Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1855/2020 ~ М-965/2020 от 13.02.2020

Дело № 2-1855/20

50RS0042-01-2020-001197-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Канатьевой Е.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к семенову оа о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Семнову О.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бойцова Т.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что 15.11.2011 г. между администрацией Сергиево-Посадского городского округа и Суховым В.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. м., для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между Суховым В.В. и Семеновым О.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ДЗ-568 от 15.11.2011г. Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором до 15-го сентября текущего года. Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 219 593,53 руб. и пени за период с 16.09.2019г. по 25.12.2019г. в размере 3 796,30 руб. В адрес ответчика направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка.

Просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка №ДЗ-568 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Сергиево-Посадского городского округа и семенову оа, взыскать с него задолженность по арендной плате по договору в общей сумме 223 389,83 руб., обязать Семенова О.А. передать указанный земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Ответчик Семенов О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил. На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и Суховым В.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090311:142, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. м., для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на 49 лет (л.д. 15-25).

Согласно п.3.1 договора аренды размер годовой ареной платы за участок на 2011 г. составляет 71 500 руб.

В соответствии с п.3.2 договора аренды, а также Законом Московской области 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 сентября текущего года.Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

28.09.2012 между Суховым В.В. и Семеновым О.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ДЗ-568 от 15.11.2011г. (л.д. 26-30).

Материалами дела подтверждается, что ответчик Семенов О.А. свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в сумме 219 593,53 руб. и пени за период с 16.09.2019г. по 25.12.2019г. в размере 3 796,30 руб. (л.д. 10-11).

Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.

Ответчику Семенову О.А. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа 16.10.2020г. направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа (л.д. 12-13).

Как следует из п.6.2 Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством и при нарушении условий договора аренды.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Семеновым О.А. обязательств по договору аренды, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, а договор аренды земельного участка №ДЗ-568 от 15.11.2011г. расторжению, при этом, суд считает необходимым обязать ответчика передать арендодателю имущество – земельный участок.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 6 234 руб., поскольку истец при подаче иска от указанных расходов был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 606, 608, 614 ГК РФ, ст.ст.56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к семенову оа о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №ДЗ-568 от 15.11.2011г., заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и семенову оа.

Взыскать с семенову оа в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа задолженность по арендной плате по договору №ДЗ-568 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 223 389,83 (двести двадцать три тысячи триста восемьдесят девять) руб. 83 коп., из которых: 219 593,53 руб. – сумма основного долга за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г., 3 796,30 руб. – размер пени за период с 16.09.2019г. по 25.12.2019г.

Обязать семенову оа передать Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090311:142, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. м., для индивидуального жилищного строительства по акту приема-сдачи.

Взыскать с семенову оа госпошлину в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа в размере 6 234 (шесть тысяч двести тридцать четыре) руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья М.А. Миридонова