Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2020 ~ М-522/2020 от 27.05.2020

УИД 35RS0006-01-2020-001168-25 2-633/ 2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг                  17 сентября 2020 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

с участием пом. прокурора Великоустюгской межрайонной прокуратуры Истоминой А.Д.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГП «Город Великий Устюг» к Двужилову Евгению Николаевичу, Дилбарян Марине Валерьевне о прекращении права собственности на квартиру путем продажи с публичных торгов жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

    Двужилов Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от 22.02.2008 г. Государственная регистрация права собственности произведена 17.02.2009 года, о чем сделана соответствующая запись № 35-35-03/002/2009-384 от 17.02.2009 года.

Из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что с регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, было зарегистрировано ограничение (обременение) право собственности - ипотека №35-35-03/002/2009-384 от 17.02.2009 года, а также запрет на совершение действий по регистрации на объект 11561/19/35023-ИП, номер государственной регистрации №

На основании договора купли-продажи квартиры от 18.04.2017 г., заключенного между Двужиловым Е.Н. и Дилбарян М.В., в вышеуказанной квартире проживает Дилбарян М.В., зарегистрированная по адресу: ....

    Администрация ГП «Город Великий Устюг» (ранее администрация МО «Город Великий Устюг») обратилась в суд с иском к Двужилову Евгению Николаевичу, Дилбарян Марине Валерьевне о прекращении права собственности на квартиру путем продажи с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В обоснование иска, указав, что Великоустюгской межрайонной прокуратурой проводилась проверка по обращению Т.О. по вопросу нарушения действующего законодательства при содержании домашних животных Дилбарян М.В., согласно которой было выявлено, что Дилбарян М.В. на протяжении длительного времени содержит большое количество домашних животных в квартире № жилого многоквартирного дома ... и нарушает правила содержания собак и кошек. В администрацию ГП «Город Великий Устюг» систематически поступают материалы об административных правонарушениях в отношении Дилбарян М.В. о нарушении прав и законных интересов соседей. Так по запросу Великоустюгской межрайонной прокураты от 27.01.2020 года № 2861ж-2018 была подготовлена информация о материалах, поступивших из ОМВД России по Великоустюгскому району, о привлечении Дилбарян М.В. к административной ответственности за период с 01.12.2018 года по настоящее время, которые подтверждают систематичность составления протоколов в отношении ответчика. Кроме того с 2016 года в администрацию ГП «Город Великий Устюг» поступают обращения и жалобы от жителей многоквартирного дома по ... на Дилбарян М.В. о ненадлежащем содержании домашних животных, нарушении прав и законных интересов соседей, нарушении тишины и покоя в ночное время. Ранее соседи ответчика обращались в суд с заявлением об устранении нарушений, связанных с ненадлежащим содержанием домашних животных. Решением Великоустюгского районного суда от 04.09.2018 года по делу № 2- 742/2018 на Дилбарян М.В. возложена обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., первый этаж подъезда № 1 и прилегающую территорию в соответствие с санитарно-гигиеническими требованиями законодательства, вести санитарную обработку жилого помещения и устранить шум и неприятный запах, источником которых являются домашние животные, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Решение Великоустюгского районного суда ответчиком не исполнено. Администрацией ГП «Город Великий Устюг» 05 марта 2020 года направлено предупреждение ответчикам с требованием устранить нарушения действующего законодательства в срок до 30 марта 2020 года с последующим выходом на место с целью фиксации факта устранения выявленных нарушений. Ответчикам было разъяснено право администрации обратиться с иском в суд о принятии решения о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Предупреждения получены ответчиками, что подтверждается уведомлениями о вручении (Двужилову Е.Н. - 10.03.2020 года, Дилбарян М.В. - 19.03.2020 года). Письменных сообщений от ответчиков в администрацию не поступало. Просят принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., кадастровый номер №, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Протокольным определением 07 сентября 2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Банк ГПБ (АО).

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик Дилбарян М.В. и ее представитель Шестакова М.Б. с исковыми требованиями не согласны. Дилбарян М.В. пояснила, что в ее квартире ... вместе с ней проживают четыре собаки и кошка, все они привиты, имеются ветеринарные паспорта. Собаки и кошка всегда накормлены. Собак она выгуливает на поводке. Она регулярно проводит уборку в квартире. Собственником квартиры фактически является Двужилов Е.Н., с которым у нее заключен договор купли-продажи квартиры, все расчеты между ними произведены. В квартире он не проживает, все обязанности по содержанию жилого помещения перешли к ней. Животные ее.

Ответчик Двужилов Е.Н. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Банка ГПБ (АО) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и мотивированный отзыв, в котором указал, что с иском не согласен.

Представитель ОСП по Великоустюгкому району в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.    

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании части первой со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить вышеназванные нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решением Великоустюгского райсуда от 04 сентября 2018 года (с изменениями, внесенными апелляционным определением Вологодского областного суда от 16 ноября 2018 года) Дилбарян Марина Валерьевна обязана привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в соответствие с санитарно-гигиеническими требованиями законодательства, провести санитарную обработку жилого помещения и устранить шум и неприятный запах, источником которых являются домашние животные, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. В удовлетворении остальной части требований отказано. Двужилов Е.Н. от ответственности в качестве ответчика освобожден.

Указанное решение суда до настоящего времени Дилбарян М.В. не исполнено, о чем свидетельствуют материалы исполнительного производства.

В судебном заседании установлено, что Дилбарян М.В. в квартире по адресу: ... содержит 4 собак и кошку. В администрацию МО «Город Великий Устюг» неоднократно поступали жалобы и заявления жильцов многоквартирного дома об угрозе санитарно-эпидемиологической обстановки в жилом доме, о нарушениях проживающих в нем лиц, в которых указано, что в квартире Дилбарян М.В. имеется резкий неприятный запах, источником которого является жизнедеятельность животных, нарушается режим тишины (лай, вой и визг собак).

Ответчикам были направлены предупреждения об устранении нарушения правил содержания домашних животных. Предупреждения получены Двужиловым-10.03.2020 г., Дилбарян М.В.- 19.03.2020 года. На данные предупреждения ответчики не отреагировали.

В ответе на запрос от 31.08.2020 г. администрация Великоустюгского муниципального района сообщает, что Дилбарян М.В. 06.11.2019 г., 15.01.2020 г., 12.02.2020 г. (2 постановления), 26.02 2020 г. (5 постановлений) привлекалась к административной ответственности по ч.1 ст. 1.4, 11.03.2020 г., 25.03.2020 г., 12.08.2020 г. (2 постановления), 26.08.2020 г.= по ст. 1.1 Закона Вологодской области от 08.12.2010 г. № 2429-ОЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области».

Таким образом, факт наличия нарушения со стороны Дилбарян М.В. прав соседей, связанный с содержанием в занимаемом ею жилом помещении большого количества животных нашел подтверждение в судебном заседании.

Однако, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

22 февраля 2008 г. между Открытым акционерным обществом коммерческим банком развития газовой промышленности Севера «Севергазбанк» (далее - Займодавец) и Двужиловым Евгением Николаевичем (далее Заемщик) заключен кредитный договор № 0-08/166ИД, в соответствии с п. 1.1 которого Займодавец предоставил Заемщику кредит в размере 510 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа на приобретение в собственность Двужилова Евгения Николаевича квартиры, расположенной по адресу: ....

Двужилов Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от 22.02.2008 г. Государственная регистрация права собственности произведена 17.02.2009 года, о чем сделана соответствующая запись № 35-35-03/002/2009-384 от 17.02.2009 года.

Из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что с регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, было зарегистрировано ограничение (обременение) право собственности - ипотека №35-35-03/002/2009-384 от 17.02.2009 года, а также запрет на совершение действий по регистрации на объект 11561/19/35023-ИП, номер государственной регистрации №

Банк приобрел закладную на Квартиру, составленную Заемщиком по Договору займа и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается Договором № 2403-11/582016 купли-продажи закладных от 12.07.2016 г. (далее - Договор купли-продажи), Реестром закладных (№ 500 в реестре) от 12.07.2016, Актом приема-передачи закладных (№ 500 в акте) от 12.07.2016, а также отметкой в закладной.

Тем самым Банк является кредитором Заемщика по кредитному договору.

Как следует из материалов дела, задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору, обеспеченная залогом Квартиры, по состоянию на 02.09.2020 г. составляет 171 000, 02 руб.

Пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

В соответствии с частью 1 статьи 78 указанного Федерального закона от 16.07.1998 N 102Ф3 обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пункт 4.1.28 Кредитного договора содержит запрет на отчуждение залогодателем предмета ипотеки и на распоряжение предметом ипотеки иным образом без предварительного письменного согласия залогодержателя.

Доказательств прохождения процедуры согласования в материалах дела не имеется.

Таким образом, продажа с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда, при отсутствии на то письменного согласия Кредитора, противоречит закону и нарушает права Кредитора.

Следовательно, в связи с тем, что задолженность Заемщика по кредитному договору не погашена, Заемщик вправе распоряжаться квартирой только с согласия Банка.

Как следует из представленных возражений, Банк ГПБ (АО) своего согласия на прекращение права собственности Заемщика на квартиру не дает.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации ГП «Город Великий Устюг» к Двужилову Евгению Николаевичу, Дилбарян Марине Валерьевне о прекращении права собственности на квартиру путем продажи с публичных торгов жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.    

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2020 года.

Судья: Н.Н.Нагаева