Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2023 (2-3197/2022;) ~ М-2713/2022 от 29.09.2022

№ 2-51/2023

61RS0002-01-2022-005914-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 г. г. Ростов-на-Дону

    Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Москалева А.В., при секретаре Холодове И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.В., Белоконева О.Н. у Притула О.Б., Газиевой С.М., Ткаченко Ю.В., Посева Е.В. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре

УСТАНОВИЛ :

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре.

В обоснование исковых требований указали, что стороны являются собственниками равных долей по 5/40 долей каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом - двухэтажный кирпичный литер «А» общей площадью 158,5 кв. м (места общего пользования и холодные помещения 21.2 кв. м., жилой площадью 98. 8 кв. м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 381 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Белоконевой О.Н. 5/40 долей в указанном жилом доме принадлежит по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Ростовского-на - Дону нотариального округа Азизьян Г.А. от 22.04.2016г., номер в реестре нотариуса 1-1269, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРГI запись №-]542/2,     а право общей долевой собственности Поповой А.В. на 5/40 доли принадлежит на основании договора дарения от 25.08.2004г, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на- Дону Азизьян Г.А. реестровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРП запись №.

Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: Притула О.Б. - 15/80 доли, Газиева С.М. - 5/40 доли, Ткаченко Ю.В. - 5/160 доли, Посева Е.В. - 5/160 доли.

Истцы желают выделить свои доли в натуре, в виде квартиры, поскольку у нас возникают препятствия в заключении договоров на поставку коммунальных услуг. Кроме того, ответчики своевременно не оплачивают за поставленную электроэнергию и истцам приходится оплачивать их долги чтобы им не прекратили поставку и не отключили электричество.

Жилой дом фактически разделен на квартиры и истцы пользуются квартирой №, состоящей из помещений № - кухня; № - жилая комната; № - жилая комната; №х -холодный коридор, общей площадью 42,5 кв.м. В свою очередь выделить в натуре доли по соглашению сторон не представилось возможным, в виду пассивного отношения к данному вопросу других собственников жилого дома.

Истцы просят суд признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 61:44:0061747:96, расположенный на земельном участке площадью 381 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности Попова А.В. и Белоконева О.Н. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 61:44:0061747:96, расположенный на земельном участке площадью 381 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Попова А.В. и Белоконева О.Н. <адрес> состоящую из помещений : №4 - кухня; №5 - жилая комната; № 6 - жилая комната; №7х -холодный коридор, общей площадью 42,5 кв.м, находящихся в многоквартирном жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждой.

Истицы в судебное заседание не явились, их интересы в судебном заседании представляла Кузнецова Н.В., действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала.

Ответчик Ткаченко Ю.В. в судебном заседании исковые требования признал.

Посева Е.В., Газиева С.М. в судебное заседание не явились. Судом в их адрес направлялись повестки о явке в судебное заседание, которые были возвращены в суд почтовым отделением в связи с истечением сроков хранения.

Притула О.Е. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании суд пришел к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого дома, находящегося по адресу г. Ростов-на-Дону, ул<адрес>, площадью 158,5 кв. м. с кадастровым номером № являются следующие лица :

Истцы – Белоконева О.Н. – 5/40 доли;

Попова А.В. – 5/40 доли;

Ответчики –

Ткаченко Ю.В. – 5/160 доли;

Посева Е.В. – 5/160 доли;

Притула О.Б. – 15/80 доли;

Газиева С.М. – 3/12 доли (л.д.22-31).

Как указывают истцы они желают выделить их доли в натуре, в виде квартиры, поскольку у них возникают препятствия в заключении договоров на поставку коммунальных услуг. Кроме того, ответчики своевременно не оплачивают за поставленную электроэнергию и им приходится оплачивать их долги, чтобы не была прекращена поставка электроэнергии.

Согласно техническому заключению о возможности признания индивидуального жилого дома многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, <адрес> составленным МУП Бюро технической инвентаризации г. Шахты № 301 от 12.08.2022г обследуемый жилой дом состоит из 4 квартир и имеет следующий состав помещений:

Квартира № 1 : 3-и жилые комнаты, кухня коридор и подсобное помещение;

Квартира № 2 : 2-е жилые комнаты, кухня, подсобное помещение;

Квартира № 3: 2-е жилые комнаты, кухня, холодный коридор;

Квартира № 4: 2-е жилые комнаты, кухня, холодный коридор.

Квартиры в доме разделены одной общей стеной без прохода между ними. Квартиры первого этажа имеют отдельный выход на приусадебный участок, а квартиры второго этажа имеют отдельный выход и общий коридор.

По результатам обследования 4-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, <адрес> был сделан вывод о том, что рассматриваемый 4-х квартирный жилой дом можно признать многоквартирным домом, так как согласно СП 54.13330.26 «здания жилые многоквартирные» - многоквартирный жилой дом- жилое здание, включающее в себя две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы. Многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющие выходы либо на земельный участок прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (л.д.38-47).

Истцы хотят выделить в свою собственность кв. № 4, которой они пользуются и которая состоит из следующих помещений :

№4 – кухня 6,8 кв. м.; №5 - жилая комната – 16,8 кв. м.; № 6 - жилая комната - 7.7 кв. м.; №7х - холодный коридор – 11.2 кв. м., общей площадью 42,5 кв. м.

Приведенные обстоятельства никем не оспариваются.

Согласно п.1 ; 2; 3 абз. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Ка видно из технического заключения, технического паспорта все четыре квартиры являются структурно обособленными помещениями состоящими из жилых и нежилых помещений, имеющими отдельный вход.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, а именно : признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: № расположенный на земельном участке площадью 381 кв. м., находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, <адрес> многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности Попова А.В. и Белоконева О.Н., на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 381 кв.м., находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, <адрес>

Выделить в общую долевую собственность Попова А.В. и Белоконева О.Н. <адрес> состоящую из помещений : №4 – кухня – 6.8 кв. м. ; №5 - жилая комната – 16.8 кв. м.; № 6 - жилая комната – 7.7 кв. м.; №х -холодный коридор – 11.2 кв. м., общей площадью 42,5 кв. м, находящихся в многоквартирном жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, <адрес>, квартира № 4 по 1/2 доле каждой.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке площадью 381 кв. м., находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, <адрес> (шестьдесят восемь) многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности Попова А.В. и Белоконева О.Н.. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 61:44:0061747:96, расположенный на земельном участке площадью 381 кв.м., находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, <адрес>

Выделить в общую долевую собственность Попова А.В. и Белоконева О.Н. квартиру № 4 состоящую из помещений : №4 – кухня – 6.8 кв. м. ; №5 - жилая комната – 16.8 кв. м.; № 6 - жилая комната – 7.7 кв. м.; №7х -холодный коридор – 11.2 кв. м., общей площадью 42,5 кв.м, находящихся в многоквартирном жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, №, квартира № 4 по 1/2 доле каждой.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2023 г.