Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7696/2022 ~ М-6047/2022 от 15.07.2022

№

УИД 03RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителя истца Подцепня А.Е., (по доверенности), представителя ответчика Швецова В.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 0274135465, ОРГН 1080274010673) к Гимаевой Фариде Расиховне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО «Управляющая компания «Просвет» (ИНН 0276098674, ОГРН 1060276008451) о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к Гимаевой Фариде Расиховне, ООО «Управляющая компания «Просвет» о признании недействительными решений общих собраний собственников многоквартирных домов.

В обоснование иска указано, что истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В период с 15.10.2021 г. по 23.11.2021 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 24.11.2021 г.

На данном собрании приняты решения:

Выбрать Председателем общего собрания Гимаеву Фариду Расиховну, собственника <адрес>, Секретарем общего собрания Карпунькину Венеру Абдурахимовну, собственника <адрес>, Доверить им проведение настоящего собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, подготовке и подписанию протокола собрания (в двух экземплярах).

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы с АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на следующих условиях: утверждение условий расторжения договора управления считается их акцептом, договор управления многоквартирным домом расторгнуть с 01.12.2021 года.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбрать ООО УК «Просвет» ОГРН (1060276008451) управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы в порядке, утвержденным настоящим собранием.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с 01.12.2021 г. Утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключить от имени собственников помещений жилого дома договор управления.

Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, равный 20,78 (с учетом уборки л/клеток) руб. в месяц с 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Утвердить перечень работ на содержание общего имущества МКД: обязательный минимальный перечень работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проводимых общих собраниях путем информирования на досках объявлений в подъездах, а при их отсутствии на входных дверях объявлений в подъездах, а при их отсутствии на входных дверях подъездов жилого дома. Определить местом хранения одного экземпляра протокола и решений собственников помещений в управляющей организации и второго экземпляра решений собственников помещений у Председателя общего собрания.

Истец указывает, что данные проголосовавших лиц, указанных в качестве собственников помещений в домах, не совпадают со сведениями из ЕГРН. Бюллетени голосования подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений в домах, протоколы и решения, основанные на данных бюллетенях, являются ненадлежащими, неполными и недостоверными доказательствами смены управляющей организации. Ряд подписей визуально выполнен с подражанием подписям реальных собственников и предположительно выполнен одним и тем же лицом.

На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> оформленное протоколом от 24.11.2021 г. №, недействительным.

На судебном заседании представитель истца Подцепня А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Просвет» Швецов В.В. исковые требования признал.

Ответчик Гимаева Ф.Р. извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «УК «Просвет», изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В период с 15.10.2021 г. по 23.11.2021 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 24.11.2021 г.

Дата начала голосования – 19.00 часов 15.10.2021 г.

Дата окончания голосования – 20.00 часов 23.11.2021 г.

Инициатор проведения внеочередного общего собрания: Гимаева Фарида Расиховна.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оспариваемым решением общего собрания <адрес> приняты следующие решения:

Выбрать Председателем общего собрания Гимаеву Фариду Расиховну, собственника <адрес>, Секретарем общего собрания Карпунькину Венеру Абдурахимовну, собственника <адрес>, Доверить им проведение настоящего собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, подготовке и подписанию протокола собрания (в двух экземплярах).

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы с АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на следующих условиях: утверждение условий расторжения договора управления считается их акцептом, договор управления многоквартирным домом расторгнуть с 01.12.2021 года.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбрать ООО УК «Просвет» ОГРН (1060276008451) управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы в порядке, утвержденным настоящим собранием.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с 01.12.2021 г. Утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключить от имени собственников помещений жилого дома договор управления.

Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, равный 20,78 (с учетом уборки л/клеток) руб. в месяц с 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Утвердить перечень работ на содержание общего имущества МКД: обязательный минимальный перечень работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проводимых общих собраниях путем информирования на досках объявлений в подъездах, а при их отсутствии на входных дверях объявлений в подъездах, а при их отсутствии на входных дверях подъездов жилого дома. Определить местом хранения одного экземпляра протокола и решений собственников помещений в управляющей организации и второго экземпляра решений собственников помещений у Председателя общего собрания.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом исследованы учтенные при подсчете голосов решения собственников помещений в доме, оформленные в виде листа голосования, в котором содержатся графы с указанием фамилии, имени, отчества, либо наименования юридического лица собственников, их доли в праве собственности на помещения, площади помещений, вопросов повестки дня собрания с графами «за», «против», «воздержался», подписи собственника, фамилии, имени, отчества.

Ответчиком ООО «УК «Просвет» в ходе судебного заседания было заявлено признание иска. Таким образом, ответчик ООО «УК «Просвет» признал обоснованность доводов истца и факт недействительности оспариваемого решения общего собрания. Отсюда следует, что доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 0274135465, ОРГН 1080274010673) к Гимаевой Фариде Расиховне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО «Управляющая компания «Просвет» (ИНН 0276098674, ОГРН 1060276008451) о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирных домов – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.10.2021 года по 23.11.2021 года, оформленного протоколом № от 24.11.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина