Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2022 (2-5070/2021;) ~ М-4504/2021 от 02.12.2021

№ 2-595/2022

03RS0004-01-2021-006646-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2022 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту потребителя Ибраевой А. С. к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион», Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру и гаражный бокс,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением в защиту Ибраевой А. С. к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион», Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру и гаражный бокс, расположенный в жилом <адрес> РБ. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Ибраева А. С. вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/СВ-2 и, как член кооператива приобрела 3-комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже по строительному адресу: (литер 2) в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, в <адрес> указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость квартиры составила 5 280 600 руб. Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» истец не имеет. Как следует из п. 6 Решения о приеме в ЖСК «Свердловский» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 2 квартале 2018 <адрес>, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ истец Ибраева А. С. вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский» согласно Решению о приеме в ЖСК за №Г/СВ-2 и, как член кооператива приобрел гаражный бокс №, расположенный на уровне - 4,500 в цокольном этаже многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, в <адрес> указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость гаражного бокса составила 500000 руб. Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» истец не имеет. Как следует из п. 6 Решения о приеме в ЖСК «Свердловский» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2017 <адрес>, на момент предъявления искового заявления объект не передан, право собственности не оформлено. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать в собственность квартиры и гаражного бокса, однако требования истца не удовлетворены, объекты до настоящего времени в собственность не переданы. Кроме того, застройщик ООО «Башхимрегион» добровольно отказался передать объекты истца, а в последующем оформить их на ЖСК «Свердловский », в связи с чем, у ЖСК «Свердловский» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истца. В связи со сложившейся ситуацией истец вынуждена обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенные им объекты. Просит суд признать Ибраевой А. С. право собственности 3-комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, а также признать за Ибраевой А. С. право собственности на гаражный бокс №, расположенный на уровне - 4,500 в цокольном этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. И взыскать с ЖСК «Свердловский» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по настоящему иску в размере 7837 руб.

Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

    Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ №-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Ибраева А. С. вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/СВ-2 и, как член кооператива приобрела 3-комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже по строительному адресу: (литер 2) в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, в <адрес> указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость квартиры составила 5280600 руб. Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Свердловский» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 2 квартале 2018 <адрес>, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец Ибраева А. С. вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский» согласно Решению о приеме в ЖСК за №Г/СВ-2 и, как член кооператива приобрел гаражный бокс №, расположенный на уровне - 4,500 в цокольном этаже многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, в <адрес> указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость гаражного бокса составила 500000 руб. Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Свердловский» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2017 <адрес>, на момент предъявления искового заявления объект не передан, право собственности не оформлено.

Далее судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Башхимрегион» для завершения строительства многоэтажного жилого дома (литер 2), объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК СУ-10» и ЖСК «Свердловский» заключен договор №/И инвестирования строительства предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, в <адрес>.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башхимрегион» (далее «Заказчик») и ООО «ГК СУ-10» (далее «Инвестор») заключен договор №И об инвестиционной деятельности, согласно которого Инвестор обязуется передать Заказчику средства финансирования для строительства многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, в <адрес> (строительный адрес).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-476-Ж выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ № от 22.12.2015г. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Обязательства по финансированию строительства выполнены Кооперативом в полном объеме.

Согласно заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Основные строительные конструкции жилого дома (секции «А», «Б») и подземной автостоянки на объекте «Многоэтажный жилой дом (литер2) в городском округе <адрес> (строительный адрес), фактически <адрес>, выполнены в соответствии с проектом 70/2011/027/11-КЖ, на который имеются Положительные заключения государственной экспертизы № от 06.09.2012г. и № от 22.08.2014г., следовательно, соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (секции «А» и «Б») и подземной автостоянки на данном объекте оценивается как работоспособное.

    Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обеспечен инженерными системами. Выполнены системы водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции, организованы санитарные узлы. Объект готов к эксплуатации.

    Объект соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности СНиП 21.01-97 актуализированная редакция СП 112.13330.2012; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты), а также действующим требованиям строительно-технических норм ГОСТ 31937 -2011, ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых и административных зданий», СНиП 31-01-2003 актуализированная редакция СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» актуализированная редакция СП 71.13330.2017; санитарно-гигиенических СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (в редакции СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 с изм. И доп. № в СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10) и других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Актуализированная редакция СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и проектной документации №-КЖ.

    Жилой <адрес> Республики Башкортостан не нарушает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.    

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7837 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту потребителя Ибраевой А. С. к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион», Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру и гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Ибраевой А. С. право собственности 3-комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Ибраевой А. С. право собственности на гаражный бокс №, расположенный на уровне - 4,500 в цокольном этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Свердловский» в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 837 рублей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по <адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов