Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2024 ~ М-317/2024 от 17.05.2024

№ 2-384/2024

56RS0003-01-2024-000752-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 04 июня 2024 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кузьминовой Т.В.,

с участием представителя истца Дегтярев А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снасапова Б.С. к администрации муниципального образования Заилечный сельсовет о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Снасапов Б.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 2008 года он пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>. Названным объектом он владеет как собственным, ежегодно проводит капитальный ремонт, его благоустройство и прилегающей территории. Просил суд вынести решение о признании за ним права собственности на здание одноэтажное, нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – смешанные, год постройки 1977, по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним права собственности на здание, одноэтажное, нежилое, площадь -<данные изъяты> кв.м., материал стен смешанные, год постройки 1977, по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что согласно справке ГУП Оренбургский «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ГУП Оренбургский «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», владелец не установлен, правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект не предъявлены.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Дегтярев А.В., следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Заилечный сельсовет Акбулакского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изменении адреса объекту недвижимости» объекту недвижимости - зданию одноэтажному, нежилому, по <адрес> поселке <адрес> изменен адрес на следующий: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Акбулакский, сельское поселение Заилечный сельсовет, <адрес>

По сообщению администрации МО Заилечный сельсовет Акбулакского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, Снасапов Б.С. пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> с 2008 года как своим собственным.

Владение Снасапова Б.С. вышеназванной спорного здания никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным, поскольку производит ремонт объекта недвижимости, занимается его благоустройством.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что совокупность обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у истца права собственности в порядке приобретательной давности установлена, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Снасапова Б.С. удовлетворить.

Признать право собственности Снасапова Б.С. на здание, одноэтажное, нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., 1977 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Сидоренко Ю.А.