Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2019 ~ М-563/2019 от 18.07.2019

Дело № 2-662/19

73RS0025-01-2019-000765-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы             26 августа 2019 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи                         Каляновой Л.А.,

при секретаре                                 Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Татьяны Васильевны к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и дачный дом,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Т.В. обратилась в суд с иском к МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок площадью 551 кв.м с кадастровым номером №... и дачный дом по адресу: <...>. Требования мотивированы тем, что спорный земельный участок площадью 580 кв.м предоставлен ей в частную собственность на основании Постановления Главы Чердаклинского района № 141 от 26.03.1999. Она является членом СНТ «Урожай», задолженности по членским взносам не имею. Однако разрешение на строительство дачного дома не выдавалось, что явилось основанием отказа в регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 551 кв.м с кадастровым номером №... и дачный дом, расположенные по адресу: <...>

В судебное заседание истица Кузнецова Т.В. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду отзыве возражений относительно заявленных исковых требований не вырази, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – СНТ «Урожай», Управления Росреестра по Ульяновской области в Чердаклинском и Старомайнском районах в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Из представленных суду письменных материалов следует, что на основании Постановления Главы Чердаклинского района № 141 от 26.03.1999 К.А.Н. предоставлен земельный участок <...> площадью 580 кв.м.

К.А.Н. И Кузнецова Т.В. являются супругами.

24.04.1999 на основании протокола № 1 собрания уполномоченных представителей СНТ «Урожай» Кузнецова Т.В. принята в члены СНТ «Урожай» с выделением ей земельного участка <...>.

С указанного времени Кузнецова Т.В. является членом данного товарищества по указанному адресу. Уплата членских взносов производилась регулярно, начиная с 1999 года, указаны сумма членских взносов, дата оплаты. Задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений правопритязания о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, отсутствуют.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений правопритязания о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <...>, отсутствуют.

Согласно технического паспорта на объект недвижимости от 10.06.2019 на садовый доми, расположенный по адресу: <...>, его площадь составляет 30,96 кв.м.

Согласно заключению эксперта № 101/19 от 19.08.2019 дачный дом, расположенный по адресу: <...> требованиям СНиП, градостроительных и санитарных норм соответствует. Угрозу жизни и здоровью людей указанное строение не создает. Для эксплуатации пригодно.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что на земельном участке, предоставленном Кузнецовой Т.В. для садоводства построен дачный дом, который по заключению эксперта соответствует требованиям строительных норм и правил. При этом членские взносы истцом оплачены полностью, истец является членом СНТ «Урожай». Дачный дом в эксплуатацию не введен.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, исковые требования Кузнецовой Т.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Татьяны Васильевны удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Татьяной Васильевной право собственности на земельный участок, площадью 551 кв.м с кадастровым номером №... и дачный дом, расположенные по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                            Л.А. Калянова