Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2265/2023 ~ М-1918/2023 от 24.08.2023

УИД: 66RS0053-01-2023-002479-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.12.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием истца Рыбакова А.В., представителя истца Алфимовой Е.Н., третьего лица Жеребцова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2265/2023 по иску Рыбакова Анатолия Валерьевича к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что в 2002 году истец приобрел земельный участок, находящийся в Сысертском районе, поселок Большой Исток, сад «Община», участок №40817810604900317040. Ввиду того, что право собственности у продавца не было оформлено надлежащим образом, то и право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано надлежащим образом в УФРС не было. Все это время истец следил за участком, обрабатывал землю на участке, возвел летний домик. Споров по пользованию земельным участком никогда ни у кого не возникало. В дальнейшем истец приобрел смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 и следующий за ним земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040. После приобретения этих земельных участков истец сразу же объединил три смежных участка и начал их обрабатывать. Выяснилось, что право собственности на земельный участок № 192 в саду «Община» ни за кем не зарегистрировано. Истец провел кадастровые работы, площадь земельного участка составляет 687 кв.м., что соответствует Правилам землепользования и застройки Сысертского ГО. Истец приобрел данный земельный участок в таком виде и конфигурации, в каком он сейчас и находятся. Споров по границам участка и по правам собственности на данный земельный участок ни с кем не имелось и не имеется.

В судебном заседании истец Рыбаков А.В., представитель истца Алфимова Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили: признать за Рыбаковым А.В. право собственности на земельный участок, находящийся в <адрес>, сад <адрес> участок №40817810604900317040, общей площадью 687 кв.м., в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1: н1 <данные изъяты> указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, СНТ «Община», третьи лица Шестопалова Л.В., Жеребцов В.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Третье лицо Жеребцов Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что участок №40817810604900317040 в коллективном саду «Община» <адрес>, Сулимовский торфяник приобрела его мать ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сам он принял наследство после смерти своей матери по завещанию. Однако право собственности на участок не было зарегистрировано надлежащим образом в УФРС. Его мать несколько лет садила овощи. Затем она умерла, его жена и сын тоже умерли, и данный земельный участок он отдал родственнику, чтобы тот садил картошку, и забыл про него. Сам он на этот участок не претендует.

Суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в совместном Постановлении Пленума N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что в 2002 году истец приобрел земельный участок, находящийся в <адрес>, <адрес>», участок №40817810604900317040.

Ввиду того, что право собственности у продавца не было оформлено надлежащим образом, то и право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано надлежащим образом в УФРС не было.

Все это время истец следил за участком, обрабатывал землю на участке, возвел летний домик. Споров по пользованию земельным участком никогда ни у кого не возникало.

В 2020 году истец приобрел смежный земельный участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, в 2022 году истец приобрел следующий за ним земельный участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040

Летом 2023 года истец вызвал кадастрового инженера для уточнения границы своего земельного участка и оформления права собственности на него.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка составляет 687 кв.м., что соответствует Правилам землепользования и застройки Сысертского ГО.

В заключении кадастрового инженера указано, что кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка не могут быть завершены, ввиду того, что заказчиком кадастровых работ не представлены правоустанавливающие документы на образуемый земельный участок, находящийся в <адрес>, <адрес>», участок №40817810604900317040.

Истец приобрел данный земельный участок в таком виде и конфигурации, в каком он сейчас и находятся. Споров по границам участка и по правам собственности на данный земельный участок ни с кем не имелось и не имеется.

Пользование спорным земельным участком истцом с 2002 года в судебном заседании подтвердили свидетели Подольский А.А., Касимова А.А.

Таким образом, факт открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, нашел подтверждение в судебном заседании.

Рыбаков А.В. считает себя собственником указанного участка с 2002 года, с этого времени более 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, следит за ним, обрабатывает землю, возвел летний домик.

Бесспорно установив факт владения и пользования Рыбаковым А.В. земельным участком по адресу: <адрес>, Сулимовский торфяник, коллективный сад <адрес> №40817810604900317040, в соответствии со всеми условиям, с которыми закон связывает возникновение права собственности в силу приобретательной давности, - суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения требования Рыбакова А.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Рыбакова ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Рыбаковым ФИО14 (паспорт: серия и №40817810604900317040) право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Сулимовский торфяник, коллективный сад «<адрес> участок №40817810604900317040, общей площадью 687 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для коллективного садоводства, в границах характерных точек в системе координат <данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Листвиным В.А.

Поставить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Сулимовский торфяник, коллективный сад «<адрес> участок №40817810604900317040, общей площадью 687 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для коллективного садоводства, на кадастровый учет.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ГКН, а также для регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Сулимовский торфяник, коллективный сад <адрес> №40817810604900317040, общей площадью 687 кв.м., за Рыбаковым ФИО15.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                      А.С. Мурашов

Решение изготовлено 26.12.2023