Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2021 ~ М-960/2021 от 05.04.2021

63RS0007-01-2021-001606-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                               01 июня 2021 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридова О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мартынова В. А., Васильевой Ю. В., Мартыновой О. В., к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черноречье м.<адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Мартынов В.А., Васильева Ю.В., Мартынова О.В. обратились в суд с иском к Администрации МР <адрес>, Администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, мотивируя заявленные требования тем, что Мартыновой Т. П., Мартынову В. А., Мартынову Д. В., Мартыновой (после брака -Васильевой) Ю. В. и Мартыновой О. В. передано безвозмездно в долевую собственность по 1 / 5 доли квартиры, по адресу: <адрес>. Они являются близкими родственниками. Мартынова Т. П. (супруга Мартынова В.А.) скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Мартынова Т.П. на день смерти постоянно проживала и была зарегистрирована в вышеуказанной квартире, с ней на день смерти проживали и проживают в настоящее время муж, дочь, внучка – Мартынова Д. В.. В состав наследственной массы входят жилое помещение (квартира) в двухквартирном жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>. В квартире была произведена реконструкция, согласно кадастрового паспорта ЕГРН площадь после реконструкции составляет 73.90 кв.м., площадь до реконструкции была 64,4 кв.м. Реконструкция была произведена при жизни Мартыновой Т.П. Квартира числится на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый №, площадь значится как 73,9 кв.м., ( с указанием о проведенной реконструкции), права не зарегистрированы. Часть жилого дома расположена на приусадебном земельном участке, на которое имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Мартынову В. А.. Поскольку право на земельный участок у Мартынова возникло в период брака как совместно нажитое имущество, принимая во внимание единство судьбы жилого дома и земли, доли в праве порядке наследования распределяются: Мартынов В. А. -2/5 доли, Васильева Ю. В. 3\10 доли и Мартынова О. В. 3/10 доли. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1658 кв.м. Истцам в ином, кроме судебного порядке не представляется возможным вступление в права наследования и регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать право общей долевой собственности Мартынова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доле 2 / 5, Васильевой Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доле 3 / 10, Мартыновой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доле 3/10 на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1658 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0802004:97, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования, установить местоположение - границы земельного участка кадастровым номером 63:17:0802004:97, общей площадью 1658кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, прилагаемого плана кадастрового инженера А.Ю. Носовой являющегося неотъемлемой частью решения суда, признать право общей долевой собственности Мартынова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доле 2 / 5, Васильевой Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доле 3 / 10, Мартыновой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доле 3/10 на жилой дом, блок блокированной застройки, общей площадью 73.90 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0802004:1132, расположенный по адресу: <адрес>, считать данное решение основанием внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Представитель истца Бутузова З.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Никишина С. С., Тихонов А. С., Гульвас Е. С. в суд не явились, представили письменный отзыв, где пояснили, что являются смежными землепользователями, что против удовлетворения исковых требований не возражают, просят суд рассмотреть дело без их личного участия.

Третье лицо Михеева В. В. в суд не явилась, представила письменный отзыв, согласно которого просила суд рассмотреть дело без ее личного участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Качалина И. Ю. в суд не явилась, представила письменный отзыв, согласно которого просила суд рассмотреть дело без ее личного участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что Мартыновой Т. П., Мартынову В. А., Мартынову Д. В., Мартыновой (после брака -Васильевой) Ю. В. и Мартыновой О. В. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передано безвозмездно в долевую собственность по 1 / 5 доле квартира, по адресу: <адрес>.

Мартынова Т. П. и Мартынов В. А. являлись супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ

Мартынов Д. В. является сыном Мартыновой Т.П. и Мартынова В.А., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ Мартынов Д. В. скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ Васильева (Мартынова) Ю. В. является дочерью Мартыновой Т.П. и Мартынова В.А., что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ Мартынова О. В. является дочерью Мартыновой Т.П. и Мартынова В.А., что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мартынова Т. П. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мартынова Т. П. на день смерти постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ней на день смерти проживали и проживают в настоящее время: муж – Мартынов В. А.; дочь – Мартынова О. В.; внучка – Мартынова Д. В., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследственной массы входят жилое помещение (квартира) в двухквартирном жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>

По сколько право на земельный участок у Мартынова возникло в период брака как совместно нажитое имущество, принимая во внимание единство судьбы жилого дома и земли, доли в праве порядке наследования распределяются: Мартынов В. А. -2/5 доли, Васильева Ю. В. 3\10 доли и Мартынова О. В. 3/10 доли.

На жилое помещение имеется техническая инвентаризация, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире была произведена реконструкция, согласно кадастрового паспорта ЕГРН площадь после реконструкции составляет 73.90 кв.м., площадь до реконструкции была 64,4 кв.м. Реконструкция была произведена при жизни Мартыновой Т.П. Квартира числится на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый №, площадь значится как 73,9 кв.м., ( с указанием о проведенной реконструкции), права не зарегистрированы.

Так, согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ за №следует, что перепланировка и реконструкция жилого помещения (части жилого дома блокированной застройки), расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: ФЗ РФ №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению №-ПБ-2021 о соответствии требованиям пожарной безопасности части жилого дома после реконструкции в результате проведенной экспертизы установлено, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома (квартиры) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Представленная характеристика реконструкции части жилого дома (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент пожарной безопасности».

Согласно технического заключения по выполненным строительным мероприятиям, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» выполненные строительные мероприятия (перепланировка, реконструкция) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Строительные мероприятия (перепланировка и реконструкция) произведены в соответствие с действующими нормами:

- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

- СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- СП 29.13330.2011 «Полы».

Проведенные строительные мероприятия не повлекут уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в рабочем состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. После выполненных строительных мероприятий (перепланировки и реконструкции) <адрес> соответствует статусу части жилого дома блокированной застройки и пригодна для дальнейшего использования по назначению.

При проведении кадастровых работ было установлено, что на земельном участке расположено здание – блок жилого дома блокированной застройки (Ж) (Далее – Блок). Данный Блок полностью расположен в границах земельного участка 63:17:0802004 :97 и за пределы земельного участка не выходит. Площадь земельного участка :97, занятая строением Ж (площадь застройки) – 112 кв.м., что составляет 7 % от общей площади земельного участка.

Блок расположен на земельном участке :97 одноэтажный, в нем расположены комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для проживания одной семьи. Данный блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенном на земельном участке <адрес>. Также, данный Блок расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0802004:97 (отдельно сформированный земельный участок) и имеет выход на территорию общего пользования (<адрес>). Таким образом, в соответствии с ГК РФ здание, в отношении которого проведены кадастровые работы, представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома. Жилой дом блокированной застройки).

Обратиться в <адрес> в отдел архитектуры и градостроительства по вопросу получения разрешения на реконструкцию блока блокированной жилой застройки истцам не представляется возможным по причине смерти двух собственников и по причине внесения в ЕГРН в кадастровый паспорт сведений о проведенной ранее ДД.ММ.ГГГГ реконструкции. Истцы полагают, что реконструкция части жилого дома не нарушает законные права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть жилого дома расположена на приусадебном земельном участке, на которое имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Мартынову В. А., земельный участок для личного пользования общей площадью 0,16 га. Свидетельство выдано на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Чернореченской сельской Администрации. Данный земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета как ранее учтенный, имеет кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1600 кв.м., земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровым инженерам ООО «Центр помощи землепользователю», кадастровым инженером А.Ю. Носовой подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка сформированы, в том числе границами смежных землепользований с кадастровыми номерами 63:17:0802004:83 (<адрес>) и 63:17:0802004:1340,(<адрес>,) ранее поставленными на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Конфигурация земельного участка осталась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям, тем более, что споров по границам нет.

По результатам межевания площадь земельного участка составила 1658 кв.м. Согласно генеральному плану с.<адрес> м.<адрес> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1. В соответствии с ПЗЗ с.<адрес> м.<адрес> минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в данной территориальной зоне составляет 300 кв.м., максимальный – 5000 кв.м. Соответственно размер земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:97 не противоречит Требованиям законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1 600 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1 658 кв.м. Установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 58 кв.м., что составляет 3.62 %. Таким образом, площадь земельного участка увеличена не более чем на 10 %.

При подготовке Заключения, кадастровым инженером был использован кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ В кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:17:0802004 содержатся полные сведения о земельных участках, расположенных в данном кадастровом квартале, в том числе сведения о характерных точках границ земельных участков. При сопоставлении координат характерных точек из КПТ и координат испрашиваемого земельного участка, сведения о которых получены при сопоставлении кадастровых работ, выявлено следующее:

1. По границе от точек н17-н1 земельный участок :97 граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0802004:97:

- точка н17 земельного участка :97 (384601,15, 1389546,72) совпадает с точкой земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:1340 (384601,15, 1389546,72);

- точка н1 земельного участка :97 (384619,56, 1389551,80) совпадает с точкой земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:1340 (384619,56, 1389551,80).

2. По границе от точек н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17 земельный участок :97 граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0802004:83:

- точка н10 земельного участка :97 (384576,63, 1389626,28) совпадает с точкой земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:83 (384576,63, 1389626,28);

- точка н11 земельного участка :97 (384578,04, 1389620,99) совпадает с точкой земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:83 (384578,04, 1389620,99);

- точка н12 земельного участка :97 (384580,20, 1389615.29) совпадает с точкой земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:83 (384580,20, 1389615.29);

- точка н13 земельного участка :97 (384585.27, 1389602.26) совпадает с точкой земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:83 (384585.27, 1389602.26);

- точка н14 земельного участка :97 (384586.46,1389599.08) совпадает с точкой земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:83 (384586.46, 1389599.08);

- точка н15 земельного участка :97 (384588.69,1389591.79) совпадает с точкой земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:83 (384588.69,1389591.79);

- точка н16 земельного участка :97 (384588.39,138959151) совпадает с точкой земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:83 (384588.39,1389591.51);

- точка н17 земельного участка :97 (384601.15,1389546,72) совпадает с точкой земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:83 (384601.15,1389546,72);

Иные смежные землепользования, стоявшие на государственном кадастровом учете с уточненной площадью – отсутствуют.

Таким образом, пересечений и разрывов между границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802007:97 и земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:0802004:83 и 63:17:0802004:1340 – не имеется. Споров по границам смежных землепользователей, привлеченных в качестве третьих лиц, не имеется.

Поскольку право на земельный участок у Мартынова возникло в период брака как совместно нажитое имущество, принимая во внимание единство судьбы жилого дома и земли, в порядке наследования доли в праве распределяются Мартынов В. А. 2/5 доли, Васильева Ю. В. 3\10 доли и Мартынова О. В. 3/10 доли.

Таким образом, исковые требования Мартынова В. А., Васильевой Ю. В., Мартыновой О. В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2 / 5, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ 3 / 10, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ 3/10 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1658 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1658░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2 / 5, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ 3 / 10, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ 3/10 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░      ░.░.░░░░░░░░░