Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1683/2023 ~ М-1528/2023 от 28.11.2023

66RS0№-21                                                                                                                Дело №

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

              15 декабря 2023 года                                                                                                    г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Бакиной М.В.,

             при секретаре Братановой Т.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шартдиновой Ф.З. к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта жилым домом (блок дома блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта жилым домом (блок дома блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что является собственником ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью - 136,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи от 13.07.2000 года, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2000г. сделана запись регистрации №.

Земельный участок находится в собственности Шартдиновой Ф.З. общей площадью - 1329+/-13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли- продажи от 13.07.2000 года, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2000 г. сделана запись регистрации №.

В настоящее время жилое помещение-часть жилого дома, общей площадью - 68,5 кв.м, с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО, на основании: Решения Талицкого районного суда <адрес> от 22.06.2017г. Дело №, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2017г. сделана запись регистрации №

Истец намерена прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № 1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 09.08.2022г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Октябрьская. Дом построен в 1980 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома - 136,30 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

        отопление - в квартире №1 - водяное от печи на твердом топливе, круглая печь в металлическом футляре, квартира №2 - печное;

        водоснабжение - централизованное, с самостоятельными подключениями в каждой квартире;

        - канализация - каждая квартира имеет собственную выгребную яму;

    - электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>:

    Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

        2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

        3.Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

        4. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения и водоснабжения, отдельную для каждой квартиры систему отопления и канализацию (выгребную яму). Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

    5.В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

        Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признано зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

        Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 67,8 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

        Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки): жилая комната № 1- 17,9 кв.м., жилая комната № 2- 10,9 кв.м., ванная № 3 - 3,2 кв.м., туалет № 4 - 1,7 кв.м., шкаф № 5 - 0,6 кв.м., жилая комната № 6 - 10,9 кв.м., кухня № 7 - 10,3 кв.м., шкаф № 8 - 1,0 кв.м., коридор № 9 - 10,7 кв.м., шкаф № 10 - 0,6 кв.м., общая площадь - 67,8 кв.м.

        Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственнбй регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 112,9 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ).

        Истец в 2018г. в жилом доме (блоке дома блокированной застройки) (литерА) выполнил внутреннею перепланировку, произвел следующие работы: заделка и пробивка дверного проема в помещении № 8.

    Основные показатели до перепланировки: общая площадь 68,2 кв.м., после перепланировки: общая площадь составила 67,8 кв.м.

        На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:

        Обследованная квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главьй Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

        Признание квартиры № 1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

        В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

        Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемый законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном состоянии, общая площадь 67,8 кв.м.

        В настоящее время истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности и поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

       В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью -136,30 кв.м.; признать жилое помещение жилого дома (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 67,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 67,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью — 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Признать за Шартдиновой Ф.З. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью -67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик, третье лицо исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

         Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ -136,30 ░░.░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ - 67,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ - 67,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ — 67,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09.08.2023.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ -67,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                             ░░░░░                                                ░░░░░░ ░.░.