Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1271/2024 ~ М-125/2024 от 16.01.2024

Дело №

УИД 55RS0№-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2024 года                                                                                         <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Металлист» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что является женой ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга выяснилось, что кооперативная квартира по адресу: <адрес>, за которую уплачены взносы и в которой семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания членов ЖСК «Металлист» № от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрирована в Росреестре. В БТИ также собственник не указан. ФИО3 при жизни считал, что если квартира кооперативная, а не государственная, то специального оформления права собственности не требуется, тем более, что в выписке лицевого счета, во всех квитанциях на коммунальные услуги он значился «собственником», также приходили уведомления об уплате налога на имущество, которые были оплачены.

Просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 44,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что уплата паевых взносов была произведена за квартиру в полном объеме. Считает, что право собственности возникло у них с супругом на квартиру.

В судебном заседании ответчик ЖСК «Металлист» участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО7 участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу п. 1 ст. 664 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на семью из 5 человек (мать, жена, две дочери) предоставлена квартира по адресу: <адрес> предоставлена ЖСК «Металлист»

Представленными в дело счетам - квитанциям подтверждается, что ФИО3 в счет платы за указанную квартиру в ЖСК «Металлист» внес денежные средства.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 ЖСК «Металлист», ФИО3 являлся членом ЖСК «Металлист» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью 45,3 кв.м по адресу: <адрес>, паевые взносы в размере 4 830 руб. внесены полностью.

ФИО3 и истец ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, тип квартиры - кооперативная, зарегистрированы: ФИО3 (ОКС) - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрации в связи со смертью), ФИО1 (жена) зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (дочь) зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (дочь) была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

По сведениям БУ ОО «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные нормы были закреплены в п. 2 ст. 7 Закона СССР Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 «О собственности в СССР», п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 «О собственности в РСФСР».

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», - право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Как было указано выше, ФИО4 квартира по адресу: <адрес> была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, выданного ЖСК «Металлист».

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 5 ЖК РСФСР к государственному жилищному фонду относила жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству, а к общественному жилищному фонду - жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям.

Также к жилищному фонду относились жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозными иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда.

ФИО3 в установленном законом порядке при жизни не оформил право собственности на спорное жилое помещение. В то же время отсутствуют сведения об оформлении права собственности на данное помещение на имя какого-либо иного лица.

При этом судом установлено, что ФИО3 и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владея им своим собственным недвижимым имуществом. При этом истец несет бремя его содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате содержания жилья и коммунальных услуг, по налоговым обязательствам, производит его ремонт и не считает себя кем-либо иным кроме как собственником данного имущества.

ЖСК «Металлист» возражений относительно исковых требований не представил.

Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.

Дочери истца ФИО6 и ФИО7 согласны на оформление спорной квартиры в собственность матери ФИО1, каких-либо споров в данной части не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Таким образом, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, что в совокупности с исследованными доказательствами позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Иных доказательств, помимо исследованных, суду не представлено, судом не установлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, №. Омска ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                             Е.А. Табакова