Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2022 ~ М-40/2022 от 20.01.2022

УИД 55RS0014-01-2022-000082-63

Дело 2-138/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2022 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руль ФИО11 к Панову ФИО12, Администрации Сорочнского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Руль Т.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В исковом заявлении указала, что Александрову ФИО13 и Панову ФИО14 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2021. Александров ФИО16 на основании доверенности от 07.10.2011 <данные изъяты> доверил Истцу представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению его долей в праве собственности на земельный участок площадью 6238207 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. На основании вышеуказанной доверенности Истцом совместно с ответчиком Пановым В.В. был осуществлен выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании межевого плана № 127-12 от 26.10.2012 года, кадастровый инженер Хрякова ФИО15. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 24.12.2012 с кадастровым номером 55:07:021701:289, право собственности зарегистрировано 23.08.2013     за Александровым М.И., 30.04.2013 за Пановым В.В. Александров М.И. и Панов В.В. продали истцу, сформированный земельный участок, заключив договор купли-продажи от 01.10.2013 года, за сумму 13000 за каждую долю. В связи с проживанием Панова В.В. в другом регионе зарегистрировать переход права собственности долгое время не получалось. 15.02.2017 Александров Михаил Игнатьевич скончался, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно данным официального сайта - реестр наследственных дел, наследственное дело после смерти Александрова М.И. не открывалось. Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Руль Т.П. (03.06.1952 г.р.) на земельный участок общей площадью 249528 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ур. «Петровское №1». Участок находится примерно в 2,5 км, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Калачинский, Сорочинское с/п., кадастровый номер <данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за Александровым ФИО17 и Пановым ФИО18.

В судебное заседание истец Руль Т.П. не явилась, ее представитель Мякишева К.А., действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик Панов В.В. в судебном заседании против исковых требований не возражал, полагая их обоснованными.

Ответчик Администрация Сорочнского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела, представитель Росреестра Нигороженко Н.Ю. в отзыве на исковое заявление отразила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что государственная регистратдия прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 249528 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ур. «Петровское №1». Участок находится примерно в 2,5 км, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Калачинский, Сорочинское с/п., значатся Александров М.И. и Панов В.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый (л.д.43-45).

Как следует из материалов дела Александров М.И. на основании доверенности от 07.10.2011 <данные изъяты> доверил Руль Т.П. представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению его долей в праве собственности на земельный участок площадью 6238207 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.20).

На основании вышеуказанной доверенности Руль Т.П. совместно с ответчиком Пановым В.В. был осуществлен выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании межевого плана <данные изъяты> от 26.10.2012 года, кадастровый инженер Хрякова ФИО19 (л.д.15-32). Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 24.12.2012 с кадастровым номером <данные изъяты> право собственности зарегистрировано 23.08.2013 за Александровым М.И., 30.04.2013 за Пановым В.В.

01.10.2013 между Александровым М.И., Пановым В.В. с одной стороны и Руль Т.П. с другой был заключен договор купли-продажи (л.д.60-61).

Согласно условиям договора Александров М.И. и Панов В.В. продали, а Руль Т.П. купила земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 249528 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ур. «Петровское №1». Участок находится примерно в 2,5 км, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Калачинский, Сорочинское с/п., и принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности.

Стоимость земельного участка определена в размер 13000 рублей за каждую долю, а, следовательно, в сумме 26000 рублей.

Согласно записи в договоре расчет по договору произведен полностью.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.10.2013 (л.д.62).

Александров Михаил Игнатьевич, 12.09.1928 г.р. умер р.п. Марьяновка Омской области 15.02.2017, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.33).

Исходя их сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти Александрова М.И. не заводилось (л.д.63).

Учитывая, что Александров М.И. как участник следки по отчуждению земельного участка скончался, Руль Т.П. имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество только на основании судебного решения.

Согласно п. 61 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из п. 62 названного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Возражений относительно состоявшейся сделки по отчуждению земельного участка ответчиками не представлено.

В связи с чем суд находит доказанным факт заключения между Александровым М.И., Пановым В.В. и Руль Т.П. договора купли-продажи спорного земельного участка, и достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руль ФИО24 к Панову ФИО23, Администрации Сорочнского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 249528 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ур. «Петровское №1». Участок находится примерно в 2,5 км, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, р-н Калачинский, Сорочинское с/п., с кадастровым номером <данные изъяты> с Александрова ФИО21 и Панова ФИО20 на Руль ФИО22 по договору купли-продажи от 01.10.2013.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2022 года

Судья                        Шестакова О.Н.