Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3569/2023 ~ М-2561/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-3569/2023

66RS0003-01-2023-002561-31 Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07.06.2023

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи С.А. Прилепиной, при помощнике А.В. Мурыгиной, с участием помощника прокурора Кировского района г. Екатеринбурга Гареевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Кировского района города Екатеринбурга, действующего в интересах Сидоренко В.В. к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения,

установил:

Заместитель прокурора Кировского района города Екатеринбурга, действуя в интересах пенсионера Сидоренко В.В. обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения. В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой г. Екатеринбурга проведена проверка по жителей многоквартирного жилого дома по *** а в г. Екатеринбурге, в ходе которой установлено, что нежилые помещения – подвал б/н (кадастровый условный номер 66:41:0702047:744), общей площадью 139,6 кв. метров, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул.Маяковского, д. 2а имеют признаки общего имущества и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ должны находиться в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Однако на указанные помещения зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», о чем выданы свидетельства о регистрации права от 18.02.2014 серии 66 АЖ № 409489. Регистрация права собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на нежилые помещения, являющиеся общей собственностью нарушает права как собственников жилых помещений многоквартирного дома, так и всех лиц, пользующихся жилыми помещениями на условиях договора социального найма либо на основании иных договоров. Доступ к указанным помещениям ограничен собственником, обслуживание общедомовых сетей затруднено.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на нежилые помещения- подвал б/н (кадастровый условный номер 66:41:0702047:744), общей площадью 139,6 кв. метров, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г***

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы и требования искового заявления по заявленному предмету и основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок,причины неявки суду не известны.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Данное исковое заявление предъявлено в интересах Сидоренко В.В., поскольку истец является пенсионером и в силу состояния здоровья, а также отсутствия необходимых юридических знаний не может самостоятельно обратиться в суд.

Судом установлено, что прокуратурой Кировского района г. Екатеринбурга по обращению жителей многоквартирного жилого дома по *** проведена проверка, в ходе которой установлено, что нежилые помещения - подвал б/н (кадастровый условный номер 66:41:0702047:744), общей площадью 139,6 кв. метров, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, *** имеют признаки общего имущества и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ должны находиться в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Однако на указанные помещения зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», о чем выданы свидетельства о регистрации права от 18.02.2014 серии 66 АЖ № 409489.

В частности, в помещении подвала расположены общедомовые инженерные коммуникации-транзитные магистрали отопления с запорной арматурой, общедомовые магистрали канализации с ревизионными окнами, общедомовые магистрали ГВС,ХВС, расположен общедомовой выпускной коллектор канализации, что подтверждается актом осмотра комиссии Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга.

Таким образом, помещения имеют признаки общего имущества дома.

Однако на указанные помещения зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», о чем выдано свидетельство о регистрации права от 18.02.2014 серии 66 АЖ № 409489.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РСФСР», которая с 01.03.2005 утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смысле указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося в исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

При этом граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, спорные помещения предназначены для обслуживания помещений многоквартирного дома.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Совокупный анализ приведенных выше положений свидетельствует о том, что регистрация права собственности ответчика на объект недвижимого имущества - нежилые помещения – подвал б/н (кадастровый условный номер 66:41:0702047:744), общей площадью 139,6 кв. метров по адресу: г. *** нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома и нарушает требования действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования заместителя заместителя прокурора Кировского района города Екатеринбурга, действующего в интересах пенсионера Сидоренко Валентины Васильевны к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6608004472) о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать право собственности, зарегистрированное за Муниципальным образованием «город Екатеринбург» на встроенные нежилые помещения, находящиеся по адресу: ***, - подвал б/н (кадастровый условный номер 66:41:0702047:744), общей площадью 139,6 кв. метров - отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записей о праве собственности Муниципального образования «город Екатеринбург» на встроенные нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Екатеринбург, ул. ул.Маяковского, д. 2а подвал б/н (кадастровый условный номер 66:41:0702047:744), общей площадью 139,6 кв. метров в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Прилепина

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>