Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2020 (2-3458/2019;) ~ М-3354/2019 от 19.12.2019

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца – Тютюнченко И.А.

при секретаре - Галустовой     А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кургановой ФИО6, Наумовой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью ПК «Продмаш», Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на нежилое здание

установил:

истцы обратились в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении нежилого здания лит <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес> в отношении которого просили признать право общей долевой собственности по ? доли за каждой, после произведенной реконструкции согласно договора инвестирования.

В обосновании заявленных требований, в исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ( по договору –Инвестор-1), ФИО2 ( по договору-Инвестор-2) и Обществом с ограниченной ответственностью ПК «Продмаш» ( по Договору- заказчик) заключен Договор инвестирования на реконструкцию нежилого здания (здания производства панелей), согласно которому стороны принимают совместное участие в реализации инвестиционного проекта.

Согласно Договору Инвестиционным проектом является комплекс мероприятий по проектированию и реконструкции нежилого здания (здание производства панелей)-площадью 1667,2 кв.м., кадастровый номер объекта :№, расположенного по адресу : <адрес>.

В соответствии с условиями договора каждая из сторон указанного Договора вносит вклад в Инвестиционный проект на следующих условиях:

Заказчик предоставляет следующее недвижимое имущество :

- нежилое здание (здание производства панелей) –площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта : №, расположенного по адресу : <адрес>.

Инвестор -1 и Инвестор-2 вносят денежные средства в сумме 5 000 000 рублей. Свои обязательства по Договору инвестирования на реконструкцию нежилого здания (здания производства панелей) в части финансирования Инвестиционного проекта Курганова Н.П. (инвестор-1), Наумова С.А. (инвестор-2) выполнили в полном объеме.

В целях исполнения своих обязательств по Договору инвестирования ООО ПК «Продмаш» заключило Договор подряда в соответствии, с которым подрядчиком были выполнены работы по реконструкции нежилого здания (здания производства панелей)- площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>. что подтверждается соответствующими документами.

Таким образом, Заказчик ООО ПК «Продмаш» осуществил инвестиционный проект в оговоренные в Договоре сроки.

В соответствии с п 3.6 Договора на момент его подписания имущественные права Сторон на результат инвестиционной деятельности были определены следующим образом :

Доля участия «Инвестора -1» составляет 50% общей площади результата инвестиционной деятельности.

Доля участия «Инвестора -2» составляет 50% общей площади результата инвестиционной деятельности.

Заказчик в течение одного года после государственной регистрации права собственности Инвесторов на объект будет иметь право на заключение договора аренды реконструированного Объекта сроком на 10 (десять) лет.

Согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта по Договору инвестирования на реконструкцию нежилого здания (здания производства панелей) от ДД.ММ.ГГГГ подписанного истцами и ООО ПК «Продмаш», результата инвестиционной деятельности характеризуется следующими показателями :

- нежилое- здание, <данные изъяты> расположенное по адресу : <адрес>.

Согласно техническому паспорту, ООО « ОКГ-Самара», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, результата инвестиционной деятельности характеризуется следующими показателями : нежилое- здание, ФИО5, кол-во эт.1, общая площадь <данные изъяты> расположенное по адресу : <адрес>.

Объект недвижимости создан с соблюдением строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, что подтверждено соответствующими экспертными заключениями.

Земельный участок, площадью 16 733 кв.м., с кадастровым номером № на котором располагается объект, принадлежит на праве собственности ООО ПК «Продмаш», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Главой городского округа Самара было отказано о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с обращением в неуполномоченный орган. Министерством строительства <адрес> также отказано в разрешение вопроса в несудебном порядке, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с данными требованиями.

Истицы Курганова Н.П., Наумова С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истиц по доверенности Тютюнченко И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, изложенные в исковом заявлении. Считает, что требования заявлены к надлежащему ответчику Министерству строительства Самарской области, поскольку им отказано в данной услуги Администрацией городского округа Самары, как неуполномоченного органа. При обращении в Министерство строительства Самарской области им было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации, в связи с непредставлением документа о разрешении на строительство, письмо не содержало основания, как обращение в неуполномоченный орган.

Представитель ответчика Министерства строительства Самарской области не явились, извещены надлежаще, представили отзыв, в соответствии с которым исковые требования не признают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежаще.

Заслушав представителя истиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 15, 6, 8, 9 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ, Государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.ст. 41, 42 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что ООО ПК "Продмаш" является собственником нежилого здания ( здание производства пластмасс) – площадью <данные изъяты>, кадастровый номер объекта : №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание ( здание производства пластмасс), ФИО5, возведенное в ДД.ММ.ГГГГ имело общую площадь <данные изъяты>

ООО ПК "Продмаш" на основании договора купли - продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ №/к является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования –под цех №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом общего собрания учредителей ООО ПК «Продмаш» было дано согласие на заключение Договора инвестирования на реконструкцию нежилого здания между ООО ПК «Продмаш», Кургановой ФИО9 и Наумовой ФИО8 (. л.д.95-96).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПК "Продмаш" (заказчик) и ФИО1 (инвестор-1), ФИО2 (инвестор-2) заключен договор инвестирования на реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, предметом которого является совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта (л.д.14-20).

Согласно п.п. 2.2, 3.6 договора, каждая из сторон договора вносит свой вклад в инвестирование настоящего договора на следующих условиях: заказчик - (ООО ПК "Продмаш") предоставляет следующее недвижимое имущество: нежилого здания ( здание производства пластмасс) – площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта:№, расположенного по адресу: <адрес>, инвестор-1 (ФИО1) вносит денежные средства в размере 2 500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, иснветор-2 (ФИО2) вносит денежные средства в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот ) рублей.

Истцы осуществили оплату в соответствии с условиями договора, что подтверждено представленными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ №№ и №

Результатом инвестиционной деятельности является: нежилое - здание, ФИО5, кол-во эт. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.6 « С согласия сторон договора имущественные права Сторон на Результат инвестиционной деятельности определены следующим образом :

-доля участия «инвестора-1» составляет 50% общей площади Результата инвестиционной деятельности.

- Доля участия «инвестора-2» составляет 50% общей площади Инвестиционной деятельности.

П.3.7 « С согласия сторон договора с момента полного выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Результат Инвестиционной деятельности является собственностью Инвесторов.»(л.д.16).

В целях исполнения условий указанного договора инвестирования, ООО ПК "Продмаш" заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СТАМКО». Предметом договора является выполнение строительно-монтажных работ по адресу <адрес>, д., ФИО5

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ работы выполнены и приняты в соответствии с актом о приемке выполненных работ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации инвестиционного проекта по договору инвестирования на реконструкцию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО ПК "Продмаш" и ФИО1, ФИО2 стороны произвели работы по реконструкции нежилого здания, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, результат инвестиционной деятельности принят в эксплуатацию, характеризуется следующими показателями:

Нежилое - здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.(л.д.20).

Имущественные права сторон на результата инвестиционной деятельности распределены следующим образом:

ФИО1 распределяется следующее имущество: 50 % общей площади результата инвестиционной деятельности;

ФИО2 распределяется следующее имущество:

50 % общей площади результата инвестиционной деятельности.

Судом установлено, что реконструкция объекта недвижимости по адресу: <адрес>, произведена без установленного действующего законодательства разрешения (ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Реконструкция указанного выше нежилого помещения, также как переустройство, осуществлены без получения необходимой разрешительной документации. Однако суд полагает, что она не является существенным нарушением градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле экспертными заключениями о соответствии реконструированного жилого дома техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, изложенных выше, которые исследованы судом.

В результате произведенной реконструкции образовалось нежилое здание площадью <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту ООО "ОГК-Самара", по состоянию ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, ФИО5, по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>

Указанное нежилое здание, ФИО5 соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, что подтверждается отчетом по обследованию строительных конструкций здания ООО «НПО ТЕХНОЛОГИЯ» согласно которому основные несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное состояние, переоборудование (реконструкция) нежилого здания осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц ( л.д.34-72); экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НПО Пожэксперт – Самара», согласно которому установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению ( л.д.73-82); согласно сообщению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № санитарно-гигиеническая экспертиза нежилого здания ФИО5 расположенного по адресу: <адрес>, не входит в компетенцию названного учреждения в связи с отсутствием в санитарном законодательстве соответствующих правил и норм ( л.д.83).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что на основании договора инвестирования истцами произведены строительные работы, в результате которых образовалось реконструированное здание, которые соответствуют строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, расположено в границах земельного участка, принадлежащего ООО ПК "Продмаш, не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает здоровью и жизни граждан, назначение указанного объекта недвижимости соответствует разрешенному виду использованию земельного участка. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи либо управомоченным собственником лицом как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник (управомоченное собственником лицо) лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

Истицы принимали меры к соблюдению досудебного разрешения спора.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №-<адрес> Глава Администрации городского округа Самары отказали в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, в связи с обращением в неуполномоченный орган, указав, что в силу п.4,5 ст. 49 Гр. К РФ в отношении проектной документации отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более чем <данные изъяты> требуется проведение экспертиз.

В соответствии с Законом Самарской области от 29.12.2014 года №134-ГД « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области», постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении Положения о Министерстве строительства Самарской области» органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, в отношении проектной документации которых экспертиза проводится в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, является министерство строительства самарской области. (л.д.142-143).

В соответствии с письмом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в предоставлении государственной услуги выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства « нежилого здания», в связи с тем, что отсутствует необходимый перечень документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе разрешение на строительство.

С учетом, изложенных выше доводов, суд полагает требования истца заявлены к надлежащему ответчику.

Совокупность собранных доказательств, суд полагает подтверждает обоснованность заявленных требований истцом и они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кургановой ФИО10 и Наумовой ФИО11.

Прекратить право собственности ООО ПК «Продмаш» на нежилое здание (здание производства панелей ) –площадью ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер объекта №, расположенного по адресу : <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на нежилое здание, лит <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на нежилое здание, лит. <данные изъяты>м., расположенное по адресу <адрес>

Данное решение является основанием внесения изменений записи в ЕГРН об объекте и переходе прав собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу

Председательствующий (подпись) Т.В. Ефремова

(копия верна)

Судья Секретарь

Подлинник решения суда подшит в материалы гражданского дела №

№. Железнодорожный районный суд города Самары