Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2022 ~ М-647/2022 от 17.03.2022

УИД № RS 0№-37

Дело №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре судебного заседания ФИО9, с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО7 и ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>, №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан к ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н домовладения общей площадью 101.1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО5, состоявщимся, признании права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 101.1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и на земельный участок общей площадью 332,44 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ № б/н, составленного в простой письменной форме, он за 200000 рублей купил у ФИО5 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее продавцу на праве собственности. С указанного времени дом находится в его фактическом владении. Однако в связи с тяжелой болезнью ФИО5, своевременно оформить правоустанавливающие документы на приобретенный им дом, не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ продавец дома ФИО5 умер. Наследники последнего знали о том, что указанное домовладение не входит в наследственную массу.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям.

Ответчики ФИО6 и ФИО1 исковые требования признали полностью, пояснив, что они являются наследниками ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Последний при жизни на основании договора купли-продажи продал принадлежавший ему на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2, которого они считают собственником дома.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель администрации МО ГО «<адрес>», будучи надлежаще извещённым о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела исходя из нормы статьи 67 ГПК РФ оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основан­ному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая относимость, допустимость, досто­верность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Право собственности ФИО5 на указанное домовладение было зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права на дом от ДД.ММ.ГГГГ серия 05-АА № за регистрационным номером 05-05-16/010/2007-380 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ № б/н, составленного в простой письменной форме, ФИО2 за 200000 рублей купил у ФИО5 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора купли - продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Объект недвижимости, был передан ФИО2 на основании согласно договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и в настоящее время указанный Объект недвижимости находится во владении и пользовании Истца.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти П-БД № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг.

В связи с вышеуказанным государственная регистрация перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, осуществлена не была.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ответчиками, а именно ФИО6, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 наследственное имущество ФИО5 в виде домовладения принято не было, так как они знали о договоре купли-продажи и признали меня единоличным собственником данного домовладения. То, что указанные лица являются наследниками ФИО5, усматривается из свидетельства о заключения брака ФИО6, свидетельства о рождении ФИО1,А., свидетельства о рождении ФИО1 и свидетельства о рождении ФИО1.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

Наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиками супругой и детьми продавца ФИО5 не принято, поскольку признают факт реализации его их супругом и отцом ФИО2 на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за № б/н подписанного сторонами.

С момента заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за № б/н ФИО2 вместе с семьей зарегистрировался в указанном домовладении и проживает в нем.

Согласно пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, ФИО2 заявлено требование о признании права собственности на земельный участок общей площадью 332,44 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, тогда как указанный земельный участок не являлся предметом купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу части 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельного Кодекса РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Из свидетельства о государственной регистрации права на дом от ДД.ММ.ГГГГ серия 05-АА № за регистрационным номером 05-05-16/010/2007-380 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности ФИО5 только на домовладение расположенное по адресу: <адрес>. Права собственности ФИО5 на земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований ФИО2 в части признания права собственности на земельный участок следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся, признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить частично.

Признать сделку купли – продажи между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2, целого домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из основного кирпичного строения (лит. «А») площадью 101,1 кв.м, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения (лит. «А») общей площадью 101.1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 332,44 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Хадисова