Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1934/2020 ~ М-797/2020 от 23.03.2020

Дело №2-1934/2020 подлинник

24RS0017-01-2020-001012-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск     14 декабря 2020 г.

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Паршиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключко Дмитрия Владимировича, Сивова Игоря Егоровича к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о прекращении права общей долевой собственности, образовании объектов недвижимости и признании на них права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ключко Д.В. и Сивов И.Е. обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о прекращении права общей долевой собственности, образовании объектов недвижимости и признании на них права собственности.

Требования мотивированы тем, что Ключко Д.В. и Сивову И.Е. принадлежат на праве собственности квартира №1 с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м. и квартира №2 с кадастровым номером № площадью 42,3 кв.м. соответственно, в жилом одноэтажном доме в <адрес>, с кадастровым номером №. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 723 кв.м., фактически является жилым домом блокированной застройки, каждая квартира является самостоятельным жилым блоком, являющимся изолированным объектом, который предназначен для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, поскольку имеет только общую стену без проемов со смежным блоком, квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, что полностью соответствует критериям пп.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Гр.К РФ под домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Стороны договорились, что поскольку каждая квартира обладает признакам самостоятельного жилого дома (блока), то сохранение уникальных характеристик жилого дома, как единого целого объекта недвижимого имущества с помещениями (квартирами) будет противоречить фактическому использованию каждого блока как самостоятельного объекта недвижимого имущества, поэтому пришли к договоренности о разделе жилого дома на самостоятельные жилые блоки, которые сейчас образуют квартиры, поскольку ранее жилой дом в отсутствие правового режима «блокированной застройки» был отнесен к многоквартирное жилому дому, что привело к неправильному определению вида разрешенного использовании земельного участка.

Самостоятельно осуществить кадастровый учет таких изменений не представляется возможным, поскольку земельный участок ГКН 24:50:0200001:237 имеет характеристики общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и режим общей долевой собственности пропорционально площади каждой квартире, который фактически таким не является. При таких обстоятельствах указанные квартиры, представляющие собой изолированные части (блоки) жилого дома с отдельными входами и коммуникациями, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи могут быть поставлены на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на них в качестве самостоятельных объектов недвижимости только в судебном порядке.

Поскольку технические характеристики каждой квартиры соответствуют характеристикам «части жилого дома», что подтверждается техническим планом здания, то сохранение характеристик квартир в жилом доме будет противоречить ч.7 ст.41 Закона N 218-ФЗ, запрещающей осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении. Полагают, что поскольку объект - часть жилого дома и объект - квартира не равнозначные понятия, то исходя из положений ч.3 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», возможна постановка на государственный кадастровый учет частей жилого дома в качестве жилых помещений, расположенных в таком жилом доме, без указания вида жилого помещения. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29.08.2011 года, границы его установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Указанный участок был сформирован когда действовали Правила землепользования и застройки населенного пункта город Красноярск (Решение Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 N В-306), согласно которым земельный участок с кадастровым номером № был расположен в зоне «Ж-1» «Жилая усадебная застройка», основным видом разрешенного использования земельных участков данной зоны являлись одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками. Разрешенного вида использования: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме данная зона (п.2 ст. 23) не предусматривала. Несмотря на это, земельный участок площадью 723 кв.м., был поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии сведений о наличии такого имущества, равно как и самого многоквартирного дома, отвечающего признакам такового. Между сторонами сложился порядок землепользования, который соответствует фактическому разделу земельного участка. Исходя из приведенных положений законодательство о кадастровом учете и регистрации прав на сегодняшний день не содержит запрета на внесение в ЕГРН сведений о фактическом разрешенном использовании земельного участка, соответствующем виду разрешенного использования объекта капитального строительства, но не предусмотренном градостроительным регламентом, установленным в отношении территориальной зоны.

В связи с изложенным, истцы просят суд: произвести раздел жилого дома в <адрес> с образованием из двух квартир новых объектов недвижимости блокированной жилой застройки площадью 36 кв.м, и 42,3 кв.м соответственно в виде самостоятельных блоков; прекратить право собственности Ключко Д.В. на квартиру №1 с кадастровым номером <адрес> и Сивова И.Е. на квартиру №2 с кадастровым номером №; исключить сведения из государственного кадастрового учета об объектах недвижимого имущества с кадастровым номером № (жилой дом), кадастровым номером № (квартира №1), с кадастровым номером № (квартира №2) после одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прав каждого блока в таком доме в качестве отдельного здания с назначением «жилое», образованные из этих объектов недвижимости; признать право собственности Ключко Д.В. на часть жилого дома (самостоятельный блок), образованную из квартиры №1 по адресу <адрес> в качестве отдельного здания с назначением «жилое» площадью 36 кв.м.; признать право собственности Сивова И.Е., на часть жилого дома (самостоятельный блок), образованную из квартиры №2 по адресу <адрес> в качестве отдельного здания с назначением «жилое» площадью 42,3 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру площади объекта с кадастровым № и объект с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования:    «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»; Установить дополнительную характеристику земельного участка с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию «блокированная жилая застройка (код.2.3 классификатор); Признать право долевой собственности Сивова И.Е. и Ключко Д.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 723 кв.м, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

В судебное заседание истец Ключко Д.В., будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте его проведения, не явился. До судебного в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца Ключко Д.В. и его представителя Шульгиной Е.С.

Истец Сивов И.Е., будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В представленных заявлениях также выражено согласие истцов на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, надлежаще уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ранее представителем администрации - Лукьяновой Н.В. в дело представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым сторона ответчика полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2). Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Из материалов дела следует, что истец Ключко Д.В. является собственником квартиры № 1 в жилом <адрес> в г. Красноярске общей площадью 36 кв.м., Сивов И.Е. является собственником квартиры № 2 в жилом <адрес> <адрес> в г. Красноярске общей площадью 42,3 кв.м. Под многоквартирным жилым домом сформирован земельный участок кадастровым номером №, площадью 745,0 кв.м., с видом разрешенного использования «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». Между тем, в материалы дела не представлено документов, подтверждающих возможность отнесения квартир № 1 и № 2 к объектам блокированной жилой застройки. Как следует из письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.201, Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки») количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. Однако в материалы дела не представлены технические планы на спорные объекты недвижимости. Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если: 1) жилой дом: имеет не более трех этажей, состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10, имеет выход на территорию общего пользования; 2) каждый блок такого дома: предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками), имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключен внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования; 3) разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки. Разрешенное использование земельных участков, на которых расположен спорный дом «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». Между тем, для блокированной жилой застройки установлен код 2.3 вида разрешенного использования, согласно классификатора, вид разрешенного использования спорного участка не допускает размещение на нем объектов блокированной застройки, соответственно удовлетворение судом требований истцов нарушит требование законодательства об использовании земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

Представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации г. Красноярска, надлежаще уведомленного о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил, до судебного заседания каких – либо ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, уведомленного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился. Ранее третьим лицом Управлением Росреестра по Красноярскому краю представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на то, что по данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, имеет характеристики: адрес: <адрес>, площадь78,3 кв.м., назначение «жилое», наименование «жилой дом», год завершения строительства 1951, право собственности не зарегистрировано. Также в ЕГРН содержится информация о том, что в состав жилого дома с кадастровым номером: № входят две квартиры с кадастровыми номерами № (квартира № 1, общей площадью 36 кв.м., правообладатель Ключко Д.В., № (квартира № 2, общей площадью 42,3 кв.м., правообладатель Сивов И.Е. Согласно ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: «размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома», с уточненной площадью 723 кв.м., по адресу: <адрес> (поставлен на кадастровый учет 20.08.2011 года на основании межевого плана от 04.08.2011 года). Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Ключко Д.В. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по <адрес>) и Сивовым И.Е. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по <адрес>). Как следует из искового заявления, жилой дом, в котором расположены квартиры № 1 и № 2, фактически является жилом домом блокированной застройки, каждая квартира является самостоятельным жилым блоком, являющимся изолированным объектом, который предназначен для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, поскольку имеет только общую стену без проемов со смежным блоком, квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок. При этом согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. К жилым домам блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, распложен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 №35). Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке). При этом организация выхода из квартиры на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования не является ключевым моментом для отнесения дома к той или иной категории. При этом, законодательство Российской Федерации о градостроительной деятельности предусматривает особенности проектирования и строительства объектов блокированной застройки с момента принятия Градостроительного кодекса РФ. Поэтому многоквартирные дома, законченные строительством в 70-80-х годах XX века, проектировались и строились в общем порядке и не могут соответствовать требованиям к жилым домам блокированной застройки, установленным Градостроительным кодексом РФ, который был введен в действие 30.12.2004 года. Тем не менее, судом для оценки факта того, что здание является домом блокированной застройки или многоквартирным домом, может быть оценена имеющиеся в отношении этого здания документация (проектная, техническая, и разрешительная документация). В случае, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, полагают возможным признание права с последующей постановкой каждого блока на государственный кадастровый учет на основании технического плана, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Также преобразование жилого дома в дом блокированной застройки и его раздел на блоки может быть осуществлен с соблюдением требований градостроительного законодательства. Для того чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки». При рассмотрении требований о разделе земельного участка с кадастровым номером № необходимо учитывать следующее. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровом номером № имеет разрешенное использование «размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома». На данном земельном участке расположен жилой дом, в состав которого входят две квартиры.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик и третьи лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учётом приведённых выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ, с согласия истов дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно частям 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с частью 3 той же статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается представленными в дело материалами, что по данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, имеет характеристики: адрес: <адрес>, площадь78,3 кв.м., назначение «жилое», наименование «жилой дом», год завершения строительства 1951, право собственности не зарегистрировано.

Также в ЕГРН содержится информация о том, что в состав жилого дома с кадастровым номером № входят две квартиры с кадастровыми номерами № – квартира №1, общей площадью 36 кв.м., № - квартира №2 общей площадью 42,3 кв.м.

Собственником квартиры № 1 с кадастровым номером № общей площадью 36 кв.м. является Ключко Д.В., собственником квартиры № 2 с кадастровым номером № общей площадью 42,3 кв.м., является Сивов И.Е.

Согласно ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: «размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома», с уточненной площадью 723 кв.м., по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 20.08.2011 года на основании межевого плана от 04.08.2011 года.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Ключко Д.В. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по <адрес>) и Сивовым И.Е. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по <адрес>).

Как следует из искового заявления, и подтверждается материалами дела, жилой <адрес> в г. Красноярске, в котором расположены квартиры № 1 и № 2, фактически является жилом домом блокированной застройки, каждая квартира является самостоятельным жилым блоком, являющимся изолированным объектом, который предназначен для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, поскольку имеет только общую стену без проемов со смежным блоком, квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок.

Согласно техническим планам, заключениям кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является блоком в доме блокированной застройки, образованным из помещения с кадастровым номером №, общая площадь объекта составляет 42,3 кв.м. располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Квартира №1 по <адрес> является блоком в доме блокированной застройки, образованным из помещения с кадастровым номером № общая площадь объекта составляет 36 кв.м. располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно техническим заключениям ООО «ЗемЭкспертПроект» жилой, расположенный по адресу: <адрес> может быть признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, так как обладает характерными ключевыми признаками, характеризующими данный вид постройки – отдельными выходами на прилегающую территорию из жилых помещений, разделенных глухой перегородкой без проемов, отсутствием мест общего пользования.

Разделение вышеуказанного здания, состоящего из двух отдельных жилых помещений на два блока возможна. Собственники жилых помещений в доме вправе определить и поставить свои жилые помещения на учет в едином государственном реестре недвижимости как отдельные жилые дома блокированной застройки.

Согласно заключениям ООО «СибИнТЭК» жилые блоки по адресу: <адрес>, и <адрес> могут эксплуатироваться как самостоятельные сооружения.

Учитывая все исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд находит требования истцов о разделе жилого дома с образованием жилых домов блокированной застройки, признании права собственности Ключко Д.В. и Сивова И.Е. на части жилого дома (самостоятельные блоки) образованные из квартиры №1 и №2, прекращении права собственности Ключко Д.В. и Сивова И.Е. на квартиру №1 и №2 по <адрес> в г. Красноярске, исключении сведений из государственного кадастрового учета об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 34 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, собственник объекта недвижимости вправе использовать свой объект и земельный участок, на котором он расположен, в соответствии с фактическим видом разрешенного использования, правомерно сложившимся до внесения изменений в градостроительный регламент. При кадастровом учете и регистрации права собственности на указанный земельный участок в сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования отражается фактический вид использования.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворение исковых требования истцов в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером рассмотрении 24:50:0200001:237 «блокированная жилая застройка (код.2.3 классификатор).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ключко Дмитрия Владимировича и Сивова Игоря Егоровича удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с образования из двух квартир новых объектов недвижимости блокированной застройки площадью 36 кв.м. и 42,3 кв.м. в виде самостоятельных блоков.

Прекратить право собственности Ключко Дмитрия Владимировича на <адрес> с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Сивова Игоря Егоровича на квартиру <адрес> с кадастровым номером №

Признать право собственности Ключко Дмитрия Владимировича на часть жилого дома (самостоятельный блок), образованную из квартиры №1 по адресу <адрес> в качестве отдельного здания с назначением «жилое» площадью 36 кв.м.

Признать право собственности Сивова Игоря Егоровича на часть жилого дома (самостоятельный блок), образованную из <адрес> по адресу <адрес> в качестве отдельного здания с назначением «жилое» площадью 42,3 кв.м.

Исключить из государственного кадастрового учета сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровым номером № (жилой дом) с кадастровым номером № (квартира №1), с кадастровым номером № (квартира №2) после одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав каждого блока в таком доме в качестве отдельного здания с назначением «жилое», образованные из этих объектов недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности Ключко Дмитрия Владимировича и Сивова Игоря Егоровича, пропорциональной размеру площадей объектов с кадастровыми номерами №, № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

Признать право общей долевой собственности Ключко Дмитрия Владимировича и Сивова Игоря Егоровича пропорциональной размеру площадей объектов с кадастровыми номерами №, № на земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2020 года.

Судья Хвалько О.П.