Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-128/2023 (2-1-1481/2022;) ~ М-1-1273/2022 от 08.11.2022

    № 2-1-128/2023                                     мотивированное решение изготовлено 20.02.2023

    66RS0035-01-2022-002364-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года                                                 г. Красноуфимск

    Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителя истца Могильниковой Ю.А., представителя ответчика Гурьевой О.А., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кимаевой Т. Н. к Администрации ГО Красноуфимск о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Кимаева Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО Красноуфимск о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, указав, что ей, Кимаевой Т. Н., на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., находящийся на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №1-109/2014.

Жилой дом принадлежит ей на праве общей долевой собственности: 1/2, площадь: общая 106,4 кв.м., инвентарный №1-109/2014, литер: А. этажность: 1, подземная этажность: 0. назначение: жилое, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации №1-109/2014. кадастровый №1-109/2014.

Земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит ей на праве собственности, площадью 504 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <дата>. сделана запись регистрации: №1-109/2014, кадастровый №1-109/2014. Документом-основанием регистрации права собственности на земельный участок является Соглашение о прекращении долевой собственности от <дата>.

<дата>г. земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, з/у №1-109/2014, на основании постановления Администрации городского округа Красноуфимск «О присвоении адреса земельному участку: Российская Федерация, <адрес>. з/у №1-109/2014» №1-109/2014 от <дата>.

Жилой дом при покупке изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась.

Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером: №1-109/2014 по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано существует до принятия действующих законодательств в области градостроительства и землеустройства. В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - здание жилой дом соответствует по техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки. Состоит из одного жилого блока по адресу: <адрес>, дом №. 73, предназначенный для проживания одной семьи, имеет самостоятельные системы коммуникаций, каждая из частей имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования, имеет не более трех этажей (фактически один этаж), не имеет помещений общего пользования. Второй блок отсутствует - снесен.

Технический план здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составлен <дата> <дата>. ИП Власов А.А., <адрес>1.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно П.40 ст.1 и п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, и имеющий отдельный выход на земельный участок, признается домом блокированной застройки.

Своду правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31- 02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр; определяет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из технического плана здания, находящегося по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным, состоит из одного жилого блока, предназначенным для проживания одной семьи, имеет самостоятельные системы коммуникаций, имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования, не имеет помещений общего пользования.

Истец просит признать жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Кимаевой Т. Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки, находящийся на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, з/у №1-109/2014, площадью: 36,2 кв.м.

Прекратить    за Кимаевой Т. Н. право общей долевой собственности: 1/2 на жилой дом со служебными постройками по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Считать    блок жилого дома блокированной застройки, находящийся на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, з/у №1-109/2014, самостоятельным объектом кадастрового учета, с отдельным адресом места расположения.

Постановку    блока жилого дома блокированной застройки, находящегося на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, з/у №1-109/2014, на государственный учет и регистрацию прав на объект осуществить в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».

В судебное заседание истец не явилась о месте и времени извещена надлежащим образом и в срок.

Представитель истца Могильникова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО Красноуфимск Гурьева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что надлежащим ответчиком по делу являются собственники ФИО10.

Представитель третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа Красноуфимск в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок.

Привлеченные к участию в деле третьи лица Тимофеев А.А., Тимофеев В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом и в срок

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно П.40 ст.1 и п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, и имеющий отдельный выход на земельный участок, признается домом блокированной застройки.

Своду правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31- 02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр; определяет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №1-109/2014, площадью: 36,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцу Кимаевой Т.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес> по договору купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №1-109/2014 от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером: №1-109/2014 по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано существует до принятия действующих законодательств в области градостроительства и землеустройства. В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - здание жилой дом соответствует по техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки. Состоит из одного жилого блока по адресу: <адрес> предназначенный для проживания одной семьи, имеет самостоятельные системы коммуникаций, каждая из частей имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования, имеет не более трех этажей (фактически один этаж), не имеет помещений общего пользования. Второй блок отсутствует - снесен.

Как следует из технического плана здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, данный дом является одноэтажным, состоит из одного жилого блока, предназначенным для проживания одной семьи, имеет самостоятельные системы коммуникаций, имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования, не имеет помещений общего пользования.

С учетом изложенного, требования Кимаевой Т.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кимаевой Т. Н. удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Кимаевой Т. Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки, находящийся на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, з/у №1-109/2014, площадью: 36,2 кв.м.

Прекратить    за Кимаевой Т. Н. право общей долевой собственности: 1/2 на жилой дом со служебными постройками по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Считать блок жилого дома блокированной застройки, находящийся на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, з/у №1-109/2014, самостоятельным объектом кадастрового учета, с отдельным адресом места расположения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кимаевой Т. Н. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

                 Судья:                                      Е.Ю. Хомутинникова