Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10220/2022 ~ М-9958/2022 от 01.11.2022

72RS0014-01-2022-013267-47

Дело № 2-10220/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                            08 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Савенковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №                            2-10220/2022 по иску Насекина Сергея Ивановича к Кооперативу автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на гараж №, строение 10 площадью 24, 6 кв.м, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования. Свои требования мотивирует тем, что он является членом кооператива автолюбителей «Весна» и пользуется нежилым помещением (гаражом) №, расположенном в строении (боксе) №, общей площадью 24,6 кв.м, в КА «Весна» по адресу: <адрес> (район ТЭЦ-2). Данным гаражом он владеет более 20 лет, в течение которых не сомневался в законности возведения гаража. Однако оформить документы и зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости он не имеет, т.к. у КА «Весна» отсутствует акт ввода гаражей в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположен гараж, находился в аренде с 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража проведено без нарушения архитектурных норм и правил. Просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Судом установлено, что 17.10.1997 распоряжением Администрации <адрес> № кооперативу автолюбителей «ВЕСНА» предоставлен земельный участок, площадью 1,7373 га., в аренду сроком на 1 год, для завершения строительства гаражей – стоянок в районе ТЭЦ-2 по <адрес>.

На основании указанного распоряжения 17.10.1997 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и кооперативом автолюбителей «Весна» заключен договор аренды данного земельного участка №, со сроком действия с 17.10.1997 по 16.10.1998.

01.03.2010 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и кооперативом автолюбителей «Весна» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (район ТЭЦ-2), для завершения строительства гаражей-стоянок. Срок действия договора с 18.02.2010 года по 17.01.2011.

Договор зарегистрирован 01.03.2010.

Согласно соглашений от 13.11.2010, 03.11.2011, 26.11.2012, 21.10.2013 о возобновлении договора аренды земельного участка №, заключенных между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и КА «Весна», на основании заявлений КА «Весна» срок действия договора аренды возобновлен до 17.09.2014.

Из письма № от 24.03.2016 Департамента имущественных отношений Тюменской области, кооперативу автолюбителей «Весна» отказано в продлении договора аренды на земельный участок и разъяснено, что не имеется законных оснований для продления договора аренды, поскольку на основании ст. 621 ГК РФ, договор от ДД.ММ.ГГГГ № считается продленным на неопределенный срок, так как ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжает исполнять условия договора.

Из письма № от 05.10.2016 Администрации г. Тюмени отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55ГрК РФ.

Согласно справке № от 24.05.2022, Насекин С.И. является членом КА «Весна» и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес> (район ТЭЦ-2), в строении (боксе) № в КА «Весна» гараж №, площадью 24,6 кв.м. Вступительные, паевые взносы уплачены полностью, задолженности не имеет.

Согласно экспертному заключению ООО НПО «Алекс Групп» установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в КА «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0432004:5254, строение 10, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает, что при данных обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Насекиным Сергеем Ивановичем право собственности на гараж №, строение 10 площадью 24, 6 кв.м, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 15.12.2022 года.

Судья                                                                                             О.А. Первышина

Копия верна

Подлинник решения ( определения) подшит

в гражданское дело/материал № ________

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу

«_____»________________________20_____года

Судья:                О.А. Первышина

Секретарь:            Т.И.Савенкова