Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2023 ~ М-213/2023 от 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола помощником Гусевой В.П.,

с участием представителя истца-ответчика Кудиновой А.Н. по ордеру Кудинова Р.Е.,

ответчика-истца Глушковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-296/2023 по иску Кудиновой Александры Николаевны к Глушковой Татьяне Васильевне о разделе жилого дома в натуре, а также встречному иску Глушковой Татьяны Васильевны к Кудиновой Александре Николаевне о разделе жилого дома в натуре,

установил:

Кудинова А.Н. обратилась в суд с иском к Глушковой Т.В., в котором просит выделить в натуре принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (дом блокированной застройки), количество этажей - 1, состоящую из следующих помещений: коридора (помещение 1) площадью <данные изъяты> кв.м., террасы (помещение 2) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (помещение 3) площадью <данные изъяты> кв.м., трёх жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 4), <данные изъяты> кв.м. (помещение 5) и <данные изъяты> кв.м. (помещение 7), а также кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 6); общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе, площадью всех помещений - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2023 г. Кудинова А.Н. является участником общей долевой собственности (доля в праве - 1/3) на жилой дом № по <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, а также собственником прилегающего к одной из сторон дома земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для приусадебного хозяйства. Ее право общей собственности на жилой дом и право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. Согласно данным кадастрового учёта, указанный жилой дом внесён в ЕГРН под кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м. Он представляет собой одноэтажное строение, разделённое на две самостоятельные части, имеющие отдельный вход с улицы, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Каждая из частей жилого дома самостоятельно подключена к ресурсам жизнеобеспечения, и представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется. Фактически я являюсь собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником второго жилого помещения является ответчик. Хотя формально она является участником общей долевой собственности, фактически истец приобрела не весь жилой дом, а одну его самостоятельную часть, указанную выше. Поэтому, полагает, что необходимо разделить жилой дом в натуре, признав за ней право собственности на соответствующую часть жилого дома (дом блокированной застройки) и прекратить общую долевую собственность на дом. В соответствии с техническим планом от 14 марта 2023 года, уточнённая площадь принадлежащей ей части жилого дома, подсчитанная по действующей методике, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, площадь всех помещений - <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение состоит из: коридора (помещение 1) площадью <данные изъяты> кв.м., террасы (помещение 2) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (помещение 3) площадью <данные изъяты> кв.м., трёх жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 4), <данные изъяты> кв.м. (помещение 5) и <данные изъяты> кв.м. (помещение 7), а также кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 6). фактически является частью жилого дома (домом блокированной застройки), поскольку оно является обособленным и пригодным для самостоятельного использования: имеет общую стену без проемов с соседним блоком, оборудовано коммуникациями, расположено на отдельном земельном участке, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр», принадлежащее ей жилое помещение фактически является частью жилого дома (домом блокированной застройки), поскольку оно является обособленным и пригодным для самостоятельного использования: имеет общую стену без проемов с соседним блоком, оборудовано коммуникациями, расположено на отдельном земельном участке, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы.

Определением суда от 25.04.2023 было принято к производству встречное исковое заявление Глушковой Татьяны Васильевны к Кудиновой Александре Николаевне о разделе жилого дома в натуре, в котором она просит выделить в натуре принадлежащую ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ней, Глушковой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (дом блокированной застройки), количество этажей - 1, состоящую из следующих помещений: коридора (помещение 1) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (помещение 2) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла (помещение 3) площадью <данные изъяты> кв.м., двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 4) и <данные изъяты> кв.м. (помещение 7), а также кладовой (помещение 5) площадью <данные изъяты> кв.м. и террасы (помещение 6) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе, площадью всех помещений - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Встречные исковые требования обоснованы тем, что ответчик на основании договора купли-продажи от 04 февраля 1989 г. является участником общей долевой собственности (доля в праве - 2/3) на жилой дом № по <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, а также собственником прилегающего к одной из сторон дома земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Ее право общей собственности на жилой дом и право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Согласно данным кадастрового учёта, указанный жилой дом внесён в ЕГРН под кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты> кв.м. Он представляет собой одноэтажное строение, разделённое на две самостоятельные части, имеющие отдельный вход с улицы, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Каждая из частей жилого дома самостоятельно подключена к ресурсам жизнеобеспечения и представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется. Фактически она является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником второго жилого помещения является ответчик.

Хотя формально она является участником общей долевой собственности, фактически приобрела не весь жилой дом, а одну его самостоятельную часть, указанную выше. Поэтому, полагает, что необходимо разделить жилой дом в натуре, признав за ней право собственности на соответствующую часть жилого дома (дом блокированной застройки) и прекратить общую долевую собственность на дом.

В соответствии с техническим планом от 13 марта 2023 года, уточнённая площадь принадлежащей ей части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, площадь всех омещений - <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение состоит из: коридора (помещение 1) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (помещение 2) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла (помещение 3) площадью <данные изъяты> кв.м., двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 4) и <данные изъяты> кв.м. (помещение 7), а также кладовой (помещение 5) площадью <данные изъяты> кв.м. и террасы (помещение 6) площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр» (стр.26), принадлежащее ей жилое помещение фактически является частью жилого дома (домом блокированной застройки), поскольку оно является обособленным и пригодным для самостоятельного использования: имеет общую стену без проемов с соседним блоком, оборудовано коммуникациями, расположено на отдельных земельных участках, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы.

Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела жилого дома в обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома) и выделения ей соответствующей части данного здания в виде отдельного жилого помещения.

Истец-ответчик Кудинова А.Н. в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований Глушковой Т.В., просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель истца-ответчика Кудиновой А.Н. по ордеру Кудинов Р.Е., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчик-истец Глушкова Т.В. в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований Кудинова А.Н., просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Кимовский район суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2023г. Кудинова А.Н. является собственником 1/3 доли на жилой дом №, расположенный по <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, а также собственником прилегающего к одной из сторон дома земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для приусадебного хозяйства, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора купли-продажи от 04 февраля 1989 г. Глушкова Т.В. является собственником 2/3 доли на жилой дом №, расположенный по <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, а также собственником прилегающего к одной из сторон дома земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр», следует, что техническое состояние жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, расположенных по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строения лит. А, лит. А1 требуют выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций обьекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние жилых пристроек лит. А2, лит. а2, к лит. А, террасы пристройки к лит. а2), расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных к нкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, снятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования город Кимовск Кимовского района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Объект размещен в пределах границ земельных участков с К№ и К№ с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией. Местоположение жилого дома не изменилось. Объект возможно сохранить в реконструированном состоянии при согласование не выдержанных расстояний до границ земельных участков с собственниками соседних жилых домов расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>. Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами. Объект не является источником затенения соседнего участка. На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от рассматриваемого блокированного жилого дома до соседних жилых домов № и № по <данные изъяты> составляет более <данные изъяты> м, что соответствует противопожарным расстояниям. Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется. Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание, состоит из двух обособленных жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилые помещения: состоящее из части лит. А, части лит. А1, пристройки к лит. А, и состоящее из части лит. А, части лит. А1, лит. А2, лит. а2, пристройки к лит. а2 (террасы), являются структурно-обособленными помещениями в жилом доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеют мест общего пользования, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы на приусадебные участки, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемые жилые помещения представляет собой блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома).

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения долей жилого дома в обособленные дома блокированной застройки, в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам:

- дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> м, площадью помещений <данные изъяты> м, состоящий из: пом. 1 коридор площадью <данные изъяты> м, пом. 2 кухня площадью <данные изъяты> м, пом. 3 санузел площадью <данные изъяты> м, пом. 4 жилая площадью <данные изъяты> м, пом. 5 кладовая площадью <данные изъяты> м, пом. 6 терраса площадью <данные изъяты> м, пом. 7 жилая площадью <данные изъяты> м.;

- дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> м., площадью помещений <данные изъяты>.м., состоящий из: пом. 1 коридор площадью <данные изъяты> м, пом. 2 терраса площадью <данные изъяты> м, пом. 3 кухня площадью <данные изъяты> м, пом. 4 жилая площадью <данные изъяты> м, пом. 5 жилая площадью <данные изъяты>.м., пом. 6 кухня площадью <данные изъяты> м, пом. 7 жилая площадью <данные изъяты> м.

Рассматриваемые дома блокированной застройки являются обособленными и пригодными для самостоятельного использования: имеют общую стену без проемов с соседним блоком, оборудованы коммуникациями, расположены на отдельных земельных участках, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы.

Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировки, переустройству и реконструкции.

Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Кудинова А.Н. и Глушкова Т.В. являются участниками долевой собственности дома № по <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области.

Занимаемые Кудиновой А.Н. и Глушковой Т.В. жилые помещения являются обособленными, так как имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Таким образом, требования Кудиновой А.Н. и встречные исковые требования Глушковой Т.В. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кудиновой Александры Николаевны к Глушковой Татьяне Васильевне о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за Кудиновой Александрой Николаевной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (дом блокированной застройки), количество этажей - 1, состоящую из следующих помещений: коридора (помещение 1) площадью <данные изъяты> кв.м., террасы (помещение 2) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (помещение 3) площадью <данные изъяты> кв.м., трёх жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 4), <данные изъяты> кв.м. (помещение 5) и <данные изъяты> кв.м. (помещение 7), а также кухни площадью 7,1 кв.м. (помещение 6); общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе, площадью всех помещений - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Кудиновой Александрой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Встречные исковые требования Глушковой Татьяны Васильевны к Кудиновой Александре Николаевне о разделе жилого дома в натуре – удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за Глушковой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение часть жилого дома (дом блокированной застройки), количество этажей - 1, состоящую из следующих помещений: коридора (помещение 1) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (помещение 2) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла (помещение 3) площадью <данные изъяты> кв.м., двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 4) и <данные изъяты> кв.м. (помещение 7), а также кладовой (помещение 5) площадью <данные изъяты> кв.м. и террасы (помещение 6) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе, площадью всех помещений - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Глушковой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий