Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2576/2020 (2-10366/2019;) ~ М-9818/2019 от 04.09.2019

№ 2-2576/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

03 февраля 2020 года                                                                   город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Подгорновой Е.С.

при секретаре                    Цыганеш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриенко Н. Ю. к Пономареву В. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Гриенко Н.Ю. обратился в суд с иском к Пономареву В.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований указано, что 04.12.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Гриенко Н.Ю. на праве собственности. Ответчик проживал в жилом помещении с 04.12.2018 по 01.08.2019. В связи с тем, что ответчик вносил платежи нерегулярно, последний платеж был в феврале 2019, образовалась задолженность за 6 месяцев в размере 78 000 рублей (13 000 рублей х 6 месяцев). Кроме того, согласно условиям договора, наниматель отдельно обязался оплачивать коммунальные платежи на основании представляемых обслуживающими организациями счетов. Ответчик коммунальные платежи не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 23 127, 26 рублей.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, а именно: просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 78 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 20 942, 47 рублей, а всего – 98 942, 47 рублей.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, от них поступило заявление о рассмотрении настоящего иска в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен должным образом по последнему известному суду месту жительства, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах своей неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане свободны в реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных оснований, предусмотренных жилищным законодательством.

В пункте 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения предоставлено право предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Поскольку в рассматриваемом случае предоставленная по договору найма жилого помещения квартира относится к частному жилищному фонду, отношения наймодателя и нанимателей регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, спорные правоотношения подпадают под действие ст.ст.671, 678 Гражданского кодекса РФ, из которых следует, что по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Объектом договора найма жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Гриенко Н.Ю. является собственником 1/2 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, 04.12.2018 между Гриенко Н.Ю. (наймодатель) и Пономаревым В.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 04.12.2018 по 04.11.2019.

В соответствии с разделом 3 договора плата за пользование квартирой осуществлялась 4-го числа каждого месяца и составляла 13 000 рублей в месяц без учета коммунальных платежей. Оплата коммунальных платежей осуществлялась нанимателем самостоятельно на основании счетов снабжающих организаций.

В нарушение условий договора ответчиком арендная плата вносилась нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за пользование квартирой в размере 78 000 рублей.

Кроме того, согласно представленным квитанциям по оплате коммунальных платежей, приобщенных к материалам дела, задолженность по оплате коммунальных платежей составила 20 942, 47 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик в настоящее время задолженность не погасил, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору в размере 78 000 рублей.

Согласно условиям договора найма от 04.12.2018 оплата коммунальных услуг является обязанностью нанимателя, то при оплате данных услуг он должен соблюдать общие требования, установленные Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата вносится на основании предоставляемых платежных документов.

Судом установлено, что ответчик Пономарев В.В. в нарушение условий договора найма жилого помещения допустил образование задолженности по оплате коммунальных платежей за период с с декабря 2018 года по июль 2019 года.

Ответчик частично произвел оплату коммунальных платежей, а именно: в апреле 2019 в размере 50 рублей, в июне 2019 в размере 2 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком в полном объеме задолженности по коммунальным платежам суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 20 942, 47 рублей.

Принимая решение, суд учитывает то, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих исполнение им условий заключенного договора и добросовестность его действий.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 223 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Пономарева В. В. в пользу Гриенко Н. Ю. сумму задолженности по договору найма в размере 78 000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 20 942, 47 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 223 рублей, а всего – 102 165 (сто две тысячи сто шестьдесят пять) рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                          Е.С. Подгорнова