Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2023 ~ М-98/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-361/2023

УИД 27RS0002-01-2023-000116-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» марта 2023 г.      г. Хабаровск

    

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Арефьева С.В., при секретаре Османовой Д.Р.,

с участием: представителя истца по доверенности Медникова В.А., представителя третьего лица Семочкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Запарина 147» к Малиновский А.П., Малиновская Т.Н. о возложении обязанности произвести демонтаж солнечных панелей

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Запарина 147» через своего представителя по доверенности Медникова В.А. обратилось в суд с вышеуказанным иском к Малиновскому А.П., Малиновской Т.Н. о возложении обязанности произвести демонтаж солнечных панелей, в обоснование указав, что ТСЖ “Запарина 147” управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного многоквартирного дома. В нарушении норм действующего законодательства собственниками квартиры расположенной по адресу: г. <адрес>, <адрес> - Малиновский А.П. и Малиновская Т.Н. размещены на фасаде МКД солнечные панели, в отсутствие разрешения собственников МКД на размещение указанных панелей. Согласно ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом. Следовательно, поскольку фасад это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве обшей долевой собственности, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правомерное использование возможно только на основании общего собрания собственников. Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения». Письменное требование о демонтаже указанных солнечных панелей ответчики проигнорировали, демонтаж не произвели. С учетом изложенного, истец просит: обязать ответчиков в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж солнечных панелей на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Ответчиков в пользу Истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от ДАТА в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, по настоящему делу привлечен Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.

Ответчики Малиновский А.П., Малиновская Т.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались судом по указанному в иске адресу. При этом, ответчики в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не явились, распорядившись своим правом, в связи с чем почтовое отправление вернулось в суд не врученным по истечении срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 67, 68 постановления № 25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом указанных обстоятельств, отсутствия возражений участвующих в деле лиц, на основании ч.ч. 3-5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Медников В.А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что по информации истца, ответчики соответствующие разрешения для установки указанных панелей в администрации города не получали, с собственниками помещений МКД вопросы о размещении на фасаде дома каких-либо конструкций ответчиками не согласовывался. Кроме того, ответчики являются злостными неплательщиками за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. на основании судебных решений; им была ограничена подача электроэнергии, в связи с чем ответчики самовольно установили указанные солнечные панели на фасаде дома под своими окнами. Представители правления ТСЖ беседовали с ответчиками устно, также им направлялись письменные претензии с требованиями о необходимости демонтировать размещенные конструкции (панели), на что ответчики никак не отреагировали.

Представитель Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации (ДАСиЗ) г. Хабаровска по доверенности Семочкина Ю.С. в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление, указав, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие конструкции (наружные стены) многоквартирного жилого дома.

В соответствии с. ч. 2,4 ст. 36, ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пп. 1.7.2,1.7.3, 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27,09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются.

В соответствии с п. 2.1 Требований к внешнему виду фасадов и ограждений зданий, сооружений на территории городского округа «Города Хабаровск, утвержденных постановлением администрации города Хабаровска от 03.04.2020 № 1238, расположение элементов технического обеспечения эксплуатации зданий, сооружений, дополнительных элементов и устройств, размещаемых на фасадах, их габариты и внешний вид должны учитывать отдельные конструктивные элементы фасадов, соответствовать системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, архитектурно-художественному решению здания, сооружения, предусмотренному проектной документацией и (или) паспортом фасадов.

В соответствии с п. 2.2 указанный Требований, при содержании фасадов зданий, сооружений, в том числе их отдельных конструктивных элементов, дополнительных элементов и устройств, размещаемых на фасадах, запрещается изменение внешнего вида фасада либо его отдельных конструктивных элементов, элементов технического обеспечения эксплуатации зданий, сооружений, без внесения соответствующих изменений паспорта фасадов здания.

Порядок оформления паспортов фасадов зданий, сооружений расположенных на территории городского округа «Город Хабаровск», утвержденный постановлением администрации города Хабаровска от 03.09.2020 № 2776 регламентирует оформление паспортов фасадов зданий, сооружений, расположенных на территории городского округа "Город Хабаровск".

Согласно ответу Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска от ДАТА , обращения Малиновского А.П., Малиновской Т.Н. или иных лиц об оформлении паспорта фасада здания, внесения изменений в паспорт фасада многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в департамент не поступали.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ответчики Малиновский А.П. и Малиновская Т.Н., а также их несовершеннолетний ребенок Малиновская Алина Антоновна, являются собственниками жилого помещения – квартиры площадью кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>, <адрес>, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН от ДАТА.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками самовольно на фасаде МКД под окнами квартиры размещены солнечные панели.Согласно пп. 1.7.2,1.7.3, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются.

Пунктом 3.5.8 выше указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Как следует из материалов дела и подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРЮЛ от ДАТА, ТСЖ “Запарина 147” зарегистрировано в качестве юридического лица; виды деятельности – управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Как установлено судом, истец ТСЖ “Запарина 147” управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Пунктом 6.11.3 "Национальный стандарт Российской Федерации. ГОСТ Р 56192-2014. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного Приказом Госстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст (далее - Национальный стандарт), установлена обязанность по подготовке на фасад многоквартирного дома паспорта фасада, который является частью технической документации. Согласно п. п. 6.11.4, 6.11.5 Национального стандарта полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома, при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома. Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Таким образом, законодательством предусмотрено согласование установки дополнительного оборудования на фасадах зданий с органами местного самоуправления.

При этом, как установлено в ходе рассмотрения дела, следует из пояснений представителя истца и третьего лица ДАСиЗ, соответствующих разрешений на установку на фасад МКД указанных в иске световых панелей ответчикам не выдавалось.

При установке подвесок и иных устройств на стену многоквартирного дома необходимо учитывать следующие требования к установке кондиционеров на фасадах многоквартирных домов.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в пп. "в" и "г" п. 2 ч. 1 уточняют, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Следовательно, законно установить какую-либо конструкцию на фасад здания можно только после получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. При ее установке в многоквартирном доме следует учитывать, что такая установка не должна нарушать прав и законных интересов иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

При рассмотрении дела установлено, что решение собственников помещений в МКД по вопросу разрешения ответчикам установки указанных конструкций на фасаде дома, относящегося к общедомовому имуществу, на общем собрании собственников помещений не выносилось.

Также необходимо учитывать региональные нормы, регулирующие порядок установки различных конструкций и устройств на фасадах жилых (в т.ч. многоквартирных домов) и нежилых зданий.

Постановлением администрации города Хабаровска от 03.04.2020 № 1238 утверждены Требования к внешнему виду фасадов и ограждений зданий, сооружений на территории городского округа «Города Хабаровск».

В соответствии с п. 2.1 выше указанных Требований, утвержденных постановлением администрации г. Хабаровска 03.04.2020 № 1238, расположение элементов технического обеспечения эксплуатации зданий, сооружений, дополнительных элементов и устройств, размещаемых на фасадах, их габариты и внешний вид должны учитывать отдельные конструктивные элементы фасадов, соответствовать системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, архитектурно-художественному решению здания, сооружения, предусмотренному проектной документацией и (или) паспортом фасадов.

Согласно п. 2.2 указанный Требований, при содержании фасадов зданий, сооружений, в том числе их отдельных конструктивных элементов, дополнительных элементов и устройств, размещаемых на фасадах, запрещается изменение внешнего вида фасада либо его отдельных конструктивных элементов, элементов технического обеспечения эксплуатации зданий, сооружений, без внесения соответствующих изменений паспорта фасадов здания.

Порядок оформления паспортов фасадов зданий, сооружений расположенных на территории городского округа «Город Хабаровск», утвержденный постановлением администрации города Хабаровска от 03.09.2020 № 2776 регламентирует оформление паспортов фасадов зданий, сооружений, расположенных на территории городского округа "Город Хабаровск".

Согласно представленного в материалах дела ответа Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска от 28.03.2023 г. № 01-70/838, обращения Малиновского А.П., Малиновской Т.Н. или иных лиц по вопросу оформлении паспорта фасада здания и внесения изменений в паспорт фасада МКД, расположенного по <адрес>, в департамент не поступали.

Таким образом, судом установлено, что указанные в иске конструкции (солнечные панели) размещены ответчиками в нарушений действующего законодательства и установленного порядка, без необходимых согласований и разрешений, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия, которые обязан решением суда совершить ответчик, может совершить только ответчик, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок исполнения обязанности по предоставлению сведений суд полагает возможным установить в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплаченная истцом сумма государственной пошлины, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составила 6000 руб. 00 коп., которая в качестве понесенных истцом судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 147» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 3 000 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.04.2023 ░.

░░░░░:                                  /░░░░░░░/      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-361/2023, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░    

2-361/2023 ~ М-98/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ТСЖ "Запарина 147"
Ответчики
Малиновская Татьяна Николаевна
Малиновский Антон Петрович
Другие
Медников Вадим Александрович
Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска
Суд
Кировский районный суд г. Хабаровска
Судья
Арефьев Сергей Викторович
Дело на сайте суда
kirovsky--hbr.sudrf.ru
23.01.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.01.2023Передача материалов судье
25.01.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.01.2023Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
26.01.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.02.2023Подготовка дела (собеседование)
15.02.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.03.2023Судебное заседание
31.03.2023Судебное заседание
03.04.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.04.2023Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
17.04.2023Копия заочного решения возвратилась невручённой
16.05.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.06.2023Дело оформлено
19.06.2023Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее