Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2022 ~ М-162/2022 от 28.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 02 июня 2022 года                    

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Игнатьевой Д.М.,

с участием представителя истцаТимофеева А.С. по доверенности,

представителя ответчика Гореловой Н.А. по доверенности Войченко Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папирова П. П.ича к Балибардину А. Г., Гореловой Н. А., Хотнянскому Н. И. об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках.

В обосновании исковых требований указал, что Папиров П.П. является собственником земельного участка с кадастровым № расположенный на землях населённых пунктов в <адрес> видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 386 кв.м. Вышеуказанным участком владеет с 2001 года, т.е. более 15 лет и местоположение границ определялось, исходя из фактически сложившихся границ, существующих на местности более 15 лет.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является Балибардин А.Г. Земельный участок с кадастровым номером №28 принадлежит Гореловой Н.А., расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № принадлежит Хотнянскому Н.И., расположен по адресу: <адрес>.

С целью реализации права истца на оформление в собственность земельного участка были проведены кадастровые работы по формированию и установлению границ земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, подготовлены акты согласования местоположения границы земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером №. Согласно заключению специалиста при измерении земельного участка с кадастровым №:4 площадь земельного участка согласно фактических границ на местности составляет 368 кв.м., что на 18 кв.м, меньше с данными внесенными в ЕГРН, площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым №:4 по данным ЕГРН составляет 386 кв.м..

Межевой план был сдан в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления действий по государственному кадастровому учету, однако уведомлением государственный кадастровый учет был приостановлен, в виду того, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым № пересекают, границы земельного участка с кадастровым №:27, площадь пересечения 1,28 кв.м.; земельного участка с кадастровым №:28, площадь пересечения 3,02 кв.м.; земельного участка с кадастровым №:35, площадь пересечения 9,43 кв.м..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тимофеев А.С. просил удовлетворить заявленные исковые требования. При этом пояснил, что споры по фактическим границам, сложившимся на местности более 15-ти лет, между сторонами отсутствуют.

Представитель ответчика Гореловой Н.А. Войченко Д.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Действительно, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, устранением которой ее доверитель занимается в настоящее время.

Ответчики Балибардин А.Г. и Хотнянский Н.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска, его удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита прав собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.

Судом установлено, что Папиров П.П. является собственником <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0203040:4, расположенного на землях населённых пунктов по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Вышеуказанным участком истец владеет с 2001 года, т.е. более 15 лет и местоположение границ определялось, исходя из фактически сложившихся границ существующих на местности.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является Балибардин А.Г. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Гореловой Н.А., расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № принадлежит Хотнянскому Н.И., расположен по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером Гончаровой Ю.В. был подготовлен межевой план.

Как установлено судом, что в соответствии с заключением специалиста при измерении земельного участка с кадастровым №4 площадь земельного участка согласно фактических границ на местности составляет 368кв.м., что на 18 кв.м меньше с данными, содержащимися в сведениях ЕГРН, площадь ранее учтенного земельного участка кадастровым №:4 согласно данных ЕГРН составляет 386 кв.м., то есть разница находится в пределах допустимой погрешности 10%.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п. 9).

    Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 2.1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которыхосуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза для установления наличия реестровой ошибки.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

Заключением эксперта ООО «Старк Эксперт» № СЭ-З/03.22-22 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено что, конфигурация, фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0203040:27, принадлежащего Балибардину А.Г., расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Конфигурация, фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №28 принадлежащего Гореловой Н.А., расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №27, расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания площади, размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым №:27.

Также в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №:28, расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым № Данная реестровая ошибка возникла вследствие допущенной ошибки лицом, выполнившим кадастровые работы.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым №27, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым №:5, реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровым номером 23:№, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №28, расположенного по адресу: <адрес> может быть исправлена путём исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о данном участке в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка, на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также виномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

    Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Старк Эксперт». Расходы по проведению экспертизы возложены на истца.

Из поступившего в суд заявления ООО «Старк Эксперт» следует, что Папировым П.П. оплата экспертизы в размере 45 000 рублей, не произведена.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, судам необходимо учитывать положения ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, на основании положений ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Папирова П.П в пользу ООО «Старк Эксперт» оплату судебной экспертизы в размере 45 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Папирова П. П.ича к Балибардину А. Г., Гореловой Н. А., Хотнянскому Н. И. об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках, - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0203040:27, принадлежащего Балибардину А.Г., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №:27, принадлежащего Балибардину А.Г., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0203040:28, принадлежащего Гореловой Н.А., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №:28, принадлежащего Гореловой Н.А., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0203040:35, принадлежащего Хотнянскому Н.И., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №:35, принадлежащего Хотнянскому Н.И., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Папирова П. П.ича в пользу ООО «Старк Эксперт» оплату судебной экспертизы в размере 45 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда <адрес> подпись С.М.Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 06.06. 2022 г.