доказательства возникновения у него права на земельный участок, которые исследованы в ходе судебного разбирательства.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом были исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем были исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 25.05.1992 состоялась сделка купли-продажи данного земельного участка между сторонами. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к Коновалову В.Ф. на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право Сафонова И.А. на земельный участок прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Сафонова И. А. (родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>) на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Коноваловым В. Ф. (родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт <адрес>), право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Переход к Коновалову В.Ф. права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия

Судья