Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2024 (2-2555/2023;) ~ М-2128/2023 от 28.08.2023

57RS0026-01-2023-001510-56                                             Производство № 2-101/2024

                                                                                                                       (2-2555/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года                                                  г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению
Ереничева А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техинвест 2001» о восстановлении жилищных прав,

установил:

Ереничев А.В. обратился в Орловский районный суд <адрес>
с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техинвест 2001» (далее - ООО «УК «Техинвест 2001») о восстановлении жилищных прав, в обоснование которого указал, что Дата им по акту приема-передачи была получена в собственность квартира по адресу:
<адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>. После осмотра квартиры истцом было принято решение об установке рекуператора на балконной стене
для обеспечения необходимого притока свежего воздуха путем сверления отверстия в стене, а также о замене механизма балконной двери на механизм
PSK-портала. С целью получения согласования на выполнение указанных выше работ истец обратился в ООО «УК «Техинвест 2001», однако ответчик запретил Ереничеву А.В. проводить указанные работы. Полагая, что ответчиком нарушаются его жилищные права, Ереничев А.В. просил суд обязать ответчика выдать разрешение на сверление отверстия в балконной стене диаметром не более 200 мм с указанием ограничений в части несущих конструкций, на замену механизма балконной двери на механизм PSK-портала, а также взыскать
с ответчика в свою пользу сумму нанесенного ущерба в размере 84 000 руб.
00 коп., штраф за отказ добровольного выполнения требований потребителя
в соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 42 000 руб.

В судебном заседании Ереничев А.В. исковые требования поддержал
по основаниям, указанным в исковом заявлении, полагал, что ответчиком нарушены его права, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебное заседание представитель ООО «УК «Техинвест 2001», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель
ООО «УК «Техинвест» по доверенности Лихачева Т.И. возражала против удовлетворения исковых требований, представила в материалы дела письменный отзыв, согласно которому требования Ереничева А.В. не подлежат удовлетворению, поскольку сверление отверстий для приточного клапана
на длинной стороне балкона не допускается ввиду того, что наружные стены являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома
и их изменение требует согласования с собственниками помещений. Кроме того, замена балконных дверей на механизм PSK-портала требует согласования
с соответствующим органом.

В судебное заседание представители ООО «Мебельщик», Управления Роспотребнадзора по <адрес>, администрации города-курорта <адрес>, Департамента контрольной и надзорной деятельности <адрес>, Государственной жилищной инспекции <адрес>, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представителем ООО «Мебельщик» по доверенности Гужва А.В.
в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования Ереничева А.В. не подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения участника процесса, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований
для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 287.4 Гражданского кодекса РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении (пункт 1).

Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (ст. 287.5) (пункт 2).

Из положений ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ следует,
что собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (п. 1 ст. 259.1). Предназначение имущества
для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных
при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества (пункт 1).

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места
в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений
в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений
в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества
в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу положений п.п. «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ
от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого
и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Указанная позиция подтверждается также письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.10.2020 № 31768-ОГ/04.

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться
и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом может осуществляться управляющей организацией.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности
при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения,
или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В судебном заседании установлено, что Дата Ереничевым А.В. по акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору №
от Дата долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома была получена в собственность квартира по адресу: <адрес>,
<адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>.

ООО «УК «Техинвест» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,
ул. <адрес>йная, <адрес>, что подтверждается материалами дела и в судебном заседании не оспорено.

С целью получения согласования выполнения работ по сверлению отверстия в балконной стене для установки рекуператора для обеспечения необходимого притока свежего воздуха, а также работ по замене механизма балконной двери
на механизм PSK-портала, Ереничев А.В. обратился в ООО «УК «Техинвест 2001». По результатам рассмотрения обращений Ереничева А.В. ООО «УК «Техинвест 2001» истцу было отказано в выдаче соответствующих разрешений.

Разрешая исковые требования Ереничева А.В. об обязании ООО «УК «Техинвест 2001» выдать разрешение на сверление отверстия в балконной стене, суд приходит к выводу о том, что стена многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, в которой истец предполагает осуществление сверления отверстия для установки рекуператора,
в силу приведенных выше положений законодательства, а также пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста заместителя начальника Управления государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности <адрес> Станчина В.Н. относится к общему имуществу собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Таким образом, разрешение на проведение работ
в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, в рассматриваемом случае относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Вопреки доводам истца о том, что собственниками помещений указанного выше многоквартирного дома утверждены Правила проживания и пользования помещениями в Жилом комплексе «Каравелла Португалия», согласно которым допускается установка внешних блоков кондиционеров на балконе/лоджии,
а следовательно, допускается сверление отверстий в фасадных стенах дома, является несостоятельным, поскольку положений о допустимости сверления отверстий в фасадных стенах указанного многоквартирного жилого дома Правила проживания и пользования помещениями в Жилом комплексе «Каравелла Португалия» не содержат.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для возложения на ООО «УК «Техинвест 2001» обязанности выдать Ереничеву А.В. разрешение
на сверление отверстия в балконной стене, поскольку разрешение указанного вопроса в соответствии с положениями действующего законодательства
не относится к компетенции управляющей компании, а относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Разрешая исковые требования Ереничева А.В. об обязании ООО «УК «Техинвест 2001» выдать разрешение на замену механизма балконной двери
на механизм PSK-портала, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство
и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся
с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения
в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы
и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений)
или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Как указано в Обзоре судебной практики по спорам, связанным
с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений
в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь
и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство
или переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из анализа положений ст.ст. 26, 36 Жилищного кодекса РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества
и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, балкон (лоджия), расположенный в квартире, предназначенный для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, балконные двери, проемы и окна относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно
в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять балконные двери. Данная позиция подтверждается пояснениями допрошенного
в судебном заседании в качестве специалиста заместителя начальника Управления государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности <адрес> Станчина В.Н., который суду пояснил, что замена механизма балконной двери на механизм PSK-портала не является перепланировкой жилого помещения и не требует согласования, поскольку
не влечет внесение изменений как в техническую документацию жилого помещения, так и в ЕГРН.

С учетом изложенного, истец не лишен права в установленном порядке произвести замену механизма открывания балконной двери на механизм
PSK-портала в принадлежащем ему жилом помещении, в связи с чем оснований для возложения на ООО «УК «Техинвест 2001» обязанности выдать ему разрешение на замену механизма открывания балконной двери на механизм PSK-портала судом не установлено, так как в силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах судом не установлены основания
для удовлетворения исковых требований Ереничева А.В. о взыскании с ООО «УК «Техинвест 2001» ущерба, а также штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ
от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», предъявленных к ООО «УК «Техинвест 2001», поскольку судом не установлено нарушение прав истца действиями ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ереничева А. В. к обществу
с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техинвест 2001»
о восстановлении жилищных прав оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2024.

Судья                                        Д.С. Тишков