Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2023 ~ М-528/2023 от 16.03.2023

Дело 2-1012/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 г.                                                                              г. Керчь

    Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Лебединской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Шамова Александра Витальевича к Пирутину Сергею Константиновичу, Администрации <адрес> Республики Крым о признании жилого дома - домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и выделении в собственность блока в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, Администрации <адрес> Республики Крым о признании жилого дома - домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и выделении в собственность блока в доме блокированной застройки. Исковые требования мотивировал тем, что он является собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО1 принадлежит <адрес> указанном доме. Фактически жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома. Спорный объект является домом блокированной застройки. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. У каждой квартиры есть свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира, что подтверждено экспертным исследованием от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным ООО «ГЕО-СПЕКТР», которым установлено, что каждая из квартир жилого дома соответствует критериям «Блок жилой автономный». При обращении в Администрацию <адрес> с целью признания двухквартирного жилого дома – домом блокированной застройки, был получен ответ, что Администрация не обладает полномочиями в части признания жилого дома домом блокированной застройки. В связи с указанным истец вынужден обратиться в суд. Просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, гражданина Российской Федерации, на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, кадастровый №; выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, гражданину Российской Федерации, блок жилого дома блокированной застройки, в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: 2-1 кухня 9,1 кв.м., 2-2 жилая комната 5,2 кв.м., 2-3 жилая комната 7,1 кв.м., 2-4 жилая комната 13,8 кв.м., 2-5 коридор 8,2 кв.м., 2-6 туалет, совмещенный с ванной комнатой 7,7 кв.м; прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданина Российской Федерации, на <адрес> расположенную в <адрес> в <адрес>, кадастровый №; выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданину Российской Федерации, блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: 1-1 кухня 9,8 кв.м., 1-2 жилая комната 4,9 кв.м., 1-3 жилая комната 7,1 кв.м., 1-4 жилая комната 13,9 кв.м., 1-5 коридор 8,7 кв.м., 1-6 туалет, совмещенный с ванной комнатой 4,9 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте разбирательства извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО5, который просил рассмотреть иск в отсутствие истца, исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что истец и ответчик являются сособственниками в спорном доме. Возникла проблема, такой дом не обслуживается управляющей компанией. Истец и ответчик самостоятельно обслуживают свои дома. У них ничего общего не имеется. Каждый самостоятельно пользуется водой, электричеством. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом. От него поступили письменные пояснения по иску, в котором представитель Администрации <адрес> указал, что за истцом не зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенного в <адрес> в <адрес> в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно информации Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Керчь. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Керченским дочерним предприятием СП «МИС» принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и ? доля указанной квартиры принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Метелёвой Р.В., государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы, и зарегистрированного в реестре № (л.д.175 оборот-176,181). Указанной квартире площадью 51,1 кв.м присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 66-67).

Квартира № в <адрес> в г. <адрес>ю49,3 кв.м с кадастровым номером 90:19:010109:22980 принадлежит ФИО1, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 90:19:010109:22980-90/090/2019-1 (л.д.62-65).

<адрес> в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером 90:19:010109:9100 является многоквартирным одноэтажным домом, состоящим из двух квартир, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.102-107).

Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 1496 +/- 14 с кадастровым номером 90:19:010109:27430, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная многоквартирная жилая застройка, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.68-69).

Согласно информации Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Керчь (л.д.125).

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.ч.1-2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Исходя из содержания ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме всего прочего, относятся часть жилого дома; квартира.

При этом в силу части 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Данное определение установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с положениями п. 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) соответствующим блоком является здание или помещение в здании, которое предназначено для проживания одной семьи, имеющее общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенное на отдельном земельном участке и имеющее выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" наряду с внесением изменений в понятие дома блокированной застройки, также был урегулирован порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости при признании объекта недвижимости домом блокированной застройки.

Согласно п. 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки. (п.4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ).

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ГЕО-СПЕКТР», двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, и соответствует признакам сблокированного индивидуального жилого дома.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блоков, фактически соответствующих <адрес>. Каждая из квартир жилого дома соответствует критериям «блок жилой автономный». Каждая из частей дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Из каждой части имеется выход на приквартирный участок. С каждого приквартирного участка имеется выход на территорию общего пользования.. Между помещениями части дома «Д/1» и «Д/2» имеются общие стены без проемов с соединим блоком. Для каждой из частей дома «блок №» и «блок №» возведен индивидуальный трубопровод водоснабжения с прибором учета воды для части дома «блок №» и части дома «блок №» в соответствии нормативных требований СП 31.13330.2012. Система электроснабжения помещений частей дома «блок №» и «блок №» индивидуальная для каждой части дома с приборами учета электроэнергии. В части дома «блок №» и «блок №» введен индивидуальный газопровод со счетчиком. Каждая из частей дома «блок №» и «блок №» соответствует требованиям к жилым помещениям и нормативным требованиям СП 5513330.2016, СП60.13330.2011, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СП 31.13330.2010, СНиП 23-05-95.

Площадь «блока №» составляет 49,3 кв.м. Блок № состоит из следующих помещений: 1-1 кухня 9,8 кв.м., 1-2 жилая комната 4,9 кв.м., 1-3 жилая комната 7,1 кв.м., 1-4 жилая комната 13,9 кв.м., 1-5 коридор 8,7 кв.м., 1-6 туалет, совмещенный с ванной комнатой 4,9 кв.м.

Площадь «блока №» составляет 51,1 кв.м. Блок № состоит из следующих помещений: 2-1 кухня 9,1 кв.м., 2-2 жилая комната 5,2 кв.м., 2-3 жилая комната 7,1 кв.м., 2-4 жилая комната 13,8 кв.м., 2-5 коридор 8,2 кв.м., 2-6 туалет, совмещенный с ванной комнатой 7,7 кв.м. (л.д.18-44).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд считает, что на основании вышеприведенных норм права имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес> Республики Крым о признании жилого дома - домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и выделении в собственность блока в доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, гражданина Российской Федерации, на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, гражданину Российской Федерации, блок жилого дома блокированной застройки, в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: 2-1 кухня 9,1 кв.м., 2-2 жилая комната 5,2 кв.м., 2-3 жилая комната 7,1 кв.м., 2-4 жилая комната 13,8 кв.м., 2-5 коридор 8,2 кв.м., 2-6 туалет, совмещенный с ванной комнатой 7,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданина Российской Федерации, на <адрес> расположенную в <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданину Российской Федерации, блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: 1-1 кухня 9,8 кв.м., 1-2 жилая комната 4,9 кв.м., 1-3 жилая комната 7,1 кв.м., 1-4 жилая комната 13,9 кв.м., 1-5 коридор 8,7 кв.м., 1-6 туалет, совмещенный с ванной комнатой 4,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                                                           Кит М.В.