Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2023 (2-1851/2022;) ~ М-1612/2022 от 13.07.2022

Дело №

УИД 91RS0012-01-2022-003045-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года                                         г.Керчь Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В., при секретаре – Козак С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарицкого Василия Викторовича к Администрации г. Керчи Республики Крым, Департаменту Коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчи, третьи лица Филиал ГУП РК « Крым БТИ» в г. Керчи, Николаенко Анатолий Павлович, Михайлова Майя Борисовна, Империди Владимир Георгиевич, Мишнев Николай Николаевич, Чеснокова Лариса Владимировна, Адживапов Арсен Ремзиевич, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде (состоянии), суд

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Керчи Республики Крым, Департаменту Коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчи, третьи лица филиал ГУП РК « Крым БТИ» в г. Керчи, Николаенко А.П., Михайлова М.Б., Империди В.Г., Мишнев Н.Н., Чеснокова Л.В., Адживапов А.Р., Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым и уточнив исковые требования просит суд сохранить квартиру № <адрес> <адрес> общей площадью 27, 5 кв.м., кадастровый № <данные изъяты>, в реконструированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что Зарицкий В.В. является нанимателем квартиры, общей площадью 27,5 кв. м, в том числе жилой 11 кв.м., расположенной по <адрес> согласно договору социального найма жилого помещения, на основании решения о предоставлении жилого помещения от 14.06.1991 г. № 860. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.11.2021 года, <адрес> 27,5 кв. м состоит на кадастровом учете под № <данные изъяты>. С целью улучшения жилищных условий в 1991 году истцом произведена перепланировка, а именно: пристроены тамбур лит д2, д4, сарай лит. Е переоборудован в тамбур дЗ. Реконструкция производилась по основаниям решения исполнительного комитета Керченского городского Совета народных депутатов Крымской области от 23.08.1991 г. № 1288 «Об узаконении самовольно выстроенных строений и разрешении строительства в индивидуальных домовладениях» истцу разрешено строительство пристройки коридора размером 2*3,0 м в домовладении № <адрес>, владелец ЖЭК №2. Начальником ОКСа НПО «Югрыбпоиск» признан годным производству работ план реконструкции жилого помещения.

После переоборудования квартира № 10а, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 27,5 кв. м., состоит из: жилой комнаты № 5 - 11 кв. м. кладовой № 6 - 4,5 кв. м, санузла № 7- 2,8 кв. м., коридора № 8 - 9,2 кв.м. Согласно договору социального найма от 24.01.2019 г. площадь квартиры № 10а составляет 27,5 кв. м. Оплата за наем жилья, коммунальные услуги взимается с Зарицкого В.В. из расчета площади помещения 27,5 кв.м., с учетом реконструированных, пристроенных замещений. Произведенная реконструкция соответствует действующим строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец обращался в адрес администрации гор. Керчи, для решения вопроса по реконструкции квартиры, ему представлен ответ, что полномочия межведомственной комиссии не распространяются на случаи реконструкции (строительства) объектов капитального строительства либо иных отдельно стоящих строений. Так же истец обращался в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора, сообщено, что работы по реконструкции квартиры являются строительными работами по реконструкции многоквартирного дома и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию, в части исключительно квартиры Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена, решение данного вопроса возможно решить в суде. Истец указывает, что им принимались меры для легализации произведенной перепланировки, реконструкции жилого помещения, однако по причинам, которые от него не зависят, получить заключение межведомственной комиссии Администрации г. Керчи и разрешить спор во внесудебном порядке не имеет возможности. В виду изложенного истец вынужденно обратился в суд с иском.

    Истец, представитель истца в судебном заседании просили суд удовлетворить исковые требования согласно доводам иска и с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы. Согласно договору социального найма от 24.01.2019 года, площадь квартиры № 10а составляет 27,5 кв. м. Оплата за наем жилья, коммунальные услуги взимается согласно договора социального найма из расчета площади помещения 27,5 кв. м, с учетом реконструированных, пристроенных замещений.

    Представитель Администрации гор. Керчи Республики Крым просил суд в судебном заседании отказать в удовлетворении исковых требований, учесть письменные возражения( т. 1 л.д. 79-80). Указав, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома относиться к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Представитель филиала ГУП РК « Крым БТИ» в гор. Керчи просил суд вынести решение на усмотрение суда.

    Представитель 3-тьего лица Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, направлено возражение на иск( л.д. 66-69т.1, л.д. 68-71 т. 2 ).

3-тьи лица Николаенко А.П., Михайлова М.Б., Империди В.Г., Мишнев Н.Н., Чеснокова Л.В., Адживапов А.Р. в судебное заседание не явились, извещены, направили заявления на адрес суда, расмотреть тв отсутствие, возражений по иску не имеют( л.д.52-60).

Суд выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя 3-тьего лица, эксперта, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-1016\20, материалы инвентарного дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, согласно постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункт 1.7.1 Правил и норм технической экспсплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ.

В соответствии ст. 222 ГК РФ - под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ – разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, какой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, в том числе согласования строительства на земельном участке многоквартирного дома разрешаются решением собрания собственников квартир в таком доме.

Судом установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения № Ж-2079 от 24.01.2019 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения от 14.06.1991 года № 860, Зарицкий В.В. является нанимателе однокомнатной квартиры №10а, общей площадью 27, 5 к.в.м в том числе жилой 11 кв.м., расположенной по адресу: гор. Керчь, ул. Карла Маркса д. 28, у собственника жилого помещения Администрации гор. Керчи ( л.д.7)

Согласно выписки ЕГРН квартира 10а в доме 28 по ул. Карла Маркса в гор. Керчи состоит на кадастровом учете, площадь 27, 5 кв.м., кадастровый номер № 90:19:010109:28097(л.д.9).

В 1991 году с целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция и перепланировка квартиры 10а, пристроены тамбур лит д2,д4,сарай лит Е переоборудован в тамбур д3.

На основании решения Исполнительного комитета Керченского городского Совета от 23.08.1991 года № 1288 « Об узаконении самовольно выстроенных строений и разрешении строительства в индивидуальных домовладениях», разрешено Зарицкому В.В. строительство пристройки коридора размером 2*3,0 кв.м. в <адрес> л.д. 18,83,84). Начальником ОКСа ППО «Югрыбпоиск» признан годным производству работ план реконструкции жилого помещения ( л.д. 15).

Согласно материалам инвентарного дела, план застройки земельного участка <адрес>, согласовано строительство пристройки коридора размером 2*3 м, заместителем начальника Управления архитектуры и градостроительства ( л.д.82).

Судом установлено, согласно данных инвентарного дела, технического паспорта, после реконструкции кв<адрес> имеет общую площадь 27,5 кв.м., состоит из жилой комнаты № 5 -11 кв.м., кладовой № 6 -4,5 кв.м., санузла № 7 – 2,8 кв.м., коридора № 8 – 9, 2 кв.м. (л.д.12-14).

Согласно договору социального найма от 24.01.2019 г. площадь квартиры № 10а составляет 27,5 кв. м. Оплата за наем жилья, коммунальные услуги взимается из расчета площади помещения 27,5 кв. м, с учетом реконструированных, пристроенных замещений.

Произведенная в квартире реконструкция соответствует действующим строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так решением Керченского городского суда от 23.09.2020 года в удовлетворении исковых требований Зарицкого В.В. к Администрации города Керчи Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде в порядке приватизации, отказано (дело № 2- 1016\20 л.д.238-243 т. 1 ). Согласно апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 15.12.2020 года решение оставлено без изменения ( т. 2 дело № 2-1016\20 л.д. 102-116)

    Обратившись в суд с настоящим иском, истец не просит суд признать право собственности на реконструированное строение в порядке приватизации, а просит сохранить квартиру предоставленную ему в пользование по договору социального найма в реконструированном виде площадью 27, 5 кв.м, представил при этом в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в <адрес> от 09.09.202 года, при этом собственниками жилых помещений в доме принято решение, дано согласие истцу – нанимателю жилого помещения кв.10а, на сохранение квартиры в перепланированном, реконструированном виде( л.д.16). Представлены список собственников и бюллетени голосования ( л.д.230-239).

Кроме того земельный участок на котором расположен жилой дома № <адрес> находится в общей долевой собственности, собственников помещений в многоквартирном доме. Так согласно представленной информации на адрес суда по адресу <адрес> земельный участок сформирован под многоквартирным домом, кадастровый номер №, общая площадь 1017+\-11 кв.м., категории земель –земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – средне этажная жилая застройка (л.д.11).

Кроме того суд учитывает, что истцом была проведена реконструкция квартиры, согласно решения Исполнительного комитета Керченского городского Совета от 23.08.1991 года № 1288 « Об узаконении самовольно выстроенных строений и разрешении строительства в индивидуальных домовладениях», разрешено Зарицкому В.В. строительство пристройки коридора в <адрес>.

Согласно ответов на обращения Зарицкого В.В. в адрес администрации, от 01.11.2018 года сообщено, что он может обратится в суд путем подачи соответствующего иска, для законного оформления самовольно выполненных работ по реконструкции ( строительству) строений туалета, кладовой и веранды на территории дома по адресу <адрес> (л.д.19). Так же в ответе Администрации гор. Керчи на адрес Зарицкого В.В. от 29.11.2021 года сообщено, что вопросы касающиеся реконструкции объектов капитального строительства, относятся к компетенции Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (л.д. 20).

Согласно ответа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от 30.06.2022 года в адрес Зарицкого В.В. сообщено о возможности решения вопроса в суда в порядке гражданского производства о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном виде и признании права собственности ( л.д.23).

    Суд при вынесении решения учитывает так же, что согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 934-5\2022 - реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего объекта недвижимости: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы. Эксперт указал, таким образом, исходя из вышеизложенного, а также вследствие того, что площадь квартиры № 10-а была увеличена с 11,0 кв.м. до 27,5 кв.м., следует вывод о том, что в квартире № 10-а были выполнены работы по реконструкции, которые включили в себя работы по присоединению к жилому помещению №5 площадью 11,0 кв.м. части помещений сарая литер «Е», в результате чего был образован тамбур литер «д3», в котором находится помещение №6 площадью 4,5 кв.м. и возведению новых помещений, расположенных в тамбуре литер «д4», в котором находится помещение №7 площадью 2,8 кв.м. и в веранде литер «д2», в которой находится помещение №8 площадью 9,2 кв.м.

В ходе обследования установлено, что после выполнении по реконструкции квартиры № 10-а увеличилась её площадь с 11,0 кв.м. до 27,7 кв.м. квартира и пристроенные веранда и тамбуры лит. «д2», «д3», «д4» расположена в одноэтажном здании.

Осмотром установлено, что помещения кухни и санузла исследуемой квартиры расположены вне стен жилого дома литер «Д» и других построек домовладения. Помещение №6, которое находится в тамбуре лит. «д3» фактически является частью двухэтажного строения сарая литер «Е» и находится на 1-м этаже этого строения.

В результате возведения пристроек лит. «д2», «д4» и присоединения части помещений сарая лит. «Е» к помещениям квартиры № 10-а – тамбура лит. «д3» к основному зданию многоквартирного жилого дома «Д», «д», «д1» (кадастровый номер <данные изъяты>) увеличилась общая площадь здания и внутреннее пространство жилого дома в целом.

В пристройках к квартире №10-а размещены вспомогательные помещения. Основное помещение – жилая комната расположена в границах капитальных стен дома лит. «Д». По результатам проведенного осмотра эксперт указал, что следует вывод о том, что жилое помещение – <адрес> имеются все необходимые помещения, которые обеспечивают комфортное и безопасное проживание: жилое помещение, кухонная зона, санузел, коридор с подключением к необходимым коммуникациям (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение, автономное отопление).

При оборудовании коммуникациями централизованного водоснабжения и водоотведения помещений, пристроенных к квартире № 10-а, не были затронуты коммуникации водоснабжения и водоотведения, оборудованные к другим квартирам дома <адрес> - все магистральные общедомовые трубопроводы остались на прежнем месте – выполненные работы по реконструкции квартиры <адрес> их не затронули.

Согласно существующим нормативным требованиям при производстве работ по реконструкции квартиры запрещается:-сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность – данный факт не зафиксирован.

-Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей) – данный факт не зафиксирован; -Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита) – данный факт не зафиксирован; -Сносить или нарушать работу общедомовых систем отопления, (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии или веранде можно) - данный факт не зафиксирован;-Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно - теплые полы с электрообогревом). – данный факт не зафиксирован; -Расширять балкон или веранду за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра) – данный факт не зафиксирован;-Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер) – данный факт не зафиксирован; -Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения– данный факт не зафиксирован; -Оставлять кухню без окна. – данный факт не зафиксирован; -делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху– данный факт не зафиксирован; -обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу– данный факт не зафиксирован; -делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону) – данный факт не зафиксирован; -закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам– данный факт не зафиксирован,-оставлять помещение кухни без естественного света– данный факт не зафиксирован.

Таким образом, при выполнении работ по возведению пристройки к квартире <адрес>, а именно: веранды литер «д2», тамбуров литер «д3» и «д4», были соблюдены градостроительные, строительные нормы и правила.

<адрес> является одной из квартир многоквартирного одноэтажного жилого дома.

К общему имуществу указанного дома относятся коммуникации централизованных систем водоснабжения и водоотведения, оборудованных во дворе дома с последующим подключением к каждой квартире индивидуально. Общедомовых помещений, имущества и иных коммуникаций в доме нет. Все квартиры дома выходят непосредственно на территорию общего двора домовладения.

В ходе проведенного осмотра и выполненного исследования было установлено, что все нормативные требования – соблюдены.

Таким образом, квартира <адрес> после возведения пристройки соответствует строительным нормам и правилам возведения пристройки и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду помещений.

Эксперт так же пришел к выводу, что капитальная пристройка к квартире № <адрес> Республика Крым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как удовлетворяет строительным и противопожарным нормам и правилам.

В результате исследования конструкций и места возведения капитальной пристройки к квартире <адрес> эксперт зафиксировал, что конструктивно и функционально исследуемый объект размещен строго в габаритах земельного участка, который согласно градостроительному плану застройки г.Керчь относится к зоне среднеэтажной жилой застройки. При выполнении строительно-монтажных работ по возведению объектов исследования не были затронуты несущие конструктивные элементы соседних зданий, жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, а также были сохранены все ранее существующие трубопроводы и подводки коммуникаций к соседним квартирам домовладения и к смежным земельным участкам.

Вход в объект исследования осуществляется непосредственно с общего двора домовладения <адрес>

Экспертом было проведено диагностическое обследование конструкций стен зданий жилого дома литер «Д» и сарая литер «Е», прилегающих к квартире № 10-а с вновь возведенными пристройками с целью: определения технического состояния;    выявления дефектов в конструкциях;    определение фактического исполнения элементов и отклонения от действующих нормативно-технических документ определение физико-механических характеристик материалов, использованных в конструкциях.

На момент осмотра визуально определяемых недостатков, деформаций и отклонений от норм – не зафиксировано.

Объект исследования – вновь возведенные капитальные пристройки в квартире № 10-а, которая находится в жилом доме литер «Д» домовладения по адресу: Республика <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, безопасно оборудованы для продвижения жильцов внутри и около дома, а также при входе и выходе из квартиры <адрес> при использовании инженерным оборудованием и не создает угрозу жизни и здоровью для жильцов и окружающих.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – площадь участка указана равной 1017 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок домовладения внесен в публичную кадастровую карту России.

На момент осмотра план земельного участка домовладения <адрес> площадью 1017 кв.м.

На рисунке № 34 - план земельного участка домовладения по ул. <адрес> площадью 1017 кв.м. Красным цветом указаны фактические границы земельного участка и расположение пристроек, возведенных к квартире № 10-а жилого дома литер «Д».

Для определения точного расположения пристроек к квартире <адрес> при проведении экспертизы была выполнена геодезическая съемка.

В ходе выполненного осмотра и обмеров было установлено, следующее:- земельный участок домовладения по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> внесен на кадастровую карту России, отмежеван, зафиксирован на местности стационарными постройками и ограждениями, границы участка определены.

- капитальная пристройка к квартире 10-а, которая расположена в жилом доме литер «Д», возведена в фактических границах земельного участка домовладения по ул. Карла Маркса, 28 в г. Керчь, обозначенных на местности стационарными постройками и ограждениями, которые определены и внесены в кадастровую карту России.

Эксперт пришел к заключительным выводам : - работы, проведенные в квартире <адрес> являются работами по её реконструкции.

При выполнении работ по возведению пристройки к квартире <адрес> а именно: веранды литер «д2», тамбуров литер «д3» и «д4», были соблюдены градостроительные, строительные нормы и правила.

<адрес> после возведения пристройки соответствует строительным нормам и правилам возведения пристройки и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду помещений.

В результате произведенных истцом строительных работ в квартире <адрес> не были нарушены права и законные интересы третьих лиц, угрозы их жизни и здоровью – нет.

Капитальная пристройка, возведенная к квартире № 10-а в жилом доме литер «Д» домовладения по адресу: <адрес> Крым, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как удовлетворяет строительным и противопожарным нормам и правилам; находится в удовлетворительном техническом состоянии; безопасно оборудована для продвижения жильцов внутри и около дома, а также при входе и выходе из квартиры № <адрес>; безопасна при использовании инженерным оборудованием и не создает угрозу жизни и здоровью для жильцов и окружающих.

Земельный участок домовладения по адресу: ул<адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> внесен на кадастровую карту России, отмежеван, зафиксирован на местности стационарными постройками и ограждениями, границы участка определены.

- капитальная пристройка к квартире 10-а, которая расположена в жилом доме литер «Д», возведена в фактических границах земельного участка домовладения по ул. Карла Маркса, 28 в г. Керчь, обозначенных на местности стационарными постройками и ограждениями, которые определены и внесены в кадастровую карту России и выделенного для обслуживания многоквартирного дома( л.д. 183-208).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, с учетом всех обстоятельств по делу, заключения судебной строительно-технической экспертизы, наличие протокола общего собрания собственников, согласия собственников квартир дома <адрес> на реконструкцию произведенную истцом, с учетом того, что реконструкция соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, а объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, земельный участок по ул. <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет и как пояснил допрошенный в судебном заседании эксперт, самовольная реконструкция произведена в пределах отведенного земельного участка по ул. Карла Маркса, 28, выполненная реконструкция квартиры № <адрес> расположенная по адресу: Республика Крым г. Керчь ул. Карла Маркса, 28 соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зарицкого Василия Викторовича к Администрации г. Керчи Республики Крым, Департаменту Коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчи, третьи лица Филиал ГУП РК « Крым БТИ» в г. Керчи, Николаенко Анатолий Павлович, Михайлова Майя Борисовна, Империди Владимир Георгиевич, Мишнев Николай Николаевич, Чеснокова Лариса Владимировна, Адживапов Арсен Ремзиевич, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде(состоянии), удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес> общей площадью 27, 5 кв.м., кадастровый № №

в реконструированном виде (состоянии).

    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2023 года.

Судья-    (подпись) Григорьевская И.В.

Копия верна

Судья _____________Григорьевская И.В.

Помощник судьи

(наименование должности)

____________________Зингерман К.В.

(подпись)         ФИО

Решение (определение) не вступило в законную силу

Верно:Судья ________Григорьевская И.В.

Помощник судьи

(наименование должности)

__________Зингерман К.В.     «_____»____________2023 г