Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2023 ~ М-233/2023 от 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 апреля 2023 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 по <адрес> об изменении вида разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец и его ФИО2 по доверенности ФИО5 просят изменить вид разрешенного использования земельного участка, общей площадью 1 356 кв.м, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, д.Старое, СНТ «Старое», уч.50, на «для ведения личного подсобного хозяйства», ссылаясь на то, что истцу на основании Распоряжения главы Озерского муниципального района <адрес> №-р от 18.12.2007г. принадлежит указанный земельный участок с видом разрешенного использования « ведение садоводства», что в настоящее время является неверным, т.к. СНТ фактически недействующее, участок расположен на землях населенных пунктов, в соответствии с ПЗЗ в территориальной зоне Ж-2.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении возражений по существу иска не содержится.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

Согласно ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

Согласно ч. 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Частью 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (ч. 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ч. 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

Таким образом, в числе основных принципов земельного законодательства закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (п. 8 ч. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.09.2008г. ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью 1356 кв.м с КН 50:36:0050301:86 по адресу: <адрес>, д.Старое, СНТ «Старое», уч.50, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Земельный участок принадлежит на основании Распоряжения главы Озерского муниципального района <адрес> №-р от 18.12.2007г.

В решении администрации от 17.12.21г. об отказе в перераспределении земельного участка указано, что согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> № ГЗ-СМЭВ-198278921 испрашиваемый ВРИ «ведение садоводства» является условно разрешенным видом разрешенного использования в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и рекомендовано обратиться в ФИО2 за изменением вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с данной территориальной зоной.

Истец обратился в Министерство имущественных отношений <адрес> для получения расчета размера платы для изменения на основании утвержденных правил землепользования и застройки вида разрешенного использования земельного участка. Заявление рассмотрено, получено уведомление, в котором отражены реквизиты для внесения платы для изменения ВРИ земельного участка и рассчитана стоимость, которая составила 7 851,24 руб.

01.12.2022г. оплата за изменение вида разрешенного использования произведена в размере 7 851,24 руб.

05.12.2022г. ФИО3 поданы документы в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для изменения вида разрешенного использования на основании ранее полученных решений и произведенной оплаты. На данное заявление получено уведомление о возврате заявления без рассмотрения.

Согласно ПЗЗ г\о <адрес>, выкопировки из публичной карты, справкам о земельном участке с КН 50:36:0050301:86 СНТ находится в населенном пункте д. Старое, участок истца полностью располагается в зоне Ж-2 (процент наложения:100%), среди видов разрешенного использования в данной зоне имеется вид: для ведения личного подсобного хозяйства

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.03.23г. в отношении СНТ «Старое» 14.11.22г. принято решение о предстоящем исключении ЮЛ из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо), о чем 16.11.22г. внесена соответствующая запись.

Согласно заявлению 30.06.15г. истец просил исключить его из членов СТ «Старое».

Согласно ч.3 ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

Таким образом, суд считает установленным, что истец не является членом СНТ «Старое» в связи с подачей заявления об исключении его из членов СТ; принадлежащий ему земельный участок в соответствии с ПЗЗ располагается на землях населенных пунктов, в зоне Ж-2, не предусматривающим такой ВРИ как «для садоводства», соответственно, вид разрешенного использования подлежит изменению- требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка, общей площадью 1 356 кв.м, с К№, правообладатель: ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, д.Старое, СНТ «Старое», уч.50, на « для ведения личного подсобного хозяйства».

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова

Мотивированное решение составлено 20.04.23г.