Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1786/2023 ~ М-618/2023 от 03.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца администрации городского округа Тольятти – ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Тольятти в лице представителя обратилась в суд с вышеуказанным иском, которым просит:

- расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 об аренде земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 105 кв.м;

- обязать ФИО1 передать (вернуть) земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 105 кв.м. Участок предназначен для размещения объекта временного пользования. Согласно п. 2.1 договора установлен годовой размер платы за земельный участок. Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала (п. 2.2 договора). Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполняет, ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил письмо о расторжении договора аренды земельного участка. Данное письмо ответчиком не получено. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, в нем изложенным, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно ст.6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 08.07.2019) "О земле" (принят Самарской Губернской Думой 22.02.2005) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся: управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования, а также установление порядка его осуществления в соответствии с законом Самарской области;

Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Тольятти (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.В соответствии с протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с разрешенным использованием: склады (6.9) с характеристиками, указанными в п. 1.2 настоящего договора, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, на срок 15 лет, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема передачи. (пункт 1.1. договора)

Характеристики земельного участка: кадастровый номер земельного участка №, адрес земельного участка: <адрес>, площадь земельного участка 105 кв.м, цель земельного участка: для размещения объектов временного использования. (пункт 1.2 договора)

В материалы дела также представлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель в соответствии и во исполнение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передал арендатору земельный участок с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора аренды, а арендатор принял от арендодателя данный земельный участок.

У арендатора к арендодателю претензий по переедаемому земельному участку не имеется. Земельный участок для его использования в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным договором аренды земельного участка, пригоден.

Из материалов дела явствует, что ДД.ММ.ГГГГ исх. № № администрация г.о. Тольятти в адрес ответчика направила соглашение о расторжении договора аренды, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 10 430 рублей 86 копеек и пени – 363 рубля 44 копейки, по решению суда взыскано 21 156 рублей 81 копейка.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом о прекращении договорных отношений в силу положений ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Данное положение, как указано в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлен судебный приказ №, вынесенный мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес>, о взыскании с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 106 рублей 07 копеек, пени в размере 2 050 рублей 74 копейки, а всего 21 156 рублей 81 копейка.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, согласно которому ФИО1 были допущена просрочки более 2-х раз подряд.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворения требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку судом расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, суд приходит к выводу и об удовлетворении требования истца о передаче (возврате) земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией г.о. Тольятти (ОГРН №) и ФИО1 (паспорт №) об аренде земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 105 кв.м.

Обязать ФИО1 (паспорт №) передать (вернуть) земельный участок государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти (ОГРН №) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 Е.М. Дурманова