Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2023 ~ М-269/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-407/2023

УИД № 24RS0003-01-2023-000614-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта     26 июля 2023 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца Юртаева В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юртаева ФИО7 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Юртаев В.Л. обратился в суд с иском к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной постройки, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 20.09.1996 он приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом двухквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи от 20.09.1996 был удостоверен нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу ФИО5, за номером в реестре , а также был зарегистрирован в Балахтинском ГПТИ 02.10.1996 за номером в реестре . 27.12.2010 вышеуказанная квартира была поставлена на Государственный кадастровый учет как ранее учтённый объект недвижимости с присвоением кадастрового номера . Согласно выписки из ЕГРН от 17.06.2022 вышеуказанная квартира признана самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», общей площадью 38,5 кв.м., с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки. Дом блокированной застройки с кадастровым номером принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, общей площадью 790 кв.м., с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Свое право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером , общей площадью 38,5 кв.м., истец не зарегистрировал в установленном законом порядке, в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером , принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия выданного 28.04.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. В 2019 году с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец осуществил реконструкцию своего дома путем возведения жилого пристроя. Работы по реконструкции дома и по строительству жилого пристроя проводились истцом в отсутствие возражений соседей, проживающих по адресу: <адрес>. Иных документов, разрешающих произвести строительство жилого пристроя к дому, расположенному по адресу: <адрес>, истец не получал. Согласно техническому плану здания подготовленному 09.06.2022 кадастровые инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО6, в результате проведенной реконструкции дома блокированной застройки и возведения жилого пристроя из кирпича и мелких бетонных блоков, общая площадь дома увеличилась относительно сведений ЕГРН на 48,1 кв.м., и согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 86,6 кв.м. Несмотря на увеличение общей площади, в результате возведения жилого пристроя, дом блокированной застройки, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Расположенный на данном земельном участке дом блокированной застройки соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также не противоречит градостроительным регламентам, установленным для данной территории. В результате возведения жилого пристроя, изменились внешние границы принадлежащей истцу дома, расположенного по адресу: <адрес>, таким образом, в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцом только в судебном порядке. Из заключения ООО «Бюро инвентаризации недвижимости <адрес>» от 23.05.2022 года по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого здания, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; дальнейшая эксплуатация жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, безопасная эксплуатация обеспечена. Согласно заключению от 16.06.2023г. выданного ООО «ФСЭБ» расположение жилого здания по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.3684-21, а также планировочное устройство, отделка помещений жилого здания и инженерно-техническое обеспечение жилого здания, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.3684-21. Согласно заключению -ЭЗ от 14.06.2023г. выданного ООО «Эксперт», пожарная безопасность жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечена. Поскольку жилая пристройка к дому блокированной застройки возведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и с видом разрешенного использования, предусматривающем размещение жилых объектов, дом соответствует установленным требованиям, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Согласно справки от 08.06.2023г. инвентаризационная стоимость жилого здания составляет 891 841 рубль, что соответствует цене искового заявления 891 841 рубль. Просит суд признать за Юртаевым В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание: дом блокированной застройки, с кадастровым , общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Балахта, <адрес>.

В судебном заседании истец Юртаев В.Л. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Балахта Балахтинского района Красноярского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суд в силу с. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец Юртаев В.Л. по договору купли-продажи от 20.09.1996 года приобрел в собственность квартиру, находящуюся в жилом двухквартирном брусовом одноэтажном доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 Договора указанная квартира расположена на земельном участке, право пользования на который переходит покупателю.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2023 года, жилое помещение с кадастровым номером площадью 38,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признано самостоятельным зданием с назначением «Жилой дом» с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Собственником земельного участка с кадастровым площадью 790+/-20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Юртаев В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому плану здания от 09.06.2022 года, жилой блок был реконструирован - возведен пристрой, включающий в себя комнаты №№1-3,7. Согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 площадь здания составляет 86,6 кв.м. Здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>2, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

По заключению ООО «ФСЭБ» от 16.06.2023 года, расположение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Планировочное устройство, отделка помещений квартиры жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Инженерно-техническое обеспечение квартиры жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. На основании результатов проведенной экспертизы установлено, что квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «Эксперт» от 14.06.2023 года, на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479), соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

По заключению ООО «Бюро инвентаризационной недвижимости Красноярского края» от 23.05.2022 года, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.    Дальнейшая эксплуатация жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, безопасная эксплуатация обеспечена.

Согласно справке ООО «БИНК» от 08.06.2023 года инвентаризационная стоимость жилого дома площадью 86,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 891841 руб.

Таким образом, судом установлено, что истец за счет собственных средств, своими силами самовольно произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленным заключениям спорное жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в доме, принадлежащем истцу на праве собственности на принадлежащем ему земельном участке.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за Юртаевым В.Л. право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юртаева ФИО8 удовлетворить.

Признать за Юртаевым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером , общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023г.

2-407/2023 ~ М-269/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Юртаев Владимир Леонидович
Ответчики
Администрация п.Балахта Балахтинского района
Суд
Балахтинский районный суд Красноярского края
Судья
Лябзина Татьяна Георгиевна
Дело на странице суда
balahta--krk.sudrf.ru
26.06.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.06.2023Передача материалов судье
26.06.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.06.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.06.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.07.2023Судебное заседание
27.07.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.08.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.08.2023Дело оформлено
04.03.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее