Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2024 (2-4078/2023;) ~ М-3612/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-636/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

    в составе председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре Овчаровой А.С.

с участием прокурора Даниловой Е.С.

15 февраля 2024 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/2024 по исковому заявлению администрации Волгограда к Кондауровой ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением по договору другого благоустроенного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Кондауровой О.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением по договору другого благоустроенного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда № 44 от 18 апреля 2014 года многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025г.

Кондаурова О.В. является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Красноармейского районного суда г. Волгограда от 21.09.2015г. по гражданскому делу № 2-3274/2015.

Заявлением от 29.11.2022г. ответчик выразил свое согласие на предоставление квартиры по договору мены.

На основании муниципального контракта комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже 11-ти этажного многоквартирного дома 2023 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 70,8 кв.м., жилая площадь составляет 45,4 кв.м.

Поскольку заявлением от 15 декабря 2023 года ответчик выразила согласие на предлагаемое жилое помещение, однако документы, необходимые для совершения сделки не представила, то указанные обстоятельства являются основанием обращения в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца Администрации Волгограда будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Кондаурова О.В. в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес повестка вернулась в суд по истечении срока хранения.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные в судебное заседание доказательства, заключение прокурора Даниловой Е.С., полагавшей иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что Кондаурова О.В. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

18 апреля 2014 года заключением межведомственной комиссии администрации Красноармейского района г. Волгограда № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 06).

Постановлением Администрации Волгограда № от 13.10.2023г. жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в многоквартирном <адрес> в г. Волгограде, изъяты для муниципальных нужд, так же изъят земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом (л.д. 7).

Постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой <адрес> в г. Волгограде включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными.

Мероприятия по расселению граждан должны быть завершены до 31.12.2023г.

29 ноября 2022г. ответчиком был выбран способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления благоустроенного жилого помещения в собственность.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в г. Волгоград Комитетом жилищной и социальной политики Администрации Волгограда приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данная квартира представляет из себя трехкомнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного дома, 2023 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 70, 8 кв. м., жилая площадь составляет 45, 4 кв. м.

Заявлением от 15 декабря 2023г. ответчик Кондаурова О.В. выбрала способ переселения в виде предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения, приведенного выше, однако на момент написания заявления ответчиком не представлены доказательства юридического оформления в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, полученного на основании решения Красноармейского районного суда г. Волгограда от 21.09.2015г. по делу № 2-3274/2015.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года).

Как указывалось выше, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утв. постановлением администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п.

Таким образом, ответчик по своему выбору имеет право требовать предоставления другого жилого помещения в собственность.

Ответчик известил администрацию о выборе способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность, на исполнении которого настаивает.

Таким образом, в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» у администрации имеется обязанность предоставить ответчику в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истцом соблюдена, при этом суд исходит из того, что соглашение между истцом и ответчиком о предоставлении жилого помещения достигнуто.

Таким образом, усматриваются правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации об изъятии жилого помещения путем предоставления в собственность ответчика иного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

Иск администрации Волгограда к Кондауровой ФИО6 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением по договору другого благоустроенного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город – герой Волгоград у Кондауровой ФИО7, паспорт № № принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> встречным предоставлением в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Кондаурову ФИО8, паспорт № № в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с Администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность Кондауровой ФИО9 жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город – герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Кондауровой ФИО10 на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования город – герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Кондаурову ФИО11, паспорт № № передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема – передачи Администрации Волгограда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                                               А.П. Ковалев

Мотивированное заочное решение суда принято 21 февраля 2024 года.

Председательствующий                                               А.П. Ковалев