Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3240/2023 (2-10007/2022;) ~ М-6212/2022 от 18.11.2022

копия

24RS0У-34

Дело У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Чап. О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краева Владимира Альбертовича к администрации Октябрьского района в г. Красноярске о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Краев В.А. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района в г. Красноярске о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Х в перепланированном состоянии. Мотивируя требования тем, что он является собственником жилого помещения: ХГ по Х, им были произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтаж несущих перегородок между кухней и залом, туалетом и ванной, а также перенос дверного проема в несущей стене спальни. После выполненных переустройств назначение жилых и нежилых площадей внутри квартиры и их расположение не изменены, не нарушены и сохранены в проектном положении жилого здания: несущие стены, положения общедомовых вентиляционных каналов (шахт), существующая система отопления, система горячего и холодного водоснабжения, система водоотведения, система электропроводки. Указывая, что перепланировки и переустройство не создает угрозы для жизни и здоровья третьих лиц, ссылаясь на заключения компетентных органов, просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, в производстве Октябрьского районного суда находится гражданское дело №2-3241/2023 по иску администрации Октябрьского района в г. Красноярске к Краеву Владимиру Альбертовичу об обеспечении доступа в квартиру.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 21.03.2023г. указанные дела объединены в одно производство.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 27.06.2023г. производство по гражданскому делу в части требований администрации Октябрьского района в г. Красноярске к Краеву Владимиру Альбертовичу об обеспечении доступа в квартиру прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании Краев В.А. свои требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Октябрьского района г. Красноярска Канаева О.В. не возражала против заявленных требований Краева В.А..

Представитель третьего лица ООО УК Калининская в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. ст. 35 и 40 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, а также имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен его.

Жилищные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (статья 5 Жилищного кодекса РФ). Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005 года.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Как следует из ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п.1,4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, не допускаются.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, п 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. П. 1.7.2. вышеуказанных Правил предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого помещения – ХГ Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРПН.

Как следует из технического плана помещения от 01.12.2021г. общая площадь жилого помещения после реконструкции составляет 66,2 кв.м., в результате перепланировки была демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней, перенос дверной проем в комнату, демонтирована перегородка между туалетом и ванной. В результате перемеров сумм площадей общая площадь увеличивалась на 0,8 кв.м. и составила 66, 2 кв.м.

Согласно технического заключения НПСОП «Институт-СибПроект» от 02.7.2021г. в результате детального (инструментального) и визуального обследования строительных конструкций жилого помещения (Х), расположенной по адресу: РФ, Красноярский А1, ХГ, согласно технического плана помещения от 11.10.2014г. общедомовые вентиляционные каналы (вентиляционные шахты) находятся в проектном положении жилого здания, демонтаж не производился. Существующая система отопления сохранена в проектном положении жилого здания. Системы горячего и холодного водоснабжения сохранена в проектном положении жилого здания. Система водоотведения сохранена в проектном положении жилого здания. Ранее выполненная перепланировка не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей в многоквартирном жилом доме. Ранее выполненная перепланировка в Х соответствует действующим нормам и законодательной базе, целостность и несущая способность здания и инженерных сетей не нарушена, состояние работоспособное.

Согласно заключения ООО «КрасТест» от 15.03.2023г. на объекте: жилое помещение (квартира) по адресу: Красноярский край, г. красноярск, ул. норильская, ХГ, Х полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Кроме того, размещение Х составе жилого ХГ по Х соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.00.00.0000 года-21, СанПиН 00.00.0000 года-21, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае от 11.01.2022 года У.

09.11.2022г. истец обратилась в КГБУЗ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения.

27.10.2022г. Администрацией Октябрьского района г. Красноярска было получено уведомление от Краева В.А. о начале процедуры узаконивания перепланировки помещения по адресу: ХГ, Х.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования Краева В.А. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краева Владимира Альбертовича к администрации Х в Х о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ХГ, Х перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим планом помещения, выданным ООО «Центр кадастровых услуг» 01.12.2021г..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2023г.

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела №2-3240/2023