Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2021 (2-1909/2020;) ~ М-1657/2020 от 18.09.2020

Дело №2-143/2021

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

город Тамбов                                                                                    21 января 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи               Обуховой И.Е.

при секретаре Картавых А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лащилиной С. Н. к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

       УСТАНОВИЛ:

Лащилина С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи от 09.09.2013 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 750 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

28.08.2014 года администрацией Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области ей выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 86 кв.м. В течение 2014-2018 годов на вышеназванном земельном участке ею возведен спорный жилой дом, площадью 81,8 кв.м., этажность - 1.

С целью оформления прав на построенный жилой дом истица обратилась в администрацию Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, однако в предоставлении данной муниципальной услуге ей отказано со ссылкой на Административный регламент, утвержденный постановлением администрации Донского сельсовета № от 19.09.2019 г. Однако на момент строительства данный нормативный акт не действовал. Решить во внесудебном порядке данный вопрос не представляется возможным. Построенный ею жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании выше изложенного, и с учетом уточнений Лащилина С.Н. просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 81, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Хорошиловым Ю.А. от 30.11.2020 г.

В судебном заседании истец Лащилина С.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета Пустынникова Н.Н. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От заместителя руководителя С.Л. Макушкиной имеется отзыв на исковое заявление, в котором она просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Шумилина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От Шумилиной Н.И. в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий к истцу не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Кочешев Ю.И. и Шалашова Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От третьих лиц в материалах дела имеются заявления, в которых они просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают, претензий к истцу не имеют.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования Лащилиной С.Н. подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Лащилина С.Н. является собственником земельного участка, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке Лащилиной С.Н. на основании разрешения на строительство №, выданного администрацией Тамбовского района Тамбовской области 28 августа 2014 г., было начато строительство жилого дома.

Согласно техническому плану здания, изготовленному по состоянию на 10 августа 2020 года, общая площадь жилого дома составляет 81,8 кв.м., год окончания строительства 2020 год.

Администрацию Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, истцу было отказано со ссылкой на административный регламент, утвержденный постановлением администрации Донского сельсовета № от 19.09.2019 г.

В ЕГРН права на указанный жилой дом не зарегистрированы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из технического заключения № от 2020 г. о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома после возведения по адресу: <адрес>, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью проектный институт «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Жилой дом после возведения по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным нормам и правилам (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»), а также требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой) пунктам 4 и 7.1.

Эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес>, возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что жилой дом <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также СанПин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Суд учитывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится у истца в собственности, объемно - планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд полагает исковые требования Лащилиной С.Н. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лащилиной С. Н. - удовлетворить.

Признать за Лащилиной С. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Хорошиловым Ю.А. от 30.11.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-                                                                                                       И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2021 г.

Судья-                                                                                                       И.Е. Обухова