Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2024 (2-1709/2023;) ~ М-1532/2023 от 31.10.2023

Дело №2-114/2024 (2-1709/2023)

76RS0008-01-2023-002094-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельевой Елены Владимировны к администрации городского округа город Переславль-Залесский, ЗАО «Копнино» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Савельева Е.В. обратилась в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа город Переславль-Залесский. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в границах, установленных в соответствии с межевым планом от 02.10.2023г., подготовленным кадастровым инженером КИ

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены в части правового обоснования заявленных исковых требований, а также субъектного состава участвующих по настоящему гражданскому делу лиц, просит истец изменить процессуальный статус Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского с третьего лица на соответчика (л.д. 156). Протокольным определением суда от 24.01.2024г. уточненный иск принят судом к совместному рассмотрению с первоначальным иском, в изменении процессуального статуса Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского отказано.

Требования с учетом уточнения правового их обоснования мотивируют тем, что согласно сведений похозяйственного учета истец проживала как член семьи в спорном жилом доме с 1991 года, сам жилой дом был передан безвозмездно в собственность истцу решением общего собрания ЗАО «Копнино» 18.06.2010г., он поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер скрыт>, его год ввода в эксплуатацию указан 1989 г. В 2010 года была проведена инвентаризация, согласно которой жилой дом имеет общую площадью 65,4 кв.м. В похозяйственной книге №1 за 1997-2001 указано, что земельный участок площадью 0,15 га предоставлен в собственность с <дата скрыта> и дополнительно предоставлен в аренду земельный участок 0,15 га, а по состоянию на 2001 за домовладением закреплен участок только на праве собственности площадью 0,15 га. Ввиду того, что истцу и её семье фактически предоставлено два земельных участка, площадью 0,15 га каждый, то есть 3000 кв.м., органом местного самоуправления согласован акт согласования границ в отношении испрашиваемого истцом земельного участка согласно представленного истцом межевого плана, где площадь участка составляет 3000 кв.м. В отсутствии правоустанавливающих документов истец лишена возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости иным способом, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Савельева Е.В. не участвовала, уведомлена судом надлежаще, её представитель по доверенности Анциферова О.И. исковые требования с учетом уточнения их правового обоснования поддержала по доводам, изложенным в иске, уточненном иске.

Представитель ответчика администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, просил рассмотреть дело без участия представителя. Представитель ответчика ЗАО «Копнино» в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений, ходатайств не направил. Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, уведомлен надлежаще, заявлений и ходатайств не направил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей ЕЕ, ЮВ, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе распорядиться своей собственностью.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на настоящий момент спорный жилой дом находится на балансе ЗАО «Копнино» (л.д.80).

ЗАО «Копнино» принято решение о передаче спорного жилого помещения в собственность истца бесплатно (протокол общего собрания акционеров ЗАО «Копнино» от 18 июня 2010 года) (л.д.9).

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес скрыт> поставлена на кадастровый учет 01.07.2012г., однако, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.39,40).

Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Судом установлено, что согласно сведений похозяйственного учета (л.д.10-128) истец проживала как член семьи в спорном жилом доме с 1991 года, в похозяйственной книге №1 за 1997-2001 указано, что земельный участок площадью 0,15 га предоставлен в собственность с <дата скрыта> и дополнительно предоставлен в аренду земельный участок 0,15 га, а по состоянию на 2001 за домовладением закреплен участок только на праве собственности площадью 0,15 га.

Установлено, что на кадастровый учет спорный земельный участок поставлен не был.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, усматривается, что с конца 90-х истец пользуется земельным участком, общей площадью 3000 кв.м., находящимся по адресу: <адрес скрыт>, земельный участок огорожен, споров между соседями по границам нет, земельный участок использовался для посадки овощей, размещением скота, участок обрабатывается, обкашивается, с момента предоставления земельного участка в пользование и до настоящего времени каких-либо претензий со стороны администрации по поводу незаконного пользования земельного участка, площадью 0,15 га, вопроса уменьшения площади участка, истребования из незаконного пользования истца земельного участка не имеется, других лиц, которые могли претендовать на спорный земельный участок, не имеется. Границы, конфигурация участка не менялись.

Истец обратился к кадастровому инженеру КИ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

<дата скрыта> кадастровым инженером КИ был подготовлен межевой план в отношении спорного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка 3000 кв.м. (л.д.16-19). Границы участка согласованы, в том числе с администрацией городского округа город Переславль-Залесский, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.159).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ст.15 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.

При этом, суд учитывает, что в силу положений п. 14. Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки, т.е. организация работы по выдаче свидетельств являлась обязанностью органов исполнительной власти. Невыполнение указанной работы не может являться основанием для оспаривания прав граждан.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Материалами дела подтверждено, что с конца 90-х годов в фактическом владении истца имеется земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Спорный земельный участок составляет территорию с Копнино. Судом спора между сторонами о фактических границах участка не установлено.

Возражая против удовлетворения требований, представитель администрации г.о. г. Переславль-Залесский не представил доказательств иной площади участка, используемого истцом. Встречных требований об освобождении участка также не заявлено.

Участок сформирован с учетом границ смежных землепользователей, исходя из фактического землепользования, которое возникло и существует на местности более 15 лет. Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный земельный участок, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в границах, установленных в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ от 02.10.2023г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой Елены Владимировны к администрации городского округа город Переславль-Залесский (<данные изъяты>), ЗАО «Копнино» (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Савельевой Еленой Владимировной, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за Савельевой Еленой Владимировной, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в границах, установленных в соответствии с межевым планом от 02.10.2023г., подготовленным кадастровым инженером КИ (Приложение № 1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 25 января 2024г.

Судья Н.Н. Быкова