Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2020 (2-1374/2019;) ~ М-1321/2019 от 29.11.2019

Дело № 2-112/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской    Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                            23 июня 2020 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.

при секретаре ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО5, ФИО1, ФИО9, ФИО4 (Карпенковой Алене) ФИО10, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в жилом доме,

установил:

Пестерова Т.А., Белобородов В.Б., Драчева Л.В., обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к Черному В.Г., Навцевич З.Н., Елесютикову Л.И., Герасименко Елене (Карпенковой Алене) Александровне, Герасименко А.А., Чернякову С.С. о выделе в натуре доли в жилом доме.

Как следует из уточненного искового заявления - сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Согласно техническому паспорту на земельном участке расположены три дома <данные изъяты> При регистрации права общей долевой собственности за ними зарегистрированы соответствующие доли в каждом из жилых домов. Однако фактически каждый из сособственников занимает отдельную квартиру, которые представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

Так    Пестерова Т.А. является собственником <данные изъяты>

Фактически принадлежащие Пестеровой Т.А. доли жилых помещений, представляют собой <данные изъяты>

Белобородов В.Б. является собственником на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.12.1992г. удостоверенного ФИО13 государственным нотариусом Приморско-Ахтарской нотариальной конторы <адрес> в реестре № доли в общей долевой собственности. Фактически принадлежащая ФИО7 доля жилого помещения, представляет собой квартиру общей площадью 60.6 кв.м жилой площадью 34.9 кв.м. состоящую из коридора № площадью 9.3 кв.м., кладовой №площадью 2.3 кв.м., санузла № площадью 1.5 кв.м., ванной № площадью 2.9 кв.м. жилой комнаты № площадью 10.4 кв.м, жилой комнаты № площадью 17.6 кв.м., жилой комнаты № площадью 6.9 кв.м., кухни № площадью 9.7 кв.м. в ФИО20,б,б1,б2,б3,б4.

    Драчева Л.В является собственником <данные изъяты>

Фактически принадлежащая Драчевой Л.В доля жилого помещения, представляет собой <данные изъяты>

У истцов возникло право собственности по 2/13 доли в каждом из трех жилых домов.

Изначально с момента строительства 1964,1968г.г. жилые дома расположенные на земельном участке соответствуют характеристикам многоквартирных жилых домов, в домах фактически созданы, но не зарегистрированы и не поставлены на кадастровый учет в качестве отдельных объектов квартиры, имеющие помещения вспомогательного использования, а также самостоятельные выходы на земельный участок. При таких обстоятельствах необходимо изменение правового статуса жилого дома.

Кроме того земельный участок площадью 8713 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположены указанные объекты недвижимости имеет вид разрешенного использования под жилой застройкой, что не соответствует фактическому использованию, т.е под многоквартирным жилым домом.

22.07.2019г. истцы обратились к ответчикам с предложением о разрешении вопроса по выделению принадлежащих нам долей во внесудебном порядке. Однако, соглашения о разделе домовладения между сторонами не достигнуто. В связи с этим выделение долей истцов возможно только в судебном порядке

На основании изложенного просят суд: признать жилые дома <данные изъяты> -многоквартирными жилыми домами. Прекратить право общей долевой собственности, ФИО6 на 2/13 доли жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>.; выделить в натуре и признать за Пестеровой Т.А. право собственности на квартиру по адресу <адрес> в <адрес>. Присвоить <адрес>; прекратить право общей долевой собственности, Герасименко Е.А., Герасименко А.А., Чернякова С.С. на 1/13 доли жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>; выделить в натуре квартиру с отдельным выходом на земельный участок по адресу <адрес> в <адрес>. Присвоить квартире № 2; прекратить право общей долевой собственности, Белобородова В.Б. на 2/13 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>; выделить в натуре и признать за Белобородовым В.Б. право собственности на квартиру по адресу <адрес> в <адрес>. Присвоить <адрес>; прекратить право общей долевой собственности, Елесютикова Л.И. на 1/13 доли жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>; выделить в натуре и признать за Елесютиковым Л.И. право собственности на квартиру по адресу <адрес> в <адрес>. Присвоить <адрес>; прекратить право общей долевой собственности, Елесютикова Л.И. на 1/13 доли жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>; выделить в натуре и признать за Елесютиковым Л.И. право собственности на квартиру по адресу <адрес> в <адрес>. Присвоить <адрес>; прекратить право общей долевой собственности, Драчевой Л.В. на 2/13 доли жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>; выделить в натуре и признать за Драчевой Л.В. право собственности на квартиру по адресу <адрес> в <адрес>. Присвоить <адрес>; прекратить право общей долевой собственности, Черного В.Г. на 2/13 доли жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>; выделить в натуре и признать за Черным В.Г. право собственности на квартиру по адресу <адрес> в <адрес>. Присвоить <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Навцевич З.Н. на 2/13 доли жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>; выделить в натуре и признать за Навцевич З.Н. право собственности на квартиру по адресу <адрес> в <адрес>. Присвоить <адрес>; признать вид разрешенного использования земельного участка по адресу <адрес> в <адрес> ул. <адрес>ю 8713 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № под многоквартирным жилым домом; обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии произвести учет изменений в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 23№ исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи под № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 18.08.2014г., № от 03.10.2014г., № от 04.09.2017г., № от 31.01.2008г., № от 18.08.2014г., № от 03.10.2014г., № от 04.09.2017г, №.36-27.2003-25 от 16.01.2004г, № от 31.01.2008г. № от 18.08.2014г., № от 03.10.2014г. № от 04.09.2017г., осуществить государственный кадастровый учет квартир и государственную регистрацию прав.

Истцы Пестерова Т.А., Белобородов В.Б., Драчева Л.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Представитель истцов Пестеровой Т.А., Белобородова В.Б., Драчевой Л.В.- Зимина И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрения иска в ее отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Ответчики Черный В.Г., Елесютиков Л.И., Герасименко (Карпенкова) Е.А., третье лицо заместитель начальника межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Воронцов С.В., действующий на основании доверенности,    в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеются ходатайства о рассмотрения иска в их отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц.

Ответчики Герасименко А.А., Черняков С.С. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Третье лицо представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – Балаклеец Д.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрения иска в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя с учетом позиции, изложенной в возражениях на иск.

Как следует из возражений администрация с исковыми требованиями не согласна, так как заявители просят суд признать вид разрешённого использования земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 8713 кв.м, с кадастровым № «под многоквартирным домом». Однако доказательств, подтверждающих обращение со стороны истцов в Управление Росреестра и/или в уполномоченный орган муниципального образования, не представлено.

Исследовав материалы дела, и, оценив собранные доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Согласно техническому паспорту на земельном участке расположены три дома <данные изъяты> При регистрации права общей долевой собственности за сторонами зарегистрированы соответствующие доли в каждом из жилых домов. Однако фактически каждый из сособственников занимает отдельную квартиру, которые представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

Так    Пестерова Т.А. является собственником <данные изъяты>

Фактически принадлежащие Пестеровой Т.А. доли жилых помещений, представляют собой <данные изъяты>

Белобородов В.Б. является собственником <данные изъяты> Фактически принадлежащая Белобородову В.Б.. доля жилого помещения, представляет собой квартиру общей площадью 60.6 кв.м жилой площадью 34.9 кв.м. состоящую из коридора № 10 площадью 9.3 кв.м., кладовой №11площадью 2.3 кв.м., санузла № 12 площадью 1.5 кв.м., ванной №13 площадью 2.9 кв.м. жилой комнаты №5 площадью 10.4 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 17.6 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 6.9 кв.м., кухни №14 площадью 9.7 кв.м. в литере Б,б,б1,б2,б3,б4.

Драчева Л.В является собственником на <данные изъяты> Фактически принадлежащая Драчевой Л.В доля жилого помещения, представляет собой <данные изъяты>

На основании изложенного и учитывая согласие ответчиков Черного В.Г., Навцевич З.Н., Елесютикова Л.И., Карпенковой (Герасименко) А.А. суд считает возможным удовлетворить требования о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре долей в жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес>.

Согласно статье 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрической, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами с момента строительства 1964,1968г.г. жилые дома, расположенные на земельном участке по адресу <адрес> в <адрес>, соответствуют характеристикам многоквартирных жилых домов, в домах фактически созданы, но не зарегистрированы и не поставлены на кадастровый учет в качестве отдельных объектов квартиры, имеющие помещения вспомогательного использования, а также самостоятельные выходы на земельный участок.

Таким образом, объекты капитального строительства - дома <данные изъяты> обладают признаками многоквартирных домов, в связи с чем исковые требования о признании жилых домов <данные изъяты> на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> - многоквартирными жилыми домами, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; 4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами; 5) зоны жилой застройки иных видов.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> от 15.08.2013г. № земельному участку с кадастровым номером №, и недвижимости на нем присвоен адресный номер: <адрес>, вместо ранее присвоенного: <адрес>; <адрес>. Присвоена категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка (ИЖС), учитывая установленные по делу обстоятельства, а также удовлетворение судом требований о признании жилых домов многоквартирными, суд считает возможным изменить вид разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования, и признать вид разрешенного использования земельного участка по адресу <адрес> в <адрес> ул. <адрес>ю 8713 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № под многоквартирным жилым домом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выделе в натуре доли в жилом доме, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО5, ФИО1, ФИО9, ФИО4 (Карпенковой Алене) ФИО10, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в жилом доме, - удовлетворить.

Признать жилые дома <данные изъяты>многоквартирными жилыми домами.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на <данные изъяты>

Выделить в натуре и признать за ФИО24 право собственности на <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на 1/13 доли жилого дома в <данные изъяты>

    Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО4, ФИО2, ФИО3 на квартиру с <данные изъяты>

     Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на 2/13 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>.

    Выделить в натуре и признать за ФИО7 право собственности на квартиру с отдельным выходом на земельный участок <данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на 1<данные изъяты>

    Выделить в натуре и признать за ФИО9 право собственности на квартиру <данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на 1<данные изъяты>

     Выделить в натуре и признать за ФИО9 право собственности на квартиру <данные изъяты>

     Прекратить право общей долевой собственности, ФИО8 на <данные изъяты>

     Выделить в натуре и признать за ФИО8, право собственности на квартиру <данные изъяты>

     Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты>, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>.

     Выделить в натуре и признать за ФИО5, право собственности на <данные изъяты>

     Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/<данные изъяты>

     Выделить в натуре и признать за ФИО1, право собственности на квартиру <данные изъяты>

      Признать вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № под многоквартирным жилым домом.

      Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии произвести учет изменений в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи под № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 18.08.2014г., № от 03.10.2014г., № от 04.09.2017г., № от 31.01.2008г., № от 18.08.2014г., № от 03.10.2014г., № от 04.09.2017г, №.36-27.2003-25 от 16.01.2004г, № от 31.01.2008г. № от 18.08.2014г., № от 03.10.2014г. № от 04.09.2017г., осуществить государственный кадастровый учет квартир и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

Районного суда                                                                                   А.В. Кобзев