Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2023 ~ М-1386/2023 от 16.03.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-1460/2023

(43RS0002-01-2023-001694-59)

г. Киров

резолютивная часть заочного решения объявлена	11 апреля 2023 года
мотивированное заочное решение изготовлено	17 апреля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Шаклеина В.В., при секретаре судебного заседания Моховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубина А.В. к ЖСК «Строим вместе» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Шубин А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Строим вместе», в обоснование которого указал, что 25.02.2020 между сторонами заключен предварительный договор № 22-Ю купли-продажи квартиры № и внеквартирной хозяйственной кладовой № по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязан завершить строительство дома 30.08.2021, получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома и подготовить пакет документов для заключения с истцом договора купли-продажи объектов недвижимости; ответчик обязан в течение одного месяца с латы заключения предварительного договора внести задаток в размере 70 000 руб., на расчетный счет и в кассу истца. 24.02.2020 истец внес сумму задатка. 12.04.2021 в адрес истца поступило предложение ответчика о заключении дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи об увеличении стоимость приобретаемых объектов недвижимости увеличилась на 213 700 руб. Истец отказался от заключения указанного соглашения. 31.08.2021 истец обратился в суд о принуждении к заключению основного договора купли-продажи объектов недвижимости, в удовлетворении исковых требований было отказано, поскольку на момент подачи иска ответчик не являлся собственником объектов недвижимости. С 03.07.2020 ответчик утратил все права на объекты по предварительному договору, в связи с чем незаконно удерживает денежные средства, полученные в качестве задатка. 16.07.2020 истец заключил договор подряда на проведение электромонтажных работ № 1, стоимость работ – 4 600 руб., но в связи с неисполнением ответчиком обязательств по заключению основного договора истцом понесены убытки в указанном размере. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задатка двойном размере, т.е. в сумме 140 000 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с 03.07.2020 по 10.03.2023 в размере 27 874,84 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 до момента фактической оплаты задолженности в полном объеме, убытки в размере 4 600 руб., госпошлину в размере 4 649 руб., судебные расходы в размере 50 000 руб., почтовые расходы.

Истец Шубин А.В. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Еремеев И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ООО ЖСК «Строим вместе» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен судебной корреспонденцией, возвращенной по истечении срока хранения.

Учитывая наличие оснований, предусмотренных статьей 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела 2-2841/2021, приходит к следующему.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

По смыслу ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч. 1, 2 ст. 380 ГК РФ).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 15.12.2021 по делу № 2-2841/2021 в удовлетворении исковых требований Шубина А.В. к ЖСК «Строим вместе», Фокину А.М. о понуждении к заключению основного договора отказано.

В указанном решении суда установлено, что 03.07.2019 администрацией г. Кирова ЖСК «Строим вместе» выдано разрешение на строительство № 43-RU43306000-103-2019 МКД по <адрес> (объект № 3 по ППТ). 25.02.2020 между ЖСК «Строим вместе» в лице председателя Фокина С.М. (застройщик, продавец) и Шубиным А.В. (покупатель) заключен предварительный договор № 22-Ю купли-продажи квартиры № и внеквартирной хозяйственной кладовой № в <адрес>, предметом которого является намерение сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № и внеквартирной хозяйственней кладовой <адрес> на условиях, предусмотренных данным предварительным договором. (п.1.1 ? 1.3 договора).

Согласно разделу 5 договора, стоимость квартиры № на дату заключения договора купли-продажи составит 2 280 000 руб., является фиксированной и изменению не подлежит (п. 5.1); стоимость внеквартирной хозяйственной кладовой № на дату заключения договора купли-продажи составит 95 000 руб., является фиксированной и изменению не подлежит (п. 5.2 договора). Пунктом 3.1 договора установлено, что в течение 1 месяца с даты заключения данного предварительного договора купли-продажи покупатель обязан внести задаток в сумме 70 000,00 руб. на расчетный счет или в кассу продавца. Сумма задатка будет включена в сумму оплаты квартиры № при расчетах по договору купли-продажи.

ЖСК «Строим вместе» в связи с изменением цен на строительные материалы в апреле 2021г. предложило заключить дополнительное соглашение в части увеличения стоимости квартиры и хозяйственной кладовой. Шубин А.В. отказался заключать дополнительное соглашение на измененных условиях. 26.07.2021 истец сообщил ЖСК «Строим вместе» о намерении заключить основной договор на прежних условиях.

02.07.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый № и находящегося на нем объекта незавершённого строительства- многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № между ЖСК «Строим вместе» и Шубиным А.М..

01.09.2021 администрация г. Кирова выдала Фокину А.М. разрешение на ввод в эксплуатацию построенного МКД, расположенного по адресу <адрес>, от 01.09.2021 на земельном участке №.

Фокин А.М. является собственником квартиры №, кладовой №, расположенных по адресу: <адрес>.

Основной договор сторонами не заключен.

В заключенном предварительном договоре не согласован срок заключения основного договора; соглашений между сторонами о продлении срока заключения основного договора не заключалось, поэтому в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства между сторонами прекратились 25.02.2021.Согласно п. 3.1 покупатель обязан в течение одного месяца с даты заключения данного предварительного договора купли-продажи внести задаток в размере 70 000,00 руб. на расчетный счет или в кассу продавца.

24.02.2020 Шубин А.В. исполнил вышеуказанную обязанность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 4.2 предварительного договора купли-продажи, если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца, продавец возвращает покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 15 рабочих дней с момента истечения срока, указанного в п. 2.1 данного предварительного договора (до 30.10.2021).

Как установлено судом в решении от 15.12.2021, срок действия предварительного договора купли-продажи от 25.02.2020 № 22-Ю – до 25.02.2021.

Между тем, из материалов дела следует, что право собственности на квартиру № и внеквартирную хозяйственную кладовую № по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 14.07.2020 от ЖСК «Строим вместе» перешло к Фокину А.М., то есть в период действия предварительного договора купли-продажи от 25.02.2020.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости не мог быть заключен с Шубиным А.В. по вине ЖСК «Строим вместе», в связи с чем в отсутствие надлежащих допустимых доказательств возврата суммы задатка покупателю, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Шубина А.В. о возврате суммы задатка в двойном размере, то есть в размере 140 000,00 руб.

Разрешая заявленные исковые требования Дорофеева А.И. о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Так, согласно расчету истца сумма процентов по ст. 395 ГК РФ, образовавшаяся за период с 03.07.2020 по 10.03.2023, составляет 27 874,84 руб.

Заявленный расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен, признается судом надлежащим доказательством по делу.

Принимая во внимание, что сумма задатка в двойном размере не была возвращена истцу, с 02.07.2020 ЖСК «Строим вместе» фактически перестало быть собственником объектов недвижимости (квартиры и кладовки), требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 874,84 руб. являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При таких обстоятельствах, с ЖСК «Строим вместе» в пользу Шубина А.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 до момента фактической оплаты задолженности в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (п. 2).

Из материалов дела установлено, что в период действия предварительного договора купли-продажи от 25.02.2020 № 22-Ю – 16.07.2020 Шубин А.В. заключил договор подряда на проведение электромонтажных работ № 1. Согласно акту сдачи-приемки работ по указанному договору выполнен монтаж электрокабеля и перенос розеток и выключателей в квартиру на общую сумму 4 600 руб.

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости не заключен, Шубин А.В. по вине ЖСК «Строим вместе» понесен убытки в сумме 4 600 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»)

С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 649 руб., расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные материалами дела, в размере 30 000 руб., который суд находит разумным исходя из характера и категории спора, продолжительности рассмотрения и сложности дела, объема заявленных исковых требований и результата рассмотрения гражданского дела, а также почтовые расходы в размере 268,24 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шубина А.В. удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Строим вместе» (ОГРН 1044316572717, ИНН 4345090637) в пользу Шубина А.В., <данные изъяты>), сумму задатка, внесенную по предварительному договору № от 25.02.2020 в двойном размере, то есть в размере 140 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2020 по 10.03.2023 в сумме 27 874,84 руб., убытки в размере 4 600 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 649 руб., услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 268,24 руб.

Взыскать с ЖСК «Строим вместе» (ОГРН 1044316572717, ИНН 4345090637) в пользу Шубина АВ., <данные изъяты>), проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 11.03.2023 до момента фактической оплаты задолженности в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Шаклеин